導(dǎo) 讀

1、百?gòu)?qiáng)房企10月銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增0.1%，同比降41.9%

2、前10月30城累計(jì)成交9825萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅為7%。

☉ 文／CRIC研究中心

榜單解讀

前言：2025年10月，新房市場(chǎng)供應(yīng)“腰斬”，絕對(duì)量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月），新房成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。前10月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交9825萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅由上月2%增至7%。

百?gòu)?qiáng)房企10月銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增0.1%，同比降41.9%。

預(yù)判11月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量延續(xù)低位波動(dòng)，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計(jì)同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

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百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)同比大幅減少

近半企業(yè)單月環(huán)比增長(zhǎng)

2025年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比減少41.9%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16 %，降幅相較于前9月擴(kuò)大4.2個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2025年10月有48家百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中20家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括萬(wàn)科、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠地控股、中建壹品、中國(guó)中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

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百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期仍在降低

2025年10月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.4%至43.6億元。

具體分梯隊(duì)來(lái)看，2025年前10個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30房企的累計(jì)銷售規(guī)模降幅相對(duì)較小，為9.3%，是唯一降幅在10%以內(nèi)的梯隊(duì)。

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10月新房成交環(huán)比持平，同比降36%

預(yù)期11月同比降幅還將擴(kuò)大

2025年10月，新房市場(chǎng)供應(yīng)“腰斬”，絕對(duì)量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月），新房成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。前10月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交9825萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅由上月2%增至7%。

一線城市總量持平上月，內(nèi)部分化加劇。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月一線城市合計(jì)成交168萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，但同比降幅高達(dá)41%，高于二三線，前10月累計(jì)同比微跌3%。廣州成為一線領(lǐng)頭羊，10月單月成交61萬(wàn)平方米，環(huán)比增6%，但同比降46%，顯示復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。北京環(huán)比增長(zhǎng)19%，表現(xiàn)相對(duì)積極，但同比仍下降19%，需求后勁有待觀察。上海、深圳同比降幅均超40%，顯示此前政策效應(yīng)衰減后，市場(chǎng)購(gòu)買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

二三線城市環(huán)比止跌，同比深度調(diào)整。26個(gè)二三線城市合計(jì)成交791萬(wàn)平方米，環(huán)比微增1%，同比下跌35%。前10月累計(jì)同比下降7%。從成交規(guī)模來(lái)看，成都單月成交規(guī)模達(dá)80萬(wàn)平方米，遙遙領(lǐng)先，青島、武漢、西安等城市也維持了單月60萬(wàn)平方米以上高體量，是穩(wěn)定全國(guó)大盤的基石。環(huán)比來(lái)看，東莞、惠州、南寧、蘇州等城市環(huán)比增幅均在4成以上，主要源于前期基數(shù)過(guò)低，以及當(dāng)?shù)亍耙詢r(jià)換量”項(xiàng)目集中備案所致。同比來(lái)看，部分二線保持韌性，如青島本月同比逆勢(shì)增長(zhǎng)30%，前10月累計(jì)同比亦為正增長(zhǎng)6%，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。南京、長(zhǎng)沙、廈門、佛山、常州、徐州仍處深度調(diào)整期。同比“腰斬”，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)日。

預(yù)判11月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量延續(xù)低位波動(dòng)，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計(jì)同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加?。壕詈既氐群诵囊欢€城市短期內(nèi)市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)降，下行壓力依舊較大，市場(chǎng)熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、南京、蘇州、合肥等延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房信心逐步修復(fù)；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預(yù)期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。（來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究）

文章來(lái)源:克而瑞