房產(chǎn)證上的人去世了，房子要過戶怎么辦？

很多人覺得，父母的房子以后自然就是自己的，就算暫時不過戶，只要一直住著，房子早晚歸自己。

殊不知這個錯誤的觀念導(dǎo)致有的人可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甚至房子不再跟自己“姓”。

房子過戶這事可不是鬧著玩的，勸你還是提前了解：

01.房產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定02.什么是過戶？繼承過戶的流程是怎樣的？

按照現(xiàn)行法律，房產(chǎn)證上的人去世后，房子并不會自動消失或無效，而是成為遺產(chǎn)，需要按照法律規(guī)定來繼承。

根據(jù)《民法典》，遺產(chǎn)繼承主要有三種方式：法定繼承、遺囑繼承、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。其中，法定繼承的順序是：

第一順序繼承人為：配偶、子女、父母

其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；

第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果沒有第一順序繼承人，才由第二順序繼承人繼承。

另外，根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人是指依法對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的主體。

只有真正擁有房產(chǎn)證的人，才是法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)人。如果原房主去世后，繼承人一直不去辦理過戶，那這套房子的產(chǎn)權(quán)在法律上就處于“懸空”狀態(tài)。家人雖然可以繼續(xù)住，但沒有完整產(chǎn)權(quán)，就不能賣、不能抵押，遇到拆遷也可能拿不到補償款。

所以，繼承的房子一定要盡早過戶。

所謂的過戶，就是指將某項財產(chǎn)權(quán)利，從一個人轉(zhuǎn)移到另外一個人。如果是已故房主的房子要過戶，大致流程如下：

①先確定合法繼承人：有遺囑按遺囑分配，沒有遺囑按法定繼承順序。比如上面講到的第一順序繼承人，配偶、子女、父母享有同樣的基層權(quán)力。

②辦理過戶手續(xù) ：需提供被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證明、繼承人身份證明等材料，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

③繳納稅費并辦理過戶登記：依據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策確定稅費金額和繳納方式，比如契稅、個人所得稅等等，

然后提交申請，辦理過戶登記。通常所有繼承人都要到場簽字；如不能到場，需提供公證過的委托書。

⑥審核領(lǐng)新證：不動產(chǎn)登記中心審核材料通過后，就會發(fā)放新的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

03.繼承房產(chǎn)要注意什么？怎么防范風(fēng)險？

1、盡早過戶，別拖延

如果一直拖著不過戶，帶來問題挺多：

①如果繼承人比較多，不過戶容易引發(fā)遺產(chǎn)糾紛；

②不過戶等于只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，賣不了房、貸不了款，拆遷也可能拿不到補償；

③喪失保護時效，這個是重點：

《民法典》第一百八十八條就有規(guī)定：遺產(chǎn)官司訴訟時效為3年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

說的簡單點：

房產(chǎn)超過20年不繼承，有繼承人時不會直接收回，但需注意訴訟時效；無繼承人主張權(quán)利時，可能被國家收回。

這一點，根據(jù)民法典第一千一百六十條規(guī)定：無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有，用于公益事業(yè)；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

而且如果因繼承糾紛需要通過訴訟解決，訴訟時效為3年（自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損起算），最長不超過20年（自繼承開始起算）。超過20年可能無法通過訴訟途徑維權(quán)。

2、了解稅收政策。

繼承房產(chǎn)也可能要交稅，不同地區(qū)政策不同。建議提前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解有沒有減免優(yōu)惠，提前做好資金準(zhǔn)備。

3、保留好重要材料

辦理房產(chǎn)過戶時，房產(chǎn)證、公證書等關(guān)鍵文件一定要保管好，同時注意防范偽造證件或虛假交易的風(fēng)險。

有人問，如果房子一直不賣，能傳幾代人？

其實從法律上說，只要有合法繼承人愿意繼承，房子可以一直傳下去。但實際操作中，也會受很多因素影響，比如繼承人想表出售、房價漲跌影響繼承人持有抉擇、未來繼承政策變化等。

所以，遇到房產(chǎn)繼承問題，建議最好咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)機構(gòu)，以保障自己的權(quán)益。

此外，房子原戶主去世后，一定及時辦理過戶，拖得越久，對自己越不利。