經(jīng)濟(jì)生活中，買賣合同是一種常見的合同形式，但由于買賣形式的多樣，導(dǎo)致買賣合同出現(xiàn)糾紛的情況時有發(fā)生。11月4日，半島問法熱線（0532）80889800聚焦買賣合同糾紛，山東孚望律師事務(wù)所郭振全律師和藍(lán)文海律師在線接聽市民來電，就買賣合同相關(guān)的問題解答市民疑惑。

上午9點(diǎn)30分剛過，市民陳先生就打來咨詢電話。陳先生稱，自己和某公司之前簽訂了一份買賣合同，在履行過程中，因?yàn)槭袌銮闆r變化，雙方經(jīng)過協(xié)商一致，簽訂了《解除買賣合同協(xié)議書》。

“在解除合同的時候，雙方還專門針對已經(jīng)履行的部分做了結(jié)算，并都在結(jié)算單上簽了字。但結(jié)算完成后沒幾天，我發(fā)現(xiàn)有幾筆和合同相關(guān)的費(fèi)用沒算進(jìn)去，這幾筆費(fèi)用確實(shí)是履行合同過程中產(chǎn)生的合理支出。找到對方公司要求重新核算并支付這部分費(fèi)用，可對方以簽訂的協(xié)議里有條款約定‘雙方約定簽訂解除、終止本合同，雙方完成結(jié)算后，再無任何經(jīng)濟(jì)糾紛’為由，拒絕處理這幾筆賬目?！标愊壬儐柭蓭?，簽訂了協(xié)議，自己還能要求對方支付未結(jié)算的費(fèi)用嗎？

郭振全律師表示，陳先生所遇到的問題，核心在于《解除買賣合同協(xié)議書》中“結(jié)算后再無任何經(jīng)濟(jì)糾紛”條款的法律效力，以及后續(xù)主張未結(jié)算費(fèi)用的可行性。

“您與對方簽訂的《解除買賣合同協(xié)議書》，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，若簽訂時雙方均具備相應(yīng)民事行為能力，且協(xié)議內(nèi)容是真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗，那么該協(xié)議合法有效，也包括‘結(jié)算后再無任何經(jīng)濟(jì)糾紛’條款，對雙方均具有法律約束力。 若您想主張未結(jié)算費(fèi)用，需滿足特定條件，否則法院支持您主張的可能性較低。”郭律師表示，如果陳先生能提供充分證據(jù)，證明簽訂《解除買賣合同協(xié)議書》時，存在《中華人民共和國民法典》規(guī)定的無效或可撤銷情形，比如對方以欺詐、脅迫手段使一方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂協(xié)議，或協(xié)議內(nèi)容存在重大誤解、顯失公平等，可先通過訴訟請求法院確認(rèn)協(xié)議無效或撤銷協(xié)議，待協(xié)議效力被否定后，再主張未結(jié)算的費(fèi)用。

“如果您無法證明存在上述無效或可撤銷情形，法院通常會認(rèn)定該條款是雙方對所有債權(quán)債務(wù)的最終處分，您再主張未結(jié)算費(fèi)用，難以得到支持?！惫蓭煴硎尽?/p>

劉先生是做建筑施工材料銷售的，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識了做裝修工程的鄧某。2024年5月，鄧某承包了某小區(qū)居民樓裝飾裝修項(xiàng)目，需要大量建材，就從劉先生處買水泥和沙子。當(dāng)時沒簽書面合同，就口頭約定了他需要的材料種類和大致數(shù)量，劉先生想著都是行業(yè)內(nèi)的人，后續(xù)按實(shí)際送貨情況結(jié)算就行。“我多次給他送貨，每次送完貨，都會讓他那邊負(fù)責(zé)收貨的人在送貨單上簽字確認(rèn)，送貨單上寫清楚了每次送的材料名稱、數(shù)量?！眲⑾壬f，項(xiàng)目結(jié)束后，自己拿著所有送貨單找鄧某要賬，可對方卻以“當(dāng)初沒簽書面合同，沒約定過單價”為由，拒絕支付貨款。

劉先生詢問律師，沒有書面合同，也沒明確約定單價，能認(rèn)可雙方的買賣關(guān)系嗎？如果要追討貨款，貨物金額該怎么確定？

了解詳情后，藍(lán)文海律師表示，“無書面合同”和“無約定單價”不影響合同成立?！啊吨腥A人民共和國民法典》中明確規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立?！彼{(lán)律師認(rèn)為，根據(jù)劉先生的描述，其已按約定向鄧某供應(yīng)水泥、沙子，簽字的送貨單證明鄧某也實(shí)際接收了貨物，說明劉先生已履行“供貨”主要義務(wù)，鄧某接收貨物的行為表明雙方存在買賣合意。

