2025年11月4日，京東司法拍賣(mài)平臺(tái)上一場(chǎng)備受關(guān)注的競(jìng)價(jià)落下帷幕，揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)通過(guò)新成立的北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司，以22.54億元的底價(jià)成功競(jìng)得北京世茂大廈核心資產(chǎn)，這筆交易較32.2億元的評(píng)估價(jià)大幅讓利30%，折合單價(jià)僅3.2萬(wàn)元/平方米，成為近期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)事件。

此次成交的標(biāo)的物為北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)-4至24層的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，地處國(guó)貿(mào)核心地段，作為長(zhǎng)安街第一排的地標(biāo)性建筑，其地理位置優(yōu)勢(shì)顯著。公開(kāi)信息顯示，該資產(chǎn)房產(chǎn)建筑面積達(dá)70174.9平方米，宗地總面積7233.58平方米，土地使用權(quán)面積7183.35平方米，土地用途涵蓋綜合及地下車(chē)庫(kù)，房屋性質(zhì)為商品房，建筑總層數(shù)28層，此次交易涉及其中-4至24層。

目前該標(biāo)的物存在租賃及抵押情況，尚未騰空，剩余土地使用年限至2053年8月9日，不足28年。

值得關(guān)注的是，揚(yáng)子江藥業(yè)此前剛成立北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司，法定代表人為史志崗，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、非居住房地產(chǎn)租賃等業(yè)務(wù)，此次競(jìng)拍正是通過(guò)該新公司完成，顯現(xiàn)出其跨界布局商業(yè)地產(chǎn)的明確意圖。

從投資價(jià)值來(lái)看，按當(dāng)前80%的出租率和5元/平方米/天的租金測(cè)算，該資產(chǎn)年租金收入約1億元，凈收益率約4.4%，高于多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)于手握充裕資金的揚(yáng)子江藥業(yè)而言，既能夠獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，又具備資產(chǎn)保值屬性。

此次藥企跨界收購(gòu)核心地段商業(yè)地標(biāo)，不僅為揚(yáng)子江藥業(yè)拓展了新的業(yè)務(wù)版圖，也為北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，其后續(xù)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及收益表現(xiàn)值得市場(chǎng)關(guān)注。

圖文來(lái)源：高端寫(xiě)字樓租賃、藥圈觀察局

綜合編輯：泰州百曉生