不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，買(mǎi)房這件事，越催大家反而越猶豫，誰(shuí)也不想攢了半輩子的錢(qián)，買(mǎi)一個(gè)買(mǎi)入就降價(jià)的商品。

眼看催買(mǎi)房的聲音漸漸沒(méi)了底氣，國(guó)家終于出手了，2025年的樓市，正在悄悄迎來(lái)兩大變局，這場(chǎng)大調(diào)整，每個(gè)想買(mǎi)房、要換房的人都得好好看看。

第一個(gè)變局，市場(chǎng)徹底不一刀切了，不同房子的命運(yùn)簡(jiǎn)直天差地別

放在五六年前，不管是一線城市的老破小，還是三四線城市的遠(yuǎn)郊盤(pán)，跟風(fēng)買(mǎi)大概率能賺。

但2025年就行不通了，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積還在降，可北京1000萬(wàn)以上的豪宅賣(mài)得更火了，核心城市的好房子反而逆勢(shì)向上。

這其實(shí)是大家買(mǎi)房的心思變了，以前盯著升值，現(xiàn)在更看重住得舒服，年輕人寧愿選市區(qū)60平的小房子，也不碰遠(yuǎn)郊的大戶型，圖的就是上班方便、配套成熟。

那些還想著靠三四線遠(yuǎn)郊盤(pán)賺錢(qián)的想法，早就行不通了，畢竟核心地段的土地越來(lái)越少，稀缺的房子才更抗風(fēng)險(xiǎn)。

第二個(gè)變局，政策不再盲目刺激，現(xiàn)在側(cè)重于品質(zhì)

全國(guó)750多萬(wàn)套難交付的房子已經(jīng)交了，住建部門(mén)還盯著預(yù)售資金，要求按施工進(jìn)度撥款，直接付給施工方，從根上減少爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在買(mǎi)現(xiàn)房的人越來(lái)越多，1-9月現(xiàn)房銷(xiāo)售漲了9.9%，占比比去年多了 5 個(gè)百分點(diǎn)，所見(jiàn)即所得才讓人放心。

房企的日子也在慢慢好轉(zhuǎn)，國(guó)家搞了 “白名單” 貸款，給房企放了7萬(wàn)億，還有5000億的專項(xiàng)再貸款幫著化解債務(wù)，到8月份已有20家出險(xiǎn)房企完成重組，化債超1.2萬(wàn)億。

資金盤(pán)活了，房企拿地的積極性也回來(lái)了，北京、上海這些城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)熱起來(lái)，這其實(shí)是市場(chǎng)信心在恢復(fù)。

現(xiàn)在的樓市調(diào)整，其實(shí)是回歸到 “住” 的本質(zhì)。國(guó)家不是要讓房?jī)r(jià)暴漲，而是要讓市場(chǎng)穩(wěn)下來(lái)。

從數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)降幅連續(xù)9個(gè)月收窄，商品房庫(kù)存也連續(xù)7 月減少，供需正在慢慢平衡。

長(zhǎng)期來(lái)看，城鎮(zhèn)化還有空間，新市民的剛需、家庭的改善需求還在，加上城市更新、租購(gòu)并舉這些新制度，樓市的韌性還在。