你說(shuō)現(xiàn)在的樓市有多奇怪，按理說(shuō)，買新房首付比例降了，貸款利率也降了，開(kāi)發(fā)商還送車位送裝修，可房?jī)r(jià)卻越來(lái)越低。

這救市政策一波接一波，為啥房?jī)r(jià)不漲反跌呢？

估計(jì)很多人都有這個(gè)疑問(wèn)，從年初到現(xiàn)在，我們已經(jīng)見(jiàn)證了第三輪救市政策的出臺(tái)。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了，房貸利率降到了歷史低點(diǎn)，不少城市甚至推出了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免這樣的政策。

可國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市里，有五十多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格還在繼續(xù)下跌。

其實(shí)，問(wèn)題的關(guān)鍵不在政策本身，而在購(gòu)房者的心理預(yù)期。

不管是房子還是汽車，肯定是消費(fèi)者說(shuō)了算。

仔細(xì)回想一下，現(xiàn)在身邊討論買房的人都在說(shuō)什么，再等等看，說(shuō)不定還會(huì)降，現(xiàn)在買了要是明年跌了那不是虧了，這些聲音，恰恰解釋了為什么救市政策的效果大打折扣。

市場(chǎng)的供需關(guān)系真的變了，過(guò)去二十年，我們習(xí)慣了房子供不應(yīng)求的狀態(tài)，可現(xiàn)在，很多城市的房子已經(jīng)夠住了。

你想想，該買房的70后、80后大多已經(jīng)買了，甚至買了兩三套，而90后、00后不僅人口數(shù)量少了，他們的購(gòu)房觀念也變了，不再把買房當(dāng)成人生的必選項(xiàng)。

其次，老百姓的錢包和心態(tài)都變了，經(jīng)過(guò)這幾年的折騰，很多人收入不穩(wěn)定，存款也消耗得差不多了。

在這種情況下，即便貸款利率再低，首付比例再降，大家也不敢輕易背上幾十年的房貸。

畢竟，月供是要真金白銀每個(gè)月往外掏的。

再者，開(kāi)發(fā)商的處境也很艱難，為了回籠資金，他們不得不以價(jià)換量，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)樓盤，今年推出的新房源，價(jià)格可能比去年賣的要便宜一截。

新盤降價(jià)，又會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格下跌，形成一個(gè)循環(huán)。

不過(guò)我們換個(gè)角度想想，這種越救越跌的現(xiàn)象，或許并不是什么壞事。

對(duì)于真正需要買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在其實(shí)是個(gè)難得的機(jī)會(huì)窗口，你可以從容地挑選，仔細(xì)地比較，還能和開(kāi)發(fā)商或房東好好地討價(jià)還價(jià)。

如果你是要自住，現(xiàn)在確實(shí)可以開(kāi)始認(rèn)真看房了，可以多看多比較，遇到喜歡的，價(jià)格合適的，再考慮出手。

別被再不買就要漲價(jià)了這樣的話術(shù)迷惑，現(xiàn)在的市場(chǎng)，已經(jīng)很難再現(xiàn)過(guò)去的暴漲行情。

如果你是投資，那就要更加謹(jǐn)慎，閉著眼睛買房都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)的房地產(chǎn)更多是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

可能需要更專業(yè)的眼光，才能找到真正有價(jià)值的資產(chǎn)。

值得一提的是，這次調(diào)整或許正在讓房子回歸它本來(lái)的屬性，居住。

未來(lái)，樓市可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的階段。

在這個(gè)階段里，不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)分化，同一個(gè)城市不同地段的房?jī)r(jià)也會(huì)分化。

有的地方可能還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，有的地方則會(huì)慢慢企穩(wěn)。

那種全國(guó)房?jī)r(jià)齊漲共跌的景象，恐怕很難再看到了。

或許，這就是這場(chǎng)調(diào)整給我們最大的啟示：當(dāng)房子不再是全民追逐的投資品，當(dāng)購(gòu)房決策重新回歸居住需求，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正走向成熟。