來源：溫州百曉在線

溫州這個大項目
正式被賣了！

近日在阿里拍賣網(wǎng)站上，“泉嶺名邸”住宅項目以及“泉嶺名邸酒店”項目的土地及在建工程，被公開掛牌拍賣，起拍價5.68億。

該項目正是當(dāng)年轟動全溫州的瑞安湖嶺5A級溫泉項目，號稱投資百億，是瑞安有史以來投資最大的文旅項目。

但后面卻陸陸續(xù)續(xù)各種“暴雷”，如今項目投資方浙江恒晟文旅宣告破產(chǎn)，項目也淪落到被掛牌拍賣的地步。

先來看下項目的基本情況。本次被拍賣的主要包括兩個部分，一是土地使用權(quán)。地塊位于瑞安湖嶺老瑞楓公路東北側(cè)，共有2塊地，面積分別是23061.3㎡、41302㎡，合計面積約6.4萬㎡。

二是地上在建工程。也就是在建的溫泉酒店和住宅。其中酒店共有4幢，目前已結(jié)頂，不過內(nèi)部為毛坯未裝修狀態(tài)。酒店總建筑面積43487.88㎡。

而住宅項目也是同樣的情況，雖然已結(jié)頂，但內(nèi)部還是毛坯。共有25幢樓，總建筑面積105758.08㎡。

另外根據(jù)之前相關(guān)資料可以了解到，這個住宅項目，房子戶型大部分都是55-100方的洋房產(chǎn)品，其中55方的價格大概在60多萬，相當(dāng)于1萬出頭的單價。另外還有大戶型的排屋合院，總價大約需要四五百萬。

在拍品介紹中，拍賣方明確提醒說，項目已“停工已近2年”，部分建筑、設(shè)施可能存在損壞的情況。而且無法保證所有工程資料都還在，可能對續(xù)建復(fù)工、竣工驗收等造成風(fēng)險。

其實上，關(guān)于瑞安這個溫泉景區(qū)項目，從備受期待，到一地雞毛，也不過短短幾年時間。

2017年湖嶺溫泉成為浙江省首個5A級品質(zhì)溫泉，瑞安立刻著手開始打造湖嶺溫泉小鎮(zhèn)，分為酒店和住宅小區(qū)。開發(fā)商則是恒晟文旅公司。

開始項目發(fā)展十分順利，各方宣傳力捧，成為當(dāng)時全溫州名氣最大的文旅項目。但是在2023年項目結(jié)頂之后，進(jìn)展卻使急轉(zhuǎn)直下。

先是有媒體曝出，浙江恒晟內(nèi)部股東“內(nèi)亂”，糾紛不斷，互相起訴對方。

后面更曝出拖欠農(nóng)民工工資的丑聞。根據(jù)行政處罰文書，浙江恒晟未按約定及時足額向農(nóng)民工工資專用賬戶撥付工程款中的人工費用，被瑞安市人力資源和社會保障局責(zé)令停工，并處以罰款人民幣捌萬元整。

▲實景實拍于2023年

另外，還需要按照合同約定將該項目人工費用合計1968萬元足額撥付至施工單位農(nóng)民工工資專用賬戶。

2024年12月10日，瑞安人民法院正式裁定，浙江恒晟破產(chǎn)重整，發(fā)布公告面向全國公開進(jìn)行招商。

然后很顯然，這個招商的進(jìn)程并不算順利，于是如今也只能以拍賣的方式“明碼標(biāo)價”，來尋找那個愿意挽救項目的投資人。

這樣一個曾經(jīng)萬眾矚目的龐大項目，為什么落得這樣一地雞毛？

一方面是大環(huán)境的影響，這個項目出現(xiàn)的時機，剛好碰上了整個房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期里，所以難免受到巨大的影響。

另一方面企業(yè)借發(fā)展文旅，盲目“炒房”，盲目擴張，上高杠桿，結(jié)果碰上了樓市寒冬，滿盤皆輸。

總之，如今項目的命運誰都說不好，只能期待一個有雄心有魄力的大投資人出現(xiàn)。

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