最新數(shù)據(jù)顯示，美國房價的上升勢頭正在明顯放緩，2025年8月美國獨棟住宅價格同比僅上漲1.5%，不僅低于7月的1.7%，更是自2023年以來的最低年度增速。

這是根據(jù)標(biāo)普全球凱斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）最新公布的房價指數(shù)，在凱斯-席勒指數(shù)追蹤的20個主要都市區(qū)中，有9個城市房價出現(xiàn)明顯下降，另有13個城市的漲幅低于全國平均水平。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司固定收益與大宗商品主管尼古拉斯·戈德克（Nicholas Godec）在接受采訪時指出：“8月份的數(shù)據(jù)表明，美國房價繼續(xù)放緩。房價已經(jīng)連續(xù)第四個月低于通脹，這意味著即便名義價格略漲，房主的實際財富仍在縮水?！?/p>

佛羅里達(dá)州與德克薩斯州成為本輪調(diào)整的重災(zāi)區(qū)。坦帕市房價同比下跌3.3%，連續(xù)第10個月下滑，正式進(jìn)入“買方市場”。邁阿密和達(dá)拉斯也出現(xiàn)類似走勢，分別下跌1.66%與1.19%。

商業(yè)推廣

受益 or 危機(jī)

買方有更多的談價空間

房地產(chǎn)分析師指出，當(dāng)房源供應(yīng)大于買家需求時，市場便從“賣方”轉(zhuǎn)為“買方”主導(dǎo)。這種變化賦予買家更多談判空間——他們可以壓低報價、要求優(yōu)惠，甚至花更長時間挑選心儀房產(chǎn)。

盡管買方市場對購房者來說無疑是利好消息，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告，這也可能是房地產(chǎn)市場降溫乃至潛在危機(jī)的前兆。

“買方市場往往意味著需求萎縮、信貸趨緊和消費者信心下降，”戈德克指出，“這可能是更深層次經(jīng)濟(jì)問題的反映——例如住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)和高利率壓力?！?/p>

逆勢上漲

這些城市房市依然火爆

與南部市場的疲軟形成鮮明對比，紐約、芝加哥等東北與中西部都市區(qū)的房價反而表現(xiàn)堅挺。

史密斯分析稱，這些地區(qū)的二手房供應(yīng)緊張、就業(yè)穩(wěn)定、需求持續(xù)，使得房價仍能保持穩(wěn)步上升?！皬膮^(qū)域表現(xiàn)來看，東北和中西部的市場結(jié)構(gòu)更穩(wěn)固，買賣雙方預(yù)期差距較小?！?/p>

在疫情期間，許多美國人逃離高密度城市，遷往氣候宜人的南部與西部地區(qū)。然而，如今這些“陽光天堂”城市的房地產(chǎn)熱潮退卻，房價開始回歸理性。

戈德克指出：“疫情期間漲幅最大的市場，如今正在經(jīng)歷最劇烈的調(diào)整；而那些價格原本更實惠、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較穩(wěn)的大都市表現(xiàn)反而更堅挺。這說明市場正在自我修正，尋找新的平衡點?！?/p>