觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)縮減規(guī)模，加上疫情改變工作模式，導(dǎo)致傳統(tǒng)寫字樓租賃需求下降，空置率上升，租金持續(xù)承壓，不過卻為靈活辦公模式帶來機(jī)會，并日漸廣泛普及。

International Workplace Group（IWG），日前就宣布，于觀塘Two Sky Parc開設(shè)全新的SPACES中心，為IWG在香港的第23個(gè)據(jù)點(diǎn)。

資料顯示，新開幕的SPACES中心，是繼第二季在禮頓中心開設(shè)OpenOffice及第三季在中環(huán)The Voeux設(shè)立HQ后，IWG今年在香港開幕的第三個(gè)全新?lián)c(diǎn)，亦是IWG在東九龍的第三個(gè)據(jù)點(diǎn)。

根據(jù)世邦魏理仕早前發(fā)表的《2025年第三季香港商業(yè)房地產(chǎn)市場觀點(diǎn)》，截至2025年9月底，香港整體甲廈空置率為17.1%，按季回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，不過最高空置率為九龍東，高達(dá)23.7%，是次IWG的新?lián)c(diǎn)卻正好選址于觀塘區(qū)。

IWG香港及大灣區(qū)董事總經(jīng)理張知予解釋，隨著市場的轉(zhuǎn)變，目前對較小面積的寫字樓需求較強(qiáng)，加上公司的品牌及靈活的配套，因此受市場所歡迎。

他指，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)全港租出率大約在九成，又指目前靈活辦公模式占整個(gè)香港的寫字樓比重為2%，相信仍具有很大的增長潛力。

在此背后，隨著企業(yè)趨向更靈活的工作模式，IWG正持續(xù)擴(kuò)展其網(wǎng)絡(luò)，以應(yīng)對香港市場日益增長的需求。

目前，IWG的全球網(wǎng)絡(luò)已遍布121個(gè)國家，擁有超過一百萬個(gè)辦公空間。當(dāng)中2025年全球上半年簽約并開設(shè)的新?lián)c(diǎn)數(shù)量已超越其營運(yùn)前十年的總和，可見其網(wǎng)絡(luò)持續(xù)擴(kuò)展。

事實(shí)上，IWG的成績亦印證了有關(guān)現(xiàn)況，2025年正值IWG創(chuàng)下歷來最高營收、現(xiàn)金流與盈利增長。

資料顯示，于2025年上半年，IWG集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了歷史性突破，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng)勁。截至2025年6月30日，集團(tuán)系統(tǒng)總收入創(chuàng)下22億美元的新高，較去年同期增長2%，同時(shí)調(diào)整后EBITDA增長6%至2.62億美元。

同期，新簽約中心數(shù)量超過集團(tuán)首個(gè)十年總和，進(jìn)一步鞏固了其全球市場領(lǐng)導(dǎo)地位。

而展望未來，隨著各類企業(yè)長遠(yuǎn)地采納更靈活、去中心化的辦公模式，預(yù)計(jì)至2030年全球?qū)⒂?0%的商廈轉(zhuǎn)型為靈活辦公空間。

據(jù)介紹，觀塘的新Spaces中心將于十一月全面開幕，設(shè)兩層，提供逾3.2萬平方呎的靈活辦公空間，共設(shè)457個(gè)工作站（work station）及70間房，實(shí)用面積介乎40至逾2000平方呎，其中小型房約占五成，租金亦包含家具及網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。

IWG的“設(shè)計(jì)個(gè)人辦公室”（Design Your Own Office）服務(wù)也將落地。該服務(wù)令不同企業(yè)可以完全根據(jù)自身要求客制化其辦公空間，滿足各行各業(yè)不同規(guī)模企業(yè)的需求。新中心同時(shí)將提供多項(xiàng)設(shè)施，包括私人辦公室、會議室、共享工作區(qū)域及創(chuàng)意空間。

張知予指，今次策略性地拓展至觀塘，印證了IWG集團(tuán)多品牌策略的有效性，而隨著市場對優(yōu)質(zhì)靈活工作空間的需求正在塑造未來的辦公模式，集團(tuán)將繼續(xù)透過其在國際間的聲譽(yù)，致力引領(lǐng)業(yè)界。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年IWG在香港新簽訂的據(jù)點(diǎn)數(shù)量已達(dá)到6個(gè)，打破過往紀(jì)錄。加上在大灣區(qū)其他城市新簽訂的另外6個(gè)據(jù)點(diǎn)，IWG進(jìn)一步擴(kuò)大其區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及市場領(lǐng)導(dǎo)地位。

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