藍(lán)律師表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行?！耙虼?，雖然你們雙方未約定單價，但可按送貨期間，鄧某裝修的小區(qū)所在地區(qū)，也就是合同履行地水泥、沙子的市場價格計算貨款。若您送貨單上記載的單價與當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鰞r格基本一致，法院也可能直接參照送貨單上的單價結(jié)合數(shù)量計算總貨款；若存在差異，則以市場價格為準(zhǔn)?！?藍(lán)律師建議劉先生固定并整理相關(guān)證據(jù)，除了已有的送貨單，還需補(bǔ)充整理與對方的溝通記錄、送貨期間合同履行地水泥、沙子的市場價格證據(jù)等，并向鄧某住所地或合同履行地的人民法院提起訴訟，要求判令鄧某支付拖欠的建筑材料貨款及逾期付款損失。

問題1：沒有合同只有收據(jù)，能證明買賣關(guān)系嗎？

宋先生是做農(nóng)副產(chǎn)品購銷生意的，高先生是做農(nóng)產(chǎn)品零售的，高先生一直從宋先生處收購農(nóng)產(chǎn)品。雙方從很早就一起合作，因?yàn)樨浛罱Y(jié)算都比較順利，所以一直沒簽過書面的買賣合同。 2022年，高先生從宋先生處收購了一批黃豆，當(dāng)時交貨后他說資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)緊張，貨款先欠著，宋先生想著長期合作就同意了。當(dāng)時沒打欠條，但宋先生供貨記錄。到了2024年，高先生又來收購黃豆，交貨后他還想先拖欠貨款，宋先生讓他在欠款收據(jù)上簽字，收據(jù)上明確寫了兩次總共欠貨款7萬元。之后宋先生多次找高先生催要，但他總是推諉，不償還貨款。宋先生想通過訴訟討要欠款，詢問律師他們之間沒有書面合同，法院會不會不認(rèn)可他們的買賣關(guān)系？

律師說法：宋先生，《中華人民共和國民法典》中有規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。同時，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》也明確，當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。根據(jù)您描述的情況，您與高先生存在長期農(nóng)產(chǎn)品購銷的交易習(xí)慣，2022年的供貨有您的供貨記錄佐證，2024年的交易有高先生簽字確認(rèn)的欠款收據(jù)，這些證據(jù)能共同證明您已履行“供貨”的主要義務(wù)，高先生也接受了貨物，符合上述法律規(guī)定中“買賣合同成立”的條件，法院大概率會認(rèn)定雙方買賣合同關(guān)系合法有效。您有權(quán)要求高先生支付兩筆貨款的本金。

問題2：提前退租，房東要扣全部押金是否合理？

李先生之前和房東張先生簽了一份房屋租賃合同，約定租房子兩年，每個月租金2000元。李先生當(dāng)時交了3000元押金，合同里寫了押金是保障房屋設(shè)施的，沒提其他用途。前段時間，公司突然要調(diào)李先生去外地工作，沒辦法只能提前退租。李先生提前半個月就跟張先生說了要退租的事，退租的時候還一起檢查了房子，墻面、家具這些都沒損壞，水電費(fèi)也都結(jié)清了。可要求退押金時，張先生卻說提前退租是違約，押金不退。李先生詢問律師，自己提前通知了房東，房子也沒弄壞，房東要扣全部押金是否合理？

律師說法：李先生，您的問題核心是提前退租的違約責(zé)任認(rèn)定，以及押金能否退還、退還多少的問題?！吨腥A人民共和國民法典》中有“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”的規(guī)定。您與張先生簽訂的租賃合同明確約定租賃期限為兩年，您在租賃期僅滿一年時因工作變動提前退租，未按合同約定履行完整的租賃義務(wù)，即使已提前通知并結(jié)清費(fèi)用、房屋無損壞，仍屬于未全面履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但張先生全額扣除押金的做法也不合理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。同時，結(jié)合司法實(shí)踐中對租房押金的處理原則，押金的功能主要是擔(dān)保承租人履行合同（如支付租金、修復(fù)房屋損壞等），而非直接等同于違約金。您與張先生的合同中未明確約定“提前退租需扣除全額押金”，也未約定提前退租的違約金數(shù)額或計算方式，張先生直接全額扣押金，缺乏合同依據(jù)。而且，您退租時已結(jié)清水電費(fèi)、房屋無損壞，不存在需要用押金抵扣的其他費(fèi)用，張先生主張全額扣押金，也不符合押金的擔(dān)保功能。因此，張先生全額扣除押金的行為，不符合法律規(guī)定和合同約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。結(jié)合您的情況，若起訴至法院，法院通常會認(rèn)定您提前退租構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，但因合同無約定，會結(jié)合張先生的實(shí)際損失確定賠償金額。而張先生的主要損失是您提前退租后，房屋空置期間的租金損失，參考類似案例，法院一般會酌定 1個月租金作為違約金。從押金中扣除法定或酌定的違約金后，剩余部分張先生應(yīng)當(dāng)退還。

（半島全媒體首席記者 尹彥鑫 半島全媒體記者 蔣凱 宋泓睿）

來源：大眾·半島新聞