所謂"逾期交房"，是指開發(fā)商未按照《商品房買賣合同》約定的期限向購房人交付符合約定條件的房屋。商品房預(yù)售制度下，開發(fā)商逾期交房已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的高發(fā)糾紛。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　買的房子合同約定去年6月交房，到現(xiàn)在開發(fā)商還沒動靜，每次問都說下個月，我該怎么辦？

　　尚文緯律師解答：

　　1、在遇到逾期交房的問題時，購房者可以與開發(fā)商進行協(xié)商維權(quán)。購房者要找到開發(fā)商了解延期交房的原因，同時購房者還可以催促開發(fā)商盡早交房。

　　2、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，還可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商賠償損失。很多情況下，遇到開發(fā)商延期交房的情況都是需要尋求法律幫助才能解決的，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。

　　尚文緯律師補充：

　　逾期時間較短的情形，可要求開發(fā)商按約交房并支付違約金。違約金是指合同一方當事人不履行或不適當履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

尚文緯律師

江蘇中慮律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

曾在法院工作，律師執(zhí)業(yè)7年，勝訴案件很多，具有深厚的法學功底和豐富的實務(wù)經(jīng)驗。