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財(cái)政部外國(guó)投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示

2024 年 9 月季度，中國(guó)是澳大利亞住宅房地產(chǎn)投資的最大來(lái)源國(guó)

過(guò)去十年中，聯(lián)邦和各州陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，

包括申請(qǐng)費(fèi)、額外印花稅、土地稅附加費(fèi)、非居民資本利得稅和空置房產(chǎn)年度費(fèi)用等，

這些都顯著提高了外國(guó)人在澳買房和持有的成本。

就是為了限制外國(guó)人在澳洲買房。

聯(lián)邦政府禁止外國(guó)人購(gòu)買現(xiàn)有房產(chǎn)的禁令將于4月1日生效

并將持續(xù)到2027年3月31日。

外國(guó)人，包括中國(guó)人將被禁止購(gòu)買現(xiàn)有房產(chǎn)，只能購(gòu)買新建住宅或期房

但是，這些依然阻擋不了中國(guó)人買房的速度。

最近，中國(guó)買家加速購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，正在瘋狂抄底澳洲樓市。

中國(guó)人對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的需求正在激增，投資者正在購(gòu)買更昂貴的房產(chǎn)。

中國(guó)買家涌入澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)

很多中國(guó)人主要瞄準(zhǔn)總價(jià)低于100萬(wàn)澳元的新建住宅和未開(kāi)發(fā)空地

而從地區(qū)來(lái)看，外國(guó)買家主要集中在新州和維州，尤其是悉尼和墨爾本。

在澳購(gòu)買超過(guò)2000套房產(chǎn)，總價(jià)值約20億澳元。

澳大利亞房?jī)r(jià)上漲，中國(guó)買家正在澳大利亞購(gòu)買更昂貴的房產(chǎn)

中國(guó)投資者是澳大利亞住宅物業(yè)的最大外國(guó)投資者，在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)依然占據(jù)重要地位

昆士蘭州和西澳大利亞州各占中國(guó)買家詢價(jià)量的 20%。
一位著名的中澳房地產(chǎn)專家認(rèn)為“澳大利亞的未來(lái)是亞洲的”

最近，一位身份不明的中國(guó)大陸人記錄了墨爾本今年的第一筆大型寫(xiě)字樓交易

據(jù)報(bào)道，他以3000萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)買了位于皇后街99號(hào)的12層辦公樓。
很多中國(guó)富豪都在以澳洲豪宅為目標(biāo)，也愿意付出高價(jià)。

認(rèn)準(zhǔn)了豪宅。3000萬(wàn)澳元的房產(chǎn)說(shuō)買就買！

而且中國(guó)買家對(duì)這些豪宅非常重視，他們乘坐私人飛機(jī)到來(lái)，有些甚至帶了私人風(fēng)水師，對(duì)豪宅進(jìn)行各方面的評(píng)測(cè)，不僅要位置絕佳，風(fēng)水也很重要！

如果房子從前往后有下坡，那就被認(rèn)為是不吉利的，所以并非房子位置絕佳就足夠。

在過(guò)去六個(gè)月里圖拉克地區(qū)促成了1.35億澳元的房地產(chǎn)交易，而所有買家?guī)缀醵际侵袊?guó)人。

如果購(gòu)房者看中了房子，中國(guó)買家會(huì)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)出定金支票。

1,000萬(wàn)至3,000萬(wàn)澳元之間的現(xiàn)成物業(yè)似乎是中國(guó)買家的理想之選。

澳大利亞房地產(chǎn)的海外買家中約有22%來(lái)自中國(guó)，澳大利亞依然是中國(guó)買家進(jìn)行海外房產(chǎn)投資最熱門的國(guó)家之一

中國(guó)買家刷新澳洲房產(chǎn)價(jià)格紀(jì)錄的消息不斷出現(xiàn)。

悉尼皮蓬角一處名為A ltona的豪宅以5200萬(wàn)澳元的價(jià)格賣給了一山東商人，當(dāng)時(shí)即創(chuàng)造了悉尼的豪宅最高價(jià)。

悉尼朗格維爾一座水岸豪宅以約760萬(wàn)澳元售出，也創(chuàng)下朗格維爾地區(qū)房?jī)r(jià)的新紀(jì)錄，買家同樣是一位中國(guó)人。

另一位中國(guó)商人以2500萬(wàn)澳元(約1.2億元人民幣)的價(jià)格買下了澳大利亞最貴的公寓

悉尼錫福斯區(qū)700多萬(wàn)澳元水岸住宅室內(nèi)圖。

一位來(lái)自中國(guó)香港的買家以超過(guò)700萬(wàn)澳元(約合人民幣1880萬(wàn)元)的價(jià)格，買下悉尼錫福斯區(qū)一座帶有碼頭的水岸豪宅。

悉尼巖石區(qū)1套3層高的閣樓公寓以1620萬(wàn)澳元(約合7800萬(wàn)人民幣)被1位中國(guó)買家納入囊中，該價(jià)格也創(chuàng)下悉尼今年公寓售價(jià)紀(jì)錄。

