今日上午，東莞松山湖一宗臨湖住宅用地經(jīng)過71輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)以總價(jià)約19.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約21606元/平方米。 地塊位于松山湖中部片區(qū)，西向臨湖約300米，緊鄰萬科虹溪諾雅、中海松湖林語項(xiàng)目。地塊占地約7.4萬平方米，容積率僅1.2，限高36-80米，未來可能打造為別墅或高端低密產(chǎn)品。

松山湖靚地上線

起拍樓面價(jià)19231元/平

作為核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，松山湖地塊關(guān)注度非常大。

東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，2025WR005號(hào)地塊位于東莞市松山湖康莊路東側(cè)， 占地面積73667.67㎡，容積率僅1.2，總建面約88401.2㎡。

地塊詳情

地塊采用“價(jià)高者得”方式競(jìng)拍。起拍總價(jià)170000萬元，起始樓面價(jià)19231元/㎡。每次報(bào)價(jià)增加幅度為300萬元。

地塊競(jìng)買保證金為34000萬元，開發(fā)建設(shè)期為3年，須在2026年11月29日前開工，在2029年11月29日前竣工。

值得注意的是，和以往地塊不同，該地塊并無配建要求。

地塊就在松山湖核心

一線臨湖，還緊鄰松山湖中心小學(xué)

本次推出的地塊，超級(jí)優(yōu)越。除了容積率1.2東莞近6年土拍中最低外，更優(yōu)越的是地塊的位置。

在寸土寸金的松山湖，這塊地可謂是中心中的中心。

地塊位置圖，圖源好地網(wǎng)廣東

地塊距離東莞八景之首松湖煙雨，直線距離僅約300米，可享一線湖景資源。東側(cè)的松山湖生物醫(yī)藥基地，屬于東莞七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地之一；南側(cè)分布有中海松湖林語、深業(yè)松湖云城，北側(cè)緊鄰萬科虹溪諾雅、翔龍御湖居，居住氛圍濃厚。

地塊航拍圖，圖源東莞云房

而對(duì)于大家都關(guān)注的學(xué)校，地塊周邊分布有松山湖中心小學(xué)、東莞中學(xué)松山湖學(xué)校、松山湖未來學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，對(duì)于看重學(xué)校的家長(zhǎng)而言，優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。

東莞樓市價(jià)值高地

樓面價(jià)最高26000元/平

松山湖作為東莞樓市價(jià)值高地，關(guān)注度一直比較高。

就土拍的層面來看，2019年至 今，總共拍了6塊地，2019/2020/2021/2023年各一塊，2022年有2塊，分別被深業(yè)、中海、萬科、華僑城、華潤(rùn)、金地拿下，建成深業(yè)松湖云城、中海松湖林語、萬科松樾、華僑城松湖原岸，華潤(rùn)松湖潤(rùn)府、金地青云境。

目前的樓面價(jià)紀(jì)錄的保持者是金地，26000元/平米。

而松山湖樓市，目前在售新盤項(xiàng)目雖然只有3個(gè)，但產(chǎn)品非常豐富。

除了僅剩少量建面約1100-1800平別墅的豪宅萬科松樾，還有華潤(rùn)松湖潤(rùn)府在售，主力戶型為建面約95-143㎡3-4房。另外，還有三限房松山湖科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)在售，產(chǎn)品為建面約73-80㎡2-3房。

來源：東莞好房

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