近日，東莞市虎門鎮(zhèn)南柵科技智造項(xiàng)目一期、二期、三期及公配設(shè)計(jì)在廣東省公共資源交易平臺(tái)公示中標(biāo)候選人，不久將進(jìn)入正式施工階段。據(jù)了解，該“三舊”改造項(xiàng)目由南柵股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社實(shí)施，計(jì)劃2026年1月開工。

10月28日公布的信息顯示，南柵科技智造項(xiàng)目一期、二期、三期及公配項(xiàng)目屬傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類“三舊”改造，項(xiàng)目鄰近濱海灣新區(qū)沙角半島板塊和長安鎮(zhèn)，計(jì)劃總投資115974.32萬元，由南柵股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社實(shí)施。

南柵科技智造項(xiàng)目紅線圖。圖源：虎門太平

該項(xiàng)目總占地面積117991.25平方米，改造后可開發(fā)經(jīng)營性用地面積93919.25平方米，計(jì)容建筑面積（廠房及配套設(shè)施）375680平方米（最終建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容以相關(guān)批復(fù)文件為準(zhǔn)），容積率4.0，建筑密度50%，建筑限高60米。

虎門鎮(zhèn)南柵科技智造項(xiàng)目分為三期。圖源：虎門太平

其中，項(xiàng)目一期已于9月29日在虎門鎮(zhèn)政府官網(wǎng)公示總體實(shí)施方案（下稱方案）。方案顯示，一期位于虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)上南路與磨碟河交會(huì)處（即南柵第五工業(yè)區(qū)），單元總面積44282平方米。

航拍畫面顯示，左下方為項(xiàng)目一期，右下方為項(xiàng)目二期。圖源：虎門太平 王敬新攝

方案披露，改造單元總建筑面積67718.42平方米，現(xiàn)狀主要為建于20世紀(jì)90年代的舊廠房，建筑密度大、形象差，周邊配套設(shè)施不完善，產(chǎn)業(yè)較為低端。

10月28日，記者走訪項(xiàng)目一期所在地，看到現(xiàn)狀大多數(shù)建筑較為老舊，部分廠房已經(jīng)騰空，掛上了“拆”字海報(bào)。

據(jù)了解，虎門鎮(zhèn)南柵科技智造項(xiàng)目一期采用土地權(quán)利人自行改造模式，由南柵股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社作為改造主體，投資4.15億元實(shí)施改造，擬改造為工業(yè)、公共綠地和道路等用途，主要發(fā)展電子信息、智能終端、裝備制造、新材料等產(chǎn)業(yè)，改造后計(jì)容建筑面積134836平方米。項(xiàng)目開發(fā)周期3年，計(jì)劃2026年1月開工，2028年12月完工。

采寫：南都N視頻記者莫曉東 通訊員劉繼偉