產(chǎn)權(quán)存檔記錄顯示，買家名叫Zhang Zetian，但不能確知這位買家是不是X東老板夫人。

在悉尼，中國(guó)買家通常尋求購(gòu)買上北區(qū)名校附近的大房子，或是有親戚和朋友居住的同一地區(qū)。

前不久一座位于Ottawa Rd的1930年代的豪宅，這是Toorak最好的街道之一，豪宅以2150萬(wàn)澳元的價(jià)格成交，被一位中國(guó)買家收入囊中。

最近一位來(lái)自上海的 48 歲買家以 2890 萬(wàn)澳元購(gòu)買了 Wolseley Eight 項(xiàng)目的聯(lián)排別墅，創(chuàng)下了悉尼上北岸高檔郊區(qū)的單元房?jī)r(jià)格紀(jì)錄。

中國(guó)富人，為什么買澳洲樓市？

這一復(fù)蘇歸因于多種因素，其中最大原因，就是東西方爭(zhēng)霸下的不確定。

形勢(shì)反復(fù)無(wú)常，很多東西陰晴不定，這讓很多中國(guó)富人心頭一緊。

還有就是國(guó)內(nèi)持續(xù)的樓市現(xiàn)況，還有就是澳大利亞穩(wěn)定市場(chǎng)的吸引力。

國(guó)內(nèi)樓市現(xiàn)況大家都知道，所以很多人就把海外房地產(chǎn)作為一種更安全的選擇

在海外，中國(guó)投資者被房地產(chǎn)投資所吸引，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資是一個(gè)容易理解的類別，

預(yù)計(jì)能夠帶來(lái)價(jià)格升值和可靠的長(zhǎng)期外匯收入

甚至能夠?qū)_風(fēng)險(xiǎn)

很多中國(guó)人，正以聰明簡(jiǎn)單的方式購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)

澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)亞洲買家如此有吸引力有4個(gè)原因。
一是形勢(shì)不確定

二是樓市現(xiàn)況不樂(lè)觀，而澳洲房產(chǎn)是全球價(jià)值最高的投資項(xiàng)目之一

三是由于澳洲供應(yīng)和交易短缺，新房和公寓的成本上漲，澳洲樓市有更好的預(yù)期。

四是更多中國(guó)人想要自住，讓孩子去享受澳洲的教育機(jī)會(huì)。

中國(guó)投資者也希望他們的孩子在澳大利亞留學(xué)，他們購(gòu)買房地產(chǎn)是希望能夠?qū)W(xué)生簽證轉(zhuǎn)為永久居留權(quán)。

他們購(gòu)買這些東西是為了給將來(lái)要在澳大利亞上學(xué)的孩子用，或者是為了自己將來(lái)獲得永久居留權(quán)而購(gòu)買?！?/p>

中國(guó)的高中生每周可能要花 65 到 77 個(gè)小時(shí)學(xué)習(xí)，包括上課時(shí)間和家庭作業(yè)時(shí)間，有些家長(zhǎng)更希望他們的孩子擁有更像澳大利亞式的童年。

他們希望自己的孩子也能交朋友，參加體育運(yùn)動(dòng)，學(xué)習(xí)游泳，不想在國(guó)內(nèi)那么卷。

由于外國(guó)人對(duì)美國(guó)總統(tǒng)唐納德·特朗普的保護(hù)主義貿(mào)易和投資政策背后所體現(xiàn)的情緒感到不安

因此他們?cè)絹?lái)越傾向于選擇澳大利亞。

鑒于美國(guó)政治局勢(shì)的不確定性，澳大利亞看起來(lái)是一個(gè)更加友好的國(guó)家。

國(guó)內(nèi)樓市放緩使得澳大利亞不斷升值的房地產(chǎn)成為更具吸引力的選擇。

澳洲樓市房?jī)r(jià)不斷上升，吸引中國(guó)富裕買家青睞、優(yōu)質(zhì)學(xué)校以及有利的貨幣走勢(shì)。

中國(guó)買家想要學(xué)校、陽(yáng)光和穩(wěn)定的生活，而這個(gè)幸運(yùn)的國(guó)家恰好能滿足這三點(diǎn)?！?/p>

而現(xiàn)在澳洲樓市空置率為1%，是極度緊缺。

數(shù)十上百人排隊(duì)看房搶房成為常態(tài)。

這些，是中國(guó)人看上澳洲房產(chǎn)的原因。

中國(guó)人堅(jiān)信，澳洲房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

中國(guó)人堅(jiān)信，澳洲房產(chǎn)現(xiàn)在抄底正當(dāng)時(shí)。

那么，你們對(duì)中國(guó)人進(jìn)場(chǎng)抄底澳洲房產(chǎn)的行為怎么看？

覺(jué)得這些中國(guó)人很聰明的，扣1

覺(jué)得這些中國(guó)人很傻的，扣2

澳洲財(cái)經(jīng)見(jiàn)聞

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