現(xiàn)在整體來看，房價走勢確實不容樂觀。全國商品房銷售額、銷售面積，以及開發(fā)商投資均呈下降態(tài)勢，而且下降幅度還在進一步擴大。

我最近去深圳、北京等多個大城市實地了解過情況。就以深圳為例，2017到2019年買入的房子，如今價格普遍跌去50%以上，部分甚至跌了60%，真可謂血虧。我有朋友想虧本賣房，卻依然難以成交。說實話，我也不想當烏鴉嘴，也希望房價能盡快企穩(wěn)回升，但根據(jù)目前的觀察，恐怕還得兩三年時間，才能看出是否能穩(wěn)住。

背后的原因其實很簡單：過去這些年，我們蓋的房子實在太多了，完全是產(chǎn)能過剩，且過剩程度極為嚴重。與此同時，我國人口呈下降趨勢，很多人的收入不僅不穩(wěn)定，甚至還在下滑——購房需求又從何而來？所以說，房價持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場持續(xù)萎靡，堪稱當前中國經(jīng)濟最大的痛點。

關(guān)于穩(wěn)定房價，網(wǎng)上有不少人提出各種辦法，其中一種說法是“讓農(nóng)民進城買房就能穩(wěn)住房價”。我只想說，提出這種建議的人，大概率不是農(nóng)村出身，也從未當過農(nóng)民。我是從農(nóng)村來的，也有過農(nóng)民的經(jīng)歷，在這個問題上多少有些發(fā)言權(quán)。

我的結(jié)論很明確：這個辦法純屬異想天開，根本不可行。

第一，農(nóng)民手上真的有錢嗎？去農(nóng)村走訪一圈就知道，無論是仍在農(nóng)村居住的人，還是在城市打工的農(nóng)民工，他們手頭能有多少積蓄？又能買得起什么樣的房子？

第二，靠務(wù)農(nóng)為生的人，要是在城市買了房、住了下來，生活該如何維系？不種田了，他們能找到什么工作？誰來保障他們的收入來源？

第三，大家不妨算一筆賬：即便所有農(nóng)民都進城買房，真的能消化掉當前過剩的房產(chǎn)庫存嗎？

事實上，過去這些年，但凡手頭有點積蓄、有能力在城鎮(zhèn)買房的農(nóng)民，基本上都已經(jīng)買了；而那些當初買不起的，現(xiàn)在依然沒有購房實力。所以，指望農(nóng)民進城買房來穩(wěn)定房價，說實話真的是異想天開——既不了解基本國情，更不懂得農(nóng)民的真實處境。