“你家選擇拿房子還是拿現(xiàn)金？”

近日，當?shù)谝回斀?jīng)記者再次來到始建于上個世紀50年代老小區(qū)——上海市普陀區(qū)甘泉三村，這里的氛圍完全變了，居民們在三三兩兩討論著剛剛公示的房屋征收補償方案，討論是要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暢想著動遷之后的新生活。

去年11月，因為小區(qū)三成產(chǎn)權(quán)戶不同意“原拆原建”方案，該小區(qū)的整體拆除重建計劃宣告停止，當時甘泉三村很多老住戶十分失望，小區(qū)籠罩在“愁云慘霧”中（詳見第一財經(jīng)2024年11月報道《" >不花一分錢就住進新房，‘原拆原建’為何遭遇部分居民反對？》）。

約一年前記者走訪甘泉三村時，小區(qū)內(nèi)一位居民曾遺憾地對記者表示：“原拆原建計劃沒通過，這事情就擱置了，想等拆遷還不知道猴年馬月?！?/p>

結(jié)果，時隔僅一年，甘泉三村900多戶居民就喜迎動遷。

近期，甘泉三村待拆遷一號地塊（又稱“甘陵小區(qū)”）內(nèi)，到處懸掛著大紅色橫幅，墻上張貼著“舊城區(qū)改建項目意愿征詢同意率99.89%”。

這個數(shù)字，與去年原拆原建方案的簽約率71.98%，形成了鮮明的對比。當時方案簽約經(jīng)歷了兩個月時間，但最終有近三成產(chǎn)權(quán)戶不同意“原拆原建”。

事情的轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在今年9月30日，一紙《關(guān)于房屋征收不得實施相關(guān)行為的公告》，意味著這個老小區(qū)即將開展動遷工作。

上述公告中稱，普陀區(qū)甘陵小區(qū)地塊舊城區(qū)改建項目及房屋征收范圍已經(jīng)由市有關(guān)部門與普陀區(qū)人民政府確定，涉及門牌號為：甘泉三村7-15號、28-29號、201-233號、301-304號和黃陵路101號。公告規(guī)定，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建等行為。

記者發(fā)現(xiàn)，征收公告中涉及的門牌號，與去年普陀區(qū)甘泉三村實施舊住房成套改造項目（即“原拆原建”）的門牌號基本一致。

“這一次的意愿征詢同意很快，大家都非常贊同?！毙^(qū)內(nèi)一位年長女性居民對記者說道。

甘泉三村位于上海市中心區(qū)域，臨近內(nèi)環(huán)，上海西站到上海火車站的一條鐵路線從附近經(jīng)過。歷史資料顯示，這里最早建成的一批房源是1953年竣工的。這批老房子墻面早已斑駁，窗戶還是老式木質(zhì)窗，層高也非常低，還能看到不少樓棟上有加建的鐵棚，不僅居住條件差，也有安全風險。

10月30日，上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局對居民公示了《甘陵小區(qū)一號地塊舊城區(qū)改建房屋征收補償方案》，方案顯示，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋的補償金額由兩部分組成，一部分是評估價格，一部分是價格補貼，被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，還可以按照評估均價計算。

除此以外，還有數(shù)額不菲的獎勵費用，比如簽約獎勵費為6000元/平方米，不足30萬元的按照30萬元計算；搬遷獎勵費也為6000元/平方米，不足30萬元的按照30萬元計算；如果選擇貨幣補償，且不選擇購買本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，那么還能獲得6000元/平方米的均衡實物補貼，低于25萬元的按照25萬元計算。此外還有按期交房獎勵、室內(nèi)裝飾裝修補貼、無證建筑面積補貼等。

由于這里的住戶即將拿到數(shù)百萬元的補償款，多家房產(chǎn)中介也迅速來到小區(qū)內(nèi)搶生意，到處可見租房、買房廣告，中介也在小區(qū)里面擺起了攤位。

今年，全國范圍內(nèi)的城市更新進入“加速期”，10月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上宣布，為推進城市更新，目前已實施城中村改造項目2387個，建設(shè)籌集安置住房230多萬套，并啟動城市危舊房改造17.5萬間套。

上海的城市更新工作走在全國前列。根據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站，截至6月底，上海全市零星舊改已完成3萬平方米、1367戶；舊住房成套改造截至6月底累計完成11.3萬平方米、受益居民3512戶；城中村改造項目已啟動13個。近日，上海還舉辦了2025年城中村改造項目集中招商推介會，來自10個轄區(qū)的59個改造項目公開宣介，項目占地總面積近3萬畝，前期改造投資規(guī)模達2100億元，拉動建安投資約1600億元。