輕信開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)的要“打造寧夏最大古玩字畫(huà)市場(chǎng)”，寧夏銀川杜先生等眾多投資購(gòu)買(mǎi)商鋪者，如今陷入錢(qián)房?jī)煽盏木骄场?/p>

心動(dòng)——

看好“打造寧夏最大古玩字畫(huà)市場(chǎng)”愿景

11月6日，家住銀川的杜先生向華商報(bào)大風(fēng)新聞反映說(shuō)，他于2016年10月下旬，在銀川步行街逛街的時(shí)候收到銀川市力鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“永樂(lè)天地商務(wù)大廈”的傳單，得知這個(gè)商鋪是現(xiàn)房發(fā)售，定位是依托承天寺塔古建筑，打造成寧夏最大的古玩字畫(huà)市場(chǎng)。由于距家不足一公里，杜先生便和家人去商鋪現(xiàn)場(chǎng)參觀。

杜先生介紹，當(dāng)時(shí)售樓部設(shè)在大廈一樓，門(mén)口立有拱門(mén)、花籃，里面彩旗飄飄，大廳的墻面上掛著“預(yù)售許可證”等證件，小圓桌邊圍著十幾個(gè)購(gòu)房的業(yè)主在簽合同。他和家人從樓上看到了樓下，發(fā)現(xiàn)三樓正在裝修，工作人員告知他們已有租客承租。

杜先生說(shuō)，售樓部工作人員當(dāng)時(shí)給他們介紹，商鋪所在位置以前是活禽市場(chǎng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要統(tǒng)一業(yè)態(tài)，做寧夏最大的古玩字畫(huà)市場(chǎng)，所以前三年必須由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一招租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，三年后交由業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)過(guò)一番了解，杜先生感覺(jué)是難得的投資機(jī)會(huì)，尋思著買(mǎi)個(gè)商鋪，3年后做特產(chǎn)、工藝品生意都行。

買(mǎi)鋪——

花150多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)兩間商鋪，簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議

2016年10月，杜先生以每平米22000元的單價(jià)定下大廈南門(mén)口的兩間商鋪，面積分別是35.9、35.4平方米，總價(jià)1568600元，交了798600元，錢(qián)交到了“寧夏復(fù)樸古玩城有限公司”。

杜先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己提出賬戶(hù)名字不一致問(wèn)題，工作人員稱(chēng)，這個(gè)是老板的另一個(gè)公司，以后負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理。對(duì)方稱(chēng)剩下770000元由開(kāi)發(fā)商幫助辦理按揭貸款，但因開(kāi)發(fā)商欠款貸款未成功。

最終，杜先生和對(duì)方簽定了《商鋪認(rèn)購(gòu)合同》和《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，合同約定2016年12月31日交房，交房后500個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

生變——

簽約購(gòu)房前，商鋪已被查封

杜先生稱(chēng)，到了交房日期開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房，也沒(méi)有任何告知或聲明。他非常著急，就到市民大廳詢(xún)問(wèn)房屋的備案狀況，被告知商鋪早在他購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候已被法院查封。

得知被坑，杜先生腦袋嗡嗡作響。他急忙趕到售樓部，遇到和他一樣的購(gòu)房維權(quán)者，詢(xún)問(wèn)得知同樣遭遇的有400多戶(hù)。

簽約前商鋪已被法院查封，為啥還公開(kāi)出售？杜先生質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)方稱(chēng)承建方?jīng)]有給他們提供資料導(dǎo)致無(wú)法竣工驗(yàn)收，正在打官司，但是不影響給支付租金。他們的對(duì)外招商行動(dòng)一直按計(jì)劃進(jìn)行，招租后把錢(qián)還了就能解除法院的查封，到那個(gè)時(shí)候也可以辦理產(chǎn)權(quán)了。

杜先生說(shuō)，結(jié)果到了該支付第一年租金的時(shí)候，對(duì)方并未支付，業(yè)主們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商一直不露面。最后，大家到公安經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案。

