觀點(diǎn)網(wǎng) “開局就開戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺?！本椭闪⑷苣甑墓