蘇州過去的房價邏輯已經(jīng)被顛覆了，三十年河東三十年河西，風水輪流轉(zhuǎn)，最被大家吐槽的尹山湖板塊現(xiàn)階段反而是價格率先企穩(wěn)的板塊？當年熱度最好的園區(qū)高帽新城現(xiàn)在的房價和尹山湖一個水平。真是時也，命也，運也!

當年園區(qū)的房價突飛猛進，讓很多剛需買房人涌入外溢板塊比如尹山湖甪直等，當年的高教區(qū)房價直逼6萬時，尹山湖來到了它的高光時刻，房價突破3萬，當時的業(yè)主集體狂歡慶祝尹山湖房價全面進入3字頭，隨話說物極必反，盛極而衰，接下來的事情大家都知道了，21年之后尹山湖的房價率先下降，降幅全蘇州頭部，導致大多數(shù)人嘲笑尹山湖，那個時候園區(qū)的房價依然保值，依然堅挺，甚至有人低價賣了尹山湖的房子高杠桿買入高價位的園區(qū)，現(xiàn)在看來，一來一回虧損非常大。

當年的勝浦頂著高帽新城的頭銜，作為四大新城里為一個被園區(qū)光環(huán)包圍的新城，出生自帶光芒，相比遠郊的科技城很多人覺得偏，相比交通發(fā)達的高鐵新城很多人說產(chǎn)業(yè)不如園區(qū)，相比湖景資源豐富環(huán)境優(yōu)越的太湖新城很多人說沒人氣， 勝浦只有一個頭銜，我是園區(qū)，我有產(chǎn)業(yè)，園區(qū)沒土地供應了，當年的園區(qū)確實土拍熱度非常高，導致新房供不應求，奧體打新，甚至萬科頤和玲瓏開盤偷偷摸摸跑到周莊去，就是怕沒有資源的普通人找到售樓處。 往事如過眼云煙，現(xiàn)在的勝浦最近的二手成交價已經(jīng)來到了2.1萬，洋房也有2.2萬的成交價。之前的新房有些已經(jīng)封盤不賣了，而尹山湖現(xiàn)階段很多小高層成交價還頂著2.2萬的單價，大高層還要賣2萬，幾乎和勝浦持平了。而尹山湖的洋房成交單價2.3-2.4萬，甚至比勝浦洋房還要貴。

很多人說勝浦的位置偏，沒有可比性，那我們再來看看尹山湖的上游板塊高教區(qū)，翰林院和海德公園這兩個小區(qū)非常具有代表性，要知道當年這兩個小區(qū)也時紅盤，海德公園房齡在10-12年，和尹山湖十三太保的房齡差不多，目前海德公園二手成交價在2.4萬左右，比尹山湖高一些，但翰林緣現(xiàn)階段的價格就非常離譜了，最近成交一套單價直逼1.4萬。在蘇州工業(yè)園區(qū)的高教區(qū)板塊，單價1.4萬的二手房你敢相信嗎？而尹山湖當下的很多二手房大高層產(chǎn)品的成交單價也要1.7萬左右。不知道時尹山湖被高估了，還是高教區(qū)被低估了 。 市場有周期，板塊有輪動。園區(qū)周一波的價格波動實在太大了。 但真是情況其實也很簡單，之前漲幅太多，現(xiàn)階段周邊其他板塊價格都下來了，園區(qū)也沒有不下來的理由。

現(xiàn)階段園區(qū)買房的剛需，選擇園區(qū)的比例大幅減少，除了園區(qū)新房太多夠不著，二手房太老不想要之外，還和現(xiàn)在蘇州其他區(qū)的配套均衡化有很大的關(guān)系，蘇州是一個多中心城市，雖然園區(qū)很強，不管是城市界面還是產(chǎn)業(yè)都非常強，但時過境遷，當下的其他幾個區(qū)的新城也都非常不多，地鐵學校商業(yè)配套應有盡有，關(guān)鍵房價還比園區(qū)低很多，現(xiàn)階段大環(huán)境沒有過去那么好，大家的收入也沒有大幅度提高，節(jié)衣縮食，買房消費都會更加的謹慎，不會高杠桿盲目區(qū)買超出能力范圍太多的大件商品。所以這也是最近很多園區(qū)就業(yè)人員買到相城區(qū)和吳中區(qū)的原因。

比如相城最近好幾個盤，開盤還要搖號，價格都逼近千萬，買房人絡繹不絕，絕大多數(shù)竟然時園區(qū)購房者，側(cè)面說明，改善也在慢慢接受相城，有時候住園區(qū)的核心區(qū)的老破小老破大，不如換個環(huán)境買一個近園區(qū)的別墅聯(lián)排或者低密洋房，居住體驗更好，但是生活成本更低，距離也不遠，這大概就是未來購房者對于房子認知的改變吧。

如果是你，你愿意買在園區(qū)還是相城呢？可以在評論區(qū)留言討論。