昨日，西山區(qū)自然資源局發(fā)布了觀云雅筑的過(guò)規(guī)信息。觀云雅筑其實(shí)就是邦泰觀云的另一個(gè)地塊，位于首開(kāi)地塊觀云朗月的東北側(cè)。觀云朗月是昆明第一個(gè)上市銷(xiāo)售的第四代住宅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出色，今年前三季度的銷(xiāo)售額就達(dá)到9.41億，僅次于邦泰的另一個(gè)項(xiàng)目邦泰璟和。

但如果加上10月份的銷(xiāo)售成績(jī)，邦泰觀云就能超過(guò)邦泰璟和，成為今年前10個(gè)月昆明的銷(xiāo)冠樓盤(pán)。隨著觀云雅筑的過(guò)規(guī)，邦泰觀云的可售房源又得到及時(shí)補(bǔ)充，今年最后兩個(gè)月應(yīng)該也能保持前10個(gè)月的銷(xiāo)售勢(shì)頭，成為今年昆明的年度銷(xiāo)冠樓盤(pán)。

剛剛過(guò)規(guī)的觀云雅筑的地塊比在售的觀云朗月地塊面積略小，容積率也都是3.3，是今年1月被邦泰旗下的邦瑞置業(yè)以底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)為7237元/平米，與觀云朗月相當(dāng)，所以觀云雅筑的產(chǎn)品規(guī)劃與觀云朗月保持一致，也布局了9棟第四代住宅，最高26層，最低20層。

邦泰觀云雅筑與觀云朗月僅一路之隔

從外觀效果圖看，觀云雅筑與觀云朗月幾乎一樣，預(yù)計(jì)戶型也差不多。當(dāng)然這樣做也很容易理解，邦泰觀云今年賣(mài)得不錯(cuò)，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，最近的成交均價(jià)都穩(wěn)定在1.8萬(wàn)/平米以上，全年奪冠問(wèn)題不大，邦泰在新地塊上延續(xù)既有的產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)，是最穩(wěn)妥的做法，估計(jì)觀云雅筑的銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì)和觀云朗月保持一致。

觀云朗月的地塊是邦泰在去年9月競(jìng)得的，今年4月就開(kāi)盤(pán)發(fā)售，因?yàn)槭抢ッ鞯谝粋€(gè)上市銷(xiāo)售的第四代住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度很高，各方面爭(zhēng)議也比較大，但銷(xiāo)售實(shí)戰(zhàn)證明邦泰的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與定位還是能夠被市場(chǎng)認(rèn)可，前十個(gè)月能夠成為昆明銷(xiāo)售金額排名第一的樓盤(pán)就能說(shuō)明一切。

從外觀看，邦泰觀云雅筑的9棟樓全部是第四代住宅

加上即將上市的新地塊，邦泰將繼續(xù)保持昆明第一大四代宅開(kāi)發(fā)商的地位，實(shí)際上無(wú)論是第三代新規(guī)住宅還是第四代住宅，邦泰都是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的最大贏家，盡享政策紅利。

由于邦泰在昆明的項(xiàng)目普遍體量都不是很大，銷(xiāo)售去化卻很快，所以接下來(lái)邦泰必然會(huì)在昆明進(jìn)一步拿地，增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，以保持目前已經(jīng)形成的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。