順德這兩類房屋，不能辦理抵押了？

近日，有順德網(wǎng)友在社交平臺透露收到順德區(qū)房管局關(guān)于房屋抵押最新通知，內(nèi)容具體如下：

自2025年11月6日起，凡順德區(qū)國有劃撥房產(chǎn)證，第二頁附記內(nèi)容標(biāo)注有:案順發(fā)(2001)3號文集體土地轉(zhuǎn)國有劃撥或五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓或買賣字眼的房地產(chǎn)，均不可辦理抵押。

之前辦理成功的抵押權(quán)，正常執(zhí)行后續(xù)將暫不接受此類抵押。

|來源：小紅書

樓市君也特意致電佛山12345咨詢通知真實(shí)性，就規(guī)定中涉及的兩類房屋能否辦理抵押問題，工作人員給出了答復(fù)。

一、標(biāo)注“集體土地轉(zhuǎn)國有劃撥”的房屋

像村民自建房正屬于該范圍，對此工作人員表示暫時(shí)未收到相關(guān)文件。

二、標(biāo)注“五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓或買賣”的房屋

這類房屋主要涉及公租房、限價(jià)房等保障性住房，對此工作人員明確答復(fù)，該類房屋不可辦理抵押。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

這一政策有什么影響？

有村民透露，在國有劃撥用地補(bǔ)地價(jià)業(yè)務(wù)暫停后，想要拿到資金建房，最快速的就是做抵押貸款。

如今不接受抵押，則無法通過銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)抵押變現(xiàn)，建房、資金盤活將受到影響。

值得一提的是，此前順德有網(wǎng)友咨詢，順德的補(bǔ)地價(jià)什么時(shí)候恢復(fù)，都過去半年了？

對此，佛山市自然資源局順德分局做出回復(fù)：

由于上級審批系統(tǒng)原因，暫緩辦理部分個(gè)人住宅用地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)，目前正在積極請示溝通，請您耐心等待。

|來源：佛山市順德區(qū)人民政府論壇

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地出讓金。

也就是說，需要等到補(bǔ)地價(jià)后，才能進(jìn)行房屋買賣、轉(zhuǎn)讓。

與此同時(shí)，順德還暫停核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即無證=違建。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核并核發(fā)的法律文件，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等法定規(guī)劃要求。

無此證的建設(shè)工程視為違章建筑，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

|來源：佛山市順德區(qū)人民政府論壇

不僅順德，南海也有部分鎮(zhèn)街對自建房進(jìn)行嚴(yán)控。

今年8月份有粉絲透露，自己剛接到通知：大瀝已經(jīng)進(jìn)入全流程審批系統(tǒng)但未批出施工報(bào)備的居民宅基地報(bào)建全部退件，不得再做審批。

|來源：社群

對此，有粉絲發(fā)出大瀝鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦(農(nóng)村)的最新回復(fù)：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地；宅基地屬于農(nóng)民集體所有，即農(nóng)村宅基地的所有權(quán)人為集體。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓適用土地管理法律及國家規(guī)定。原址翻建、改建農(nóng)村房屋本質(zhì)上是重新申請宅基地使用權(quán)的行為，需以“集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份”為前提。

|來源：社群

這背 后，實(shí)則是國家整治房產(chǎn)交易亂象的一個(gè)縮影。

以前，大家想怎么建房就怎么建，想什么時(shí)間建就什么時(shí)間建，基本上沒有人管。

但如今，隨著未批先建、超面積建設(shè)、占生態(tài)紅線、臨時(shí)建筑逾期等亂象頻出，國家加大對房產(chǎn)建設(shè)、交易的規(guī)范和管理力度。

2024年4月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，就提出 要充分利用農(nóng)村房屋安全隱患排查整治、自建房安全專項(xiàng)整治，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取有效措施消除安全隱患。

|來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

最后，對于房產(chǎn)交易最新動態(tài)，你有什么不了解的？也可以來評論區(qū)留言討論~