2025年10月24日，湖北元韜律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、公共事務(wù)部主任趙地律師受武漢奇珺物業(yè)服務(wù)有限公司的邀請開展“物業(yè)從業(yè)人員常見刑事法律風(fēng)險防范培訓(xùn)”，以“法律解讀+案例剖析+實操指導(dǎo)”形式，為武漢奇珺物業(yè)從業(yè)者筑牢法律防線。

培訓(xùn)伊始，趙地律師明晰“違法”與“犯罪”的區(qū)別，強調(diào)犯罪因觸犯《刑法》，將導(dǎo)致個人失去自由、留下終身犯罪記錄、終結(jié)職業(yè)生涯，還會使企業(yè)商譽受損、面臨行政處罰，為在場人員敲響警鐘。

針對物業(yè)領(lǐng)域高發(fā)刑事罪名，趙地律師逐一拆解。講解職務(wù)侵占罪時，他指出其核心是“利用職務(wù)便利謀私利”，如物業(yè)員工私收物業(yè)費、侵占小區(qū)公共收益、挪用維修基金等，均可能觸犯《刑法》第271條，最高可判無期徒刑，近年全國檢察機關(guān)批捕該類嫌疑人超3萬人。

在侵犯公民個人信息罪板塊，他明確“非法出售、提供業(yè)主信息”屬違規(guī)，列舉泄露業(yè)主聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等行為，并結(jié)合案例警示：某物業(yè)人員拷貝數(shù)千條業(yè)主信息售予裝修公司，還挪用公款，最終數(shù)罪并罰獲刑1年6個月。

解讀合同詐騙罪時，趙地律師聚焦“虛構(gòu)事實、隱瞞真相”的本質(zhì)，詳解偽造合同、虛假承諾、收預(yù)付款后失聯(lián)等情形，指出該罪最高可判無期徒刑，近年全國批捕人數(shù)超5萬人。

對于非國家工作人員受賄罪，他點出行業(yè)三大誤區(qū)，還以某物業(yè)項目經(jīng)理收15萬元“好處費”內(nèi)定工程承包商為例，說明其最終獲刑2年，強調(diào)“任何好處費、回扣均屬犯罪”，建議企業(yè)建透明采購流程。

此外，他還梳理了故意傷害罪（如與業(yè)主沖突致傷）、重大責(zé)任事故罪（如違規(guī)作業(yè)引發(fā)事故）、挪用資金罪（如挪用物業(yè)費私用）、尋釁滋事罪（如小區(qū)內(nèi)聚眾鬧事）等罪名，結(jié)合法條與案例講解。

針對重點崗位，趙地律師重點分析保安崗風(fēng)險，指出保安無權(quán)搜查、限制人身自由等，舉例某保安擅闖業(yè)主家拍視頻獲刑1年，并給出沖突處理四步流程，明確特殊場景規(guī)范。

培訓(xùn)尾聲，他總結(jié)“五要五不要”防范原則，建議企業(yè)通過定期審計、完善信息安全規(guī)范、加強法律培訓(xùn)等，構(gòu)建風(fēng)險防控體系。

此次培訓(xùn)助力物業(yè)人員提升風(fēng)險識別能力，為企業(yè)合規(guī)經(jīng)營提供指引。未來，湖北元韜律師事務(wù)所將持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，定制法律培訓(xùn)方案，提供精準法律服務(wù)。