涉案——

購(gòu)房者成了“非法集資參與人”，涉及400多人

杜先生提供的《寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院刑事判決書(shū)》(2021)寧0104刑初751號(hào)顯示：判決:一、被告單位銀川力鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金六十萬(wàn)元。二、被告人強(qiáng)某犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑四年，并處罰金人民幣二十萬(wàn)元。 三、責(zé)令被告單位銀川力鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退賠各集資參與人的經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)人民幣48750755元。

杜先生稱(chēng)，400多戶(hù)購(gòu)房者成了“非法集資參與人”，大家的購(gòu)房款被以“資不抵債”的理由無(wú)法退還。

判決書(shū) 受訪者供圖

維權(quán)——

住建廳回復(fù)購(gòu)房者，涉案企業(yè)被列入“黑名單”

這些年，杜先生跟其他業(yè)主通過(guò)各種渠道來(lái)維權(quán)，希望將自己的損失挽回，一直未果。

11月6日，杜先生提供的2025年11月1日，寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書(shū)》顯示：您反映的問(wèn)題基本屬實(shí)，永樂(lè)天地項(xiàng)目位于興慶區(qū)西塔市場(chǎng)正西，由銀川力鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，寧夏長(zhǎng)城集團(tuán)建筑工程有限責(zé)任公司施工。2013年4月項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，2014年9月30日該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，2017年12月27日完成竣工驗(yàn)收備案。

力鼎公司于2015年12月18日出售1套1樓商鋪，面積1020.63平方米，銷(xiāo)售金額3531.3798萬(wàn)元，剩余27套商鋪約19516.95平方米均未進(jìn)行銷(xiāo)售備案。2015年8月至2016年12月期間，力鼎公司以售后包租、約定回購(gòu)方式將地下一層、地上三層大通鋪分割為隔間形式對(duì)外銷(xiāo)售，承諾支付收益，與414名買(mǎi)受人簽訂《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》(但均未進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案)《委托經(jīng)營(yíng)合同》，變相吸收資金約5798萬(wàn)元。

2016年下半年期間，銀川市住建局陸續(xù)接到群眾投訴銀川市力鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉嫌采取售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房行為。經(jīng)調(diào)查取證后，先后4次向力鼎公司下達(dá)行政處罰決定書(shū)(3次為售后包租行為，1次為一房?jī)少u(mài)行為)，共處罰金8萬(wàn)元。同時(shí)要求力鼎公司立即改正違法違規(guī)行為，并在2017年房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定中將該公司評(píng)定為B級(jí)，限制企業(yè)開(kāi)發(fā)。2019年4月，又將該企業(yè)列入房地產(chǎn)企業(yè)“黑名單”進(jìn)行管理。2017年9月起，力鼎公司未按合同約定時(shí)間交房和返還租金，購(gòu)房群眾認(rèn)為力鼎公司違約，有欺詐行為。

推進(jìn)——

開(kāi)發(fā)商法人代表已被判刑，相關(guān)問(wèn)題解決艱難推進(jìn)中

信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書(shū)顯示，當(dāng)?shù)靥岢鲈谠摪讣袥Q的基礎(chǔ)上，繼續(xù)對(duì)力鼎公司財(cái)務(wù)、資產(chǎn)情況和法人、法人關(guān)聯(lián)人財(cái)務(wù)、財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行清查，建立資產(chǎn)清單臺(tái)賬，并依法對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行保全，為后期法院執(zhí)行處置提供有力依據(jù)。同時(shí)，考慮到資不抵債的實(shí)際，以保障群眾合法權(quán)益為底線，探索破產(chǎn)清算的可行性路徑，推動(dòng)項(xiàng)目依法依規(guī)化解。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系銀川市住建局，工作人員稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商法人代表已被判刑，房子被查封，各方面都在積極想辦法，也在向上級(jí)匯報(bào)，事情正在艱難推進(jìn)當(dāng)中。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?魏光敬 編輯 李婧

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