剛剛（10月30日），根據(jù)東莞市公共資源交易中心信息顯示，2025WR005號東莞松山湖的一宗商住地塊正式完成出讓，被華潤成功拿下。

該公司以總價約19.1億元，折合樓面價約21606元/平拿下東莞松山湖這宗臨湖靚地，值得一提的是，這是東莞今年第五宗完成出讓的住宅用地，同時還是今年松山湖首宗。

圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

2025WR005號地塊起拍總價為17億元，折合起拍樓面價約19231元/㎡，占地面積約73667㎡，容積率為1.2，地塊無最高限價。

圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

該地塊位于松山湖康莊路東側(cè)，毗鄰松山湖豪宅虹吸諾雅，擁有一線湖景?？偨婕s88401㎡，開拍時間在10月30日， 地塊動工時間在2026年11月29日前，并要求在2029年11月29日之前竣工。

該宗地塊除了靠近湖面，占據(jù)一線湖景外，另外的優(yōu)勢就在于松山湖，所在位置能享受到松山湖所帶來的配套，例如教育資源，旁邊還是松山湖中心小學(xué)，不遠(yuǎn)處就是東莞中學(xué)松山湖學(xué)校、松山湖未來學(xué)校。 松山湖的教育一直在東莞是名列前茅的。

周邊還有翔龍御湖居、深業(yè)松湖云城、中海松湖林語等二手房，生活氛圍比較濃厚。可以說無論是生態(tài)資源、教育資源、生活配套，該地塊都十分優(yōu)越。

Part1

歷年松山湖土拍回顧

回顧松山湖的上一次賣地，是在2023年4月19日，當(dāng)天，多家房企競價86輪沖破最高限價，進(jìn)入終次報價環(huán)節(jié)， 地塊限制最高價為22.14億元，金地最終以封頂價約22.14億元成功拿下松山湖地塊，折合可售樓面價26000元/㎡。

近7年來，東莞松山湖一共出讓了6宗商品房住宅用地（不含人才房用地，不含本次競拍地塊）。

松山湖作為東莞科創(chuàng)核心區(qū)，聚集華為、中集等龍頭企業(yè)，高收入人才持續(xù)流入，但2023年以來新盤供應(yīng)斷檔，導(dǎo)致需求積壓。

目前，松山湖只有松湖潤府、萬科松樾、人才房松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)在售，在售新盤較少，意味著房源也越來越少，預(yù)計松山湖很快面臨無新房可售的局面。本次松山湖地塊的成功出讓，也將彌補(bǔ)明年的新房供貨。

Part2

華潤布局東莞核心區(qū)

眾所周知，作為綜合實力領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商，華潤置地在發(fā)揮片區(qū)統(tǒng)籌、城市更新方面，擁有超強(qiáng)的優(yōu)勢和實力，其表現(xiàn)，堪稱當(dāng)今房企的優(yōu)秀樣板。

在東莞，華潤置地用近7年時間，布局11個街道開發(fā)超30個標(biāo)桿項目，深耕主城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)三大核心區(qū)，從住宅、商業(yè)、學(xué)校、民生配套多個支點，助力東莞綻放新精彩，與這座城市共生共榮。

如果大家有留意華潤在東莞布局的話，就會發(fā)現(xiàn)華潤置地早已將開發(fā)中心瞄準(zhǔn)在東莞“三大核心區(qū)域”（中心城區(qū)、松山湖、濱海灣新區(qū)），非核心不入。

近半年來，由華潤置地開發(fā)的東莞住宅項目，濱海灣新區(qū)的濱海潤府、東城的旗峰潤府、松山湖的松湖潤府，這三個盤都賣的火熱。

圖源：華潤置地東莞

其中，位于松山湖的松湖潤府剩余不到200套，按照其去化速度，相信很快就能清盤，足見其產(chǎn)品力確實很能打。如今拿下了松山湖地塊，剛好可以補(bǔ)貨。

松湖潤府實拍圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

松山湖該宗地塊容積率僅1.2，遠(yuǎn)低于市場普遍水平，結(jié)合一線湖景資源，可開發(fā)產(chǎn)品就有多選擇性，低密度社區(qū)減少樓棟間距，提升居住私密性，吸引高凈值人群。

華潤作為TOP10的央企，近三年全國項目交付率達(dá)100%，在東莞已完成交付的項目上，都獲得業(yè)主的高度認(rèn)可，如今華潤操盤松山湖地塊，也將延續(xù)“所見即所得”的實景展示策略，降低購房者對交付風(fēng)險的擔(dān)憂。

綜合來看，目前華潤在東莞所剩貨量并不多，如今成功拿下松山湖這塊地，以華潤的產(chǎn)品積累，如何開發(fā)這宗低密地塊，十分讓人期待。

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THE END

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