梁溪區(qū)上源府（2025.11月最新筆記）

無錫梁溪區(qū)上源府

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約1.6容積率低密水岸住區(qū)

圍合式中央公園，約41%綠化率

最大超百米樓間距

配置約2500㎡全維會所

9大全齡架空層泛會所

總戶數(shù)：約1074戶

容積率：約1.6

綠化率：約41%

地址：梁溪區(qū)·科技城板塊·通益路706號

項目規(guī)模：總占地約7.2萬m2

總建筑面積約11.5萬m2

戶型產(chǎn)品：建筑面積約89-136㎡小高層

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直線距離約1.5公里處的圓融廣場（12月28日開業(yè)），作為一站式多元體驗的商業(yè)綜合體，匯聚豐富業(yè)態(tài)；以項目為核心，周邊3公里輻射范圍內(nèi)，涵蓋哥倫布廣場、碧樂城（無錫梁溪店）、萬達廣場等；盡享三陽廣場、恒隆廣場、創(chuàng)意街區(qū)等主城重磅商業(yè)，時尚購物、休閑娛樂一應(yīng)俱全。

緊鄰?fù)ń蟮?、?nèi)環(huán)快速路（江海路）等城市主干道，可迅速通達無錫全城。未來通益路通車后直通解放路，一步城芯。

約0.5-3km范圍內(nèi)可達無錫市第五人民醫(yī)院、九0四醫(yī)院、無錫市第二人民醫(yī)院，齊備醫(yī)療資源為健康保駕護航。

南側(cè)和北側(cè)均有規(guī)劃學(xué)校用地，在未來梁溪科技城發(fā)展的背景下，項目北側(cè)一路之隔規(guī)劃小學(xué)，南側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，進一步提升區(qū)域內(nèi)學(xué)校資源。

上源府精準(zhǔn)定位城市新貴菁英人群的生活追求，將更多的空間讓渡于自然與生活，規(guī)劃了區(qū)域少有的約1.6容積率低密社區(qū)，采用中央圍合式布局，打造約41%的綠化率，最大樓間距更是達到了近百米，實現(xiàn)視野的無限延伸。

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同時以“三軸、六心、五園”的格局鋪陳自然大境，東西生活軸與南北禮儀軸串聯(lián)19處景觀節(jié)點。四季輪轉(zhuǎn)，或是林下漫步，或是花間閑談，又或是叢林嬉戲，桃源深處，自在怡然。

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參照超星級酒店的歸家秩序，上源府超配三進歸家禮序，約33m氣派府門酒店式環(huán)島落客、高約10m的星空頂大堂，奢制級規(guī)格，營造歸家的儀式感與尊崇感，讓每一次抵達，都是一次奢享。

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上源府從時代菁英的生活需求出發(fā)，以同步豪宅的格局，超配約2500㎡全維配套會所，配置恒溫泳池、健身房、瑜伽室、書吧、茶室、私宴廳、四點半學(xué)堂等多功空間，并打造了一處近千平的下沉式庭院，定制尊崇的生活場景，開啟空間美學(xué)、生活方式、鄰里社交的全方位延伸。

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