據(jù)“上海證券報”微信公眾號報道，今年以來，武漢主城區(qū)價格敏感型需求釋放帶動住宅市場回暖。剛剛過去的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，在武漢樓市新政“漢八條”等政策推動，以及“好房子”產(chǎn)品力的支撐下，武漢樓市持續(xù)升溫。

據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計，今年10月，武漢新建商品住房成交備案10447套，環(huán)比9月上漲49.56%；成交面積114.16萬平方米，環(huán)比上漲38.78%，顯示出信心的修復(fù)。

9月20日，武漢漢陽區(qū)的一處新樓項目開盤。受訪者供圖

好房子受追捧

好口碑促銷量

10月26日，武漢漢陽區(qū)一新開樓盤，首批房源當天全部售罄，銷售額約1.3億元，成為武漢今年以來又一個“日光盤”項目。

中指研究院監(jiān)測顯示，今年前三季度，武漢21個新上市項目首次開盤平均去化率超80%。進入“金九銀十”，多個“好房子”項目再次出現(xiàn)“開盤即售罄”的景象：9月27日，在武漢東西湖區(qū)一個新項目，開盤僅1小時，125套房源均售罄，成為武漢近年來首個三環(huán)外“日光盤”。9月20日，武漢漢陽區(qū)一樓盤年內(nèi)第三次開盤，加推的184套房源在2小時就被搶購一空，總銷售額突破3.8億元。自今年6月首次開盤，“開盤即罄”的場面已經(jīng)出現(xiàn)了三次。

在“住有所居”向“住有優(yōu)居”理念轉(zhuǎn)變的當下，開發(fā)商如何打造有產(chǎn)品力的“好房子”，從空間、服務(wù)、環(huán)境等方面進行差異化創(chuàng)新，以滿足不同購房者的居住需求，也成為激活市場需求的關(guān)鍵。

在武漢市硚口區(qū)一處新建樓盤，重點打造了下沉庭院式會所、風雨連廊，并以2.50容積率吸引了許多改善型購房者的關(guān)注；武昌區(qū)一個項目則以全屋智能為賣點吸引年輕群體；此外，武漢多個區(qū)域的新樓盤還增設(shè)了頤養(yǎng)康養(yǎng)設(shè)施，以滿足全齡段需求。

“當前單純追求去化速度的時代已結(jié)束，‘好房子、好配套、好服務(wù)’的綜合提升，才是激活市場的根本方向?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政認為，品質(zhì)升級成為本輪市場調(diào)整中破局的核心競爭力。

從購房需求出發(fā)

“因人施策”效果明顯

今年“十一”假期前夕，武漢推出了包括雙繳存家庭公積金貸款最高額度提至150萬元、特定區(qū)域首套商貸補貼等八大舉措。新一輪調(diào)控政策為十月份的樓市注入新動力。

武漢硚口區(qū)一樓盤項目負責人熊福星表示，政策紅利降低了購房門檻，加上項目實景呈現(xiàn)的產(chǎn)品力，讓許多購房者果斷出手，客戶決策周期明顯縮短。

李國政表示，今年以來，武漢房地產(chǎn)市場政策支持持續(xù)優(yōu)化，從“因城施策”轉(zhuǎn)向“因區(qū)施策”“因人施策”，針對人才、多孩家庭、返鄉(xiāng)置業(yè)等群體精準施策。最新的“漢八條”將公積金貸款額度提至雙繳存家庭150萬元，多孩家庭購房補貼最高達12萬元，并疊加當?shù)囟鄻踊难a貼措施，有效降低購房門檻。

“未來必定還是回歸住宅品質(zhì)的競爭。”李國政表示，當前，房企正從單一“得房率”競爭轉(zhuǎn)向“地段+配套+服務(wù)”的綜合比拼。這種轉(zhuǎn)變不僅推動“日光盤”涌現(xiàn)，更實現(xiàn)了“以供給激活需求”的良性循環(huán)——高品質(zhì)項目刺激改善性需求釋放，進而提振企業(yè)投資信心。展望第四季度，房企和購房人信心都在逐步加強，市場仍會持續(xù)回暖，呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

（來源：武漢發(fā)布）