上海進深 張林霞 11月7日，中信泰富外灘道均價約13.85萬/㎡，樣板間已開放，即將取證認購。

最主要的出入口布局在南側(cè)，通過一個內(nèi)凹式的花園，就將小區(qū)出入口與外部城市的喧囂隔絕開來，而開車的業(yè)主，也將在這里有自己的流暢分流路線。

其他出入口則與隔壁的配套綜合體，保持著克制的關(guān)聯(lián)。

西側(cè)一處人行出入口，保障業(yè)主平日使用的流暢。

東側(cè)北側(cè)出入口，則提供更多與城市的關(guān)聯(lián)。

外灘道規(guī)劃打造 5 棟 15-17 層高層住宅，共計 240 套房源，主力面積覆蓋 100-220㎡。得益于小高層設(shè)計，即便是 100㎡小戶型也未設(shè)置連廊，保證了居住私密性。

在滿足中小套型配置要求后，項目戶型面積直接從 120㎡躍升至 190㎡，缺少了 140-170㎡這一主流改善過渡區(qū)間。這種規(guī)劃雖強化了部分戶型的豪宅屬性，但可能流失大量核心改善客群。

其中 120㎡三房是絕對主力戶型，共 138 套，配備類一梯一戶的獨立梯廳與子母門，在同面積段項目中實屬少見。該戶型三開間朝南，搭配雙陽臺與全屋飄窗，南向面寬約 5.15 米的大橫廳是核心亮點。

不過為實現(xiàn)闊綽橫廳，臥室空間有所妥協(xié)，顯得相對緊湊，且受結(jié)構(gòu)限制，部分飄窗無法改造利用。尤其是南向書房面積偏小，需結(jié)合陽臺改造才能作為正經(jīng)房間使用，整體略顯局促。

190㎡四房符合改善定位，層高約3.15米，四開間朝南，各個空間的尺度感很足，雙套房、中西雙廚帶島臺、獨立家政間、主衛(wèi)雙臺盆一應(yīng)俱全；實現(xiàn)了三陽臺，擴展后尺度可對標老規(guī)范下200㎡以上的產(chǎn)品。

西邊套為類飛機戶型，配備南向雙陽臺與北向家政間，可實現(xiàn)家務(wù)動線和生活動線的清晰分離。

東邊套設(shè)計更具亮點，采用動靜分離布局，借助 270° 轉(zhuǎn)角窗將江景視野最大化。玄關(guān)處設(shè)有序廳，南側(cè)為雙套房設(shè)計，均自帶獨立衛(wèi)生間。主臥套房配置對標行政級標準，設(shè)有步入式衣帽間；北側(cè)兩間次臥擴展后尺度相近，搭配鄰近的公衛(wèi)，可形成兩間類套房格局。

中信泰富地產(chǎn)總裁杜平，正面臨一場關(guān)鍵考驗。

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