中指研究院訊：10月30日，北京成功出讓一宗昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)宅地，收金28.09億元，北京城建&北京銘嘉房地產(chǎn)斬獲地塊。

北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊，地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛(昌)[2025]034號(hào)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總用地面積31342.647㎡， 規(guī)劃建筑面積87759.412㎡，容積率2.8，起始價(jià)28.09億元， 起始樓面價(jià)32008元/㎡。最終該地塊由北京城建投資發(fā)展股份有限公司和北京藍(lán)華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體（北京城建&北京銘嘉房地產(chǎn)）以總價(jià)28.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)32008元/㎡，溢價(jià)率0%。

截止目前，11月北京待拍涉宅用地共有7宗，分別位于通州區(qū)老城區(qū)、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城、朝陽區(qū)松榆里、昌平區(qū)未來科技城、東城區(qū)祈年大街、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，總用地面積20.26萬㎡，總規(guī)劃建筑面積40.19萬㎡，總起始價(jià)120.536億元。

圖：地塊位置

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北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年9月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

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▌京土儲(chǔ)掛（昌）[2025]034號(hào)

地塊名稱：北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊

建設(shè)用地面積：31342.647㎡

規(guī)劃建筑面積：87759.412㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：280900萬元

成交總價(jià)：280900萬元

成交樓面價(jià)：32008元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：北京城建投資發(fā)展股份有限公司和北京藍(lán)華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體

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地塊所處西三旗板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。位置臨近規(guī)劃地鐵(在建)13B號(hào)線，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北京石油學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昌平區(qū)第二中學(xué)、三甲醫(yī)院昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、購物中心西三旗萬象匯等生活配套。景觀資源方面，周邊有賀新公園、東小口城市休閑公園等31個(gè)公園景點(diǎn)。

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