今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化樓市政策，力推房地產市場止跌回穩(wěn)，好房子獲得熱銷。

10月30日，萬科發(fā)布三季報，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)和壓力，在各方支持和自身努力下，前三季度實現營收1613.9億，多地創(chuàng)新項目熱銷“上線即熱銷”，銷售收入1004.6億，高質量交付超7.4萬套，完成大宗交易簽約金額近70億，冰雪板塊已與中旅集團完成簽約，盤活存量資源回款71億。經營服務業(yè)務方面，前三季度實現收入435.7億，經營服務效益持續(xù)保持行業(yè)前列。

一位業(yè)內人士認為，萬科今年在各方支持下，通過全力銷售回款、積極盤活存量、經營服務業(yè)務持續(xù)領跑、降本增效等舉措實現了生產經營穩(wěn)定，其突出的產品創(chuàng)新能力、覆蓋客戶全生命周期和多生活場景的服務能力，以及長期持續(xù)投入的科技應用能力，使其仍保持了面向行業(yè)新發(fā)展階段的業(yè)務競爭力。

用心造好房：創(chuàng)新產品多城熱銷，入選全國首批好社區(qū)

“好房子”帶來好銷售，今年前三季度，萬科多地迭代創(chuàng)新產品受市場認可，實現“開盤即熱銷”。萬科融合過往技術積淀，整合形成24項產品標準及約520項設計要求與技術措施，在全國多個項目中推進好房子標準落地，上海理想之地作為萬科未來城市的首發(fā)項目，已成功入選住房和城鄉(xiāng)建設部全國首批好社區(qū)案例及上海市首批好房子案例。1-9月，萬科多地項目熱銷，廣州理想花地獲廣州主城區(qū)銷售套數和金額雙第一。就在剛剛過去的十一“黃金周”假期，萬科實現認購金額47.7億，目標完成率137%，16家地區(qū)公司均完成認購目標，萬科廣州、貴陽等多個項目銷售金額居當地榜首。10月，上海高福云境項目首開，其中25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷售額一舉超過全上海該總價段的成交總額。前三季度，萬科共交付房屋超7.4萬套，主動邀請業(yè)主走進項目現場檢驗，并充分結合各項技術，讓業(yè)主在線實時查看施工細節(jié)。

做好銷售與交付的基礎上，萬科堅持存量資源盤活為主導、精準投資為補充的投資策略，積極補充優(yōu)質產能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，通過存量盤活優(yōu)化和新增產能178.4億，盤活回款71.1億。

踐行租購并舉：經營服務業(yè)務持續(xù)領跑，長租公寓擴大領先優(yōu)勢

房地產行業(yè)進入新發(fā)展階段，租購并舉是必然趨勢，萬科已走在了行業(yè)前列。今年前三季度，萬科經營服務業(yè)務全口徑收入435.7億，其中，萬科長租公寓業(yè)務規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運營管理超28萬間，截至目前開業(yè)突破20萬間，共計超13.3萬間房源納入保障性租賃住房。同時，泊寓還與深鐵簽署了深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的融合發(fā)展。根據中指研究院發(fā)布的《2025中國房地產品牌價值研究報告》，泊寓獲評“2025中國住房租賃領先品牌”、“2025中國社區(qū)租賃領先品牌”；泊寓廣州三元里旗艦店榮獲“2025中國住房租賃項目優(yōu)秀品牌”。

作為最早布局長租賽道的企業(yè)之一，萬科長租業(yè)務不僅保持了領先的規(guī)模和效率，還在業(yè)內率先實現了“產、建、運營一體化”發(fā)展模式突破。以佛山金色夢想項目為例，泊寓基于創(chuàng)新管理模式，對未售的分散式房源進行租賃運營和有效管理，得到租戶與業(yè)主雙方認可。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續(xù)與屬地國資平臺開展深度合作，并就數個中大型租賃社區(qū)運營服務達成合作協(xié)議。

不僅僅是長租業(yè)務，今年前三季度，萬科多賽道經營服務業(yè)務聚焦優(yōu)勢領域，持續(xù)鞏固所在行業(yè)領先地位。物業(yè)在業(yè)內率先推出的彈性定價體系服務模式獲得市場認可；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，并已為GIC、黑石等知名機構業(yè)主提供商業(yè)輕資產運營服務，前三季度，深圳、鄭州等地新項目順利開業(yè)，通過特色定位與招商，均實現首開出租率超97%。；物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，并以高于行業(yè)的服務標準和一體化供應鏈服務獲得知名客戶認可。

響應科技創(chuàng)新：科技全面助力業(yè)務，物流機器人將量產上線

算法與AI熱潮下，房地產如何應用？萬科用實踐給出了答案。響應科技創(chuàng)新推動產業(yè)創(chuàng)新，萬科全力運用科技提升產品服務。在智能建造領域，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關產品已成為行業(yè)級應用，已服務內外部項目超1000個，為近百家行業(yè)伙伴提供線上審圖服務，國家檔案館與萬科合作的“建筑圖紙大語言模型”已完成立項。同時，萬科全面推進“AI數字工程管理平臺”在各建設項目中應用，通過無人機和360攝像頭采集施工現場數據，依托計算機視覺算法，精準識別工程建設進度，助力項目交付，已累計完成智能巡檢超32萬次。

除了傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務外，萬科在物業(yè)、長租等經營服務業(yè)務領域也全面推進科技應用。物業(yè)方面，萬科在全國各地積極打造智慧社區(qū)，以自研“靈石”系統(tǒng)為決策中樞，實現99.7%的設備在線率與15分鐘級故障響應；通過自研“飛鴿”平臺，構建起行業(yè)最大規(guī)模的工單實時響應網絡。長租方面，萬科泊寓研發(fā)的管理系統(tǒng)“小泊RMP”，已覆蓋簽約、入住、換房、設施報修、退房等全流程。物流倉儲方面，萬科實現冷鏈倉儲運輸全流程數字化，自研“河圖”等AI算法提供供應鏈優(yōu)化方案。

值得一提的是，萬科與深鐵合作的全球首例“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點，目前已完成二階段試跑測試與硬件升級改良工作，將于四季度逐批量產交付上線。過去，地鐵商鋪一直存在配送貨難題，門店貨物配送只能通過地面交通送至地鐵站，不僅地面停車難，而且從地面運輸到店內的過程，常常遇上地鐵早高峰，導致送貨的時間、人力成本都較高。萬科與深鐵合作，通過萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規(guī)劃最優(yōu)搭乘線路，為地鐵站內的商家配送貨，能夠顯著提升配送效率，將科技有效應用于民生。