未來五年，房地產(chǎn)行業(yè)到底要怎么走？

答案，其實昨天已經(jīng)給出來了。

昨天，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》正式發(fā)布。

這可是未來五年的國家發(fā)展藍圖。

里面的內(nèi)容有很多，但最讓地產(chǎn)圈炸開的，還是那一句：

推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

別小看這六個字。這種文件一般都是講國家大方向的，很少會點名某個行業(yè)。

這次能單獨提“房地產(chǎn)”，而且還放在“民生保障”那一段。

這就說明，房地產(chǎn)的地位，真的變了。

房地產(chǎn)，不再是“拉動經(jīng)濟”的發(fā)動機，而是回歸到它原本的角色，讓老百姓住得更好。

過去二十年，房地產(chǎn)確實立了大功：蓋樓、賣地、搞投資、拉GDP……

但也留下了一地雞毛：房太多、債太高。

根據(jù)住建部今年3月的報告：全國城鎮(zhèn)居民住房自有率，已經(jīng)高達87.8%，全球領(lǐng)先。

簡單說，現(xiàn)在已經(jīng)不是“誰沒房子”的問題，而是“房子太多、質(zhì)量不夠、買不起好房”的問題。

所以，這次中央的信號非常明確：

樓市不玩攤大餅了，要轉(zhuǎn)向“提質(zhì)量、穩(wěn)民生”。

以前靠賣地推動，現(xiàn)在要靠“好房子”立身。

以前拼速度、拼規(guī)模，現(xiàn)在拼品質(zhì)、拼服務(wù)。

接下來五年，房地產(chǎn)的邏輯要徹底換了。

幾個關(guān)鍵信號，直接給你劃重點

第一， “以人定房，以房定地”。

以前怎么搞的？地方要GDP，就多賣地；開發(fā)商拿地就開建，不管市場消化不消化；

房價一高，大家就一窩蜂地買。結(jié)果庫存爆了、風險大了。

現(xiàn)在呢？要反過來。先看這個城市有多少人要房、需要什么樣的房，再決定建多少、賣多少、供多少地。

核心邏輯：樓市要跟人口走，不是跟地價走。

第二，“先租后買，保障+市場”兩條腿走路。

以前我們總說“買不起房”，其實是因為住房體系太單一。

“十五五規(guī)劃”要推的是“梯度住房體系”：剛畢業(yè)的可以先租，有積蓄的可以買，困難群體有保障房，不同階段都有選擇。

而且這次中央還特意強調(diào)了“優(yōu)化保障性住房供給”，把“城鎮(zhèn)工薪群體”也納入了保障范圍。

這意味著，保障房不再只是“低收入群體”的專屬，而是要讓更多普通上班族，也能住得起、住得好。

有人會說，這是不是在學新加坡？確實有點像，但我們暫時還做不到。

新加坡的“組屋”占比高達80%甚至90%，而我們的保障房占比還很低，最大的問題是，財力不夠。

畢竟新加坡人均GDP已超9萬美元，而我們就算一線城市還不到它的三分之一。

所以，未來很長一段時間里，保障房會持續(xù)增加，但改善性住房依然是主力。

第三，“好房子+城市更新”，是下一個風口。

未來樓市的競爭，不再是誰地多、誰樓高，而是誰能做出真正的“好房子”。

“好房子”不只是建筑質(zhì)量，還得配套好、物業(yè)好、服務(wù)好。

與此同時，城市更新也會上主舞臺。

老舊小區(qū)翻新、舊廠房改造、城中村改造……

這些，都是新的增長點。不是再去“造新城”，而是把老城翻紅。

第四，“房地產(chǎn)稅”，徹底沒影了。

還有個細節(jié)，很多人可能沒注意這次《十五五規(guī)劃建議》全文里，“房地產(chǎn)稅”四個字，徹底消失了。

一句沒提，一個影子都沒有。

要知道，從2010年的《十二五》開始，中央文件每一輪都提房地產(chǎn)稅：

“研究推進”、“推進立法”、“擴大地方稅權(quán)”……一路喊了十五年。

而這次，直接不提了。這意味著什么？

意味著至少到2030年之前，房地產(chǎn)稅不會落地。

這不僅是一個稅收信號，更是一個市場信心信號。

在樓市企穩(wěn)階段，選擇“不動這根弦”，等于正式告訴市場：安心買房，別擔心被征稅。

最后，很多人最關(guān)心的還是：房價是不是就一蹶不振了？

樂居認為，未來五年，樓市不會再走“全國普漲”的老路，而是進入一個結(jié)構(gòu)性分化、品質(zhì)驅(qū)動的新階段。

未來五年，大概率是這樣的局面：

一是，核心區(qū)穩(wěn)中有升。人口流入+產(chǎn)業(yè)支撐，比如廣州的琶洲、白鵝潭等熱門板塊。

二是，郊區(qū)盤、庫存盤壓力大。沒產(chǎn)業(yè)、沒人口的地方，房價還得慢慢擠泡沫。

三是，好房子溢價越來越明顯。那些擁有“好房子、好配套、好服務(wù)”的改善型產(chǎn)品將成為市場硬通貨，其價格將與普通住宅拉開明顯差距。

四是，政策更平穩(wěn)，不會再用“猛藥救市”，而是慢慢調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)信心。

換句話說，未來五年，不是“炒房時代”，而是“優(yōu)勝劣汰時代”。