今日（10月30日），嶗山區(qū)王家村LS0301-36-1地塊正式開拍，海信、青特、昆侖、海業(yè)益佳4家實力房企入場角逐。經(jīng)過2小時鏖戰(zhàn)，282輪競價后，該地塊最終被青島海信五環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價3.94億元、單價27719元/㎡拍得，溢價率25.77%。值得一提的是，這已是自去年以來，王家村區(qū)域成功溢價出讓的第3宗地塊。

此次出讓的LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規(guī)劃六路以東，緊鄰天一仁和吾疆以及柏悅府項目，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊整體小而精致，估計可建2棟-3棟小高層或洋房類的產(chǎn)品。地勢上明顯高于西南側(cè)柏悅府，大部分的樓層可以保證一定的看海效果。

作為嶗山前海黃金開發(fā)區(qū)域，短短一年多時間，王家村板塊已先后誕生三宗熱門地塊，且每一宗都引發(fā)了開發(fā)商們的激烈競爭，足見開發(fā)商們對這片土地價值的高度認同與一致看好。

而此次海信地產(chǎn)再度進駐王家村地塊，不僅海信地產(chǎn)是對該區(qū)域價值的深度肯定與高度認可，更預示著青島高端住宅市場即將迎來新一輪的升級變革周期。

從市場表現(xiàn)看，王家村板塊項目去化速度遠超預期：海信海德山莊即將清盤、天一仁和吾疆房源告急，柏悅府尚未開放售樓處便已聚焦大量關(guān)注。這一火熱現(xiàn)象的背后，是王家村“山海 + 配套”的稀缺價值在強力支撐。這里背倚午山，面朝石老人海岸，如此得天獨厚的自然稟賦，堪稱不可復制的珍貴資源。同時，該區(qū)域緊鄰金家?guī)X金融區(qū)，周邊匯聚了松嶺路小學、青島二中等優(yōu)質(zhì)教育資源，還有青島市博物館、大劇院等豐富文化設(shè)施環(huán)繞四周，為居民提供了便捷、豐富的生活配套。

隨著此次王家村第3宗地塊的成功出讓，王家村板塊住宅用地正式“出清”，此后區(qū)域?qū)⒉饺氪媪肯瘯r期。供應(yīng)稀缺性的進一步加劇，無疑將使現(xiàn)有在售房源及新地塊項目更具價值優(yōu)勢。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規(guī)劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學、海山幼兒園，規(guī)劃有社區(qū)體育中心、社區(qū)衛(wèi)生中心、小學、初中。

3.文體設(shè)施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業(yè)設(shè)施：西向約1400米為麗達商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。