在房屋租賃市場中，中介機構(gòu)作為連接房東與租客的橋梁，扮演著重要角色。然而，一些不良中介為謀取利益，冒充房東與租客直接簽訂合同，這種行為不僅擾亂了市場秩序，更可能給租客帶來法律風險。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我在租房時遇到中介冒充房東跟我簽了合同，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)被騙了，這樣的合同還有效嗎？

　　李珂豪律師解答：

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同有效的要件包括：當事人具有相應民事行為能力；意思表示真實；不違反法律強制性規(guī)定。

　　合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財物的行為。中介冒充房東簽訂租房合同，屬于欺詐行為。根據(jù)規(guī)定，受欺詐方有權(quán)請求撤銷合同。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　表見代理，是指被代理人的行為足以使第三人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)，并基于這種信賴而與無權(quán)代理人實施法律行為的代理。若中介行為構(gòu)成表見代理（如持有真實房產(chǎn)證復印件、長期代收租金等），合同可能被認定為有效。

　　李珂豪律師補充：

　　構(gòu)成合同欺詐行為一般必須具備以下要件：欺詐人有欺詐的故意；欺詐人實施了欺詐行為；被欺詐人因欺詐而陷入錯誤；被欺詐人因錯誤而為意思表示。欺詐人實施欺詐行為后，受欺詐人未陷入錯誤或者所發(fā)生的錯誤內(nèi)容并不是欺詐造成的，不構(gòu)成欺詐。被欺詐人雖因欺詐行為陷入錯誤，但并未作出意思表示的，不能認為構(gòu)成欺詐。當事人訂約時沒有欺詐故意，而在實際履行合同時實施了欺詐行為的，該合同不屬于可撤銷合同。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

李珂豪律師

執(zhí)業(yè)多年，江蘇紅杉樹律師事務(wù)所資深律師，專注于民商事、刑事等領(lǐng)域。擁有精湛的法律專業(yè)技能和出色的訴訟策略制定能力。始終以客戶需求為導向，憑借嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和高效的服務(wù)，為眾多客戶贏得滿意結(jié)果，在法律界備受贊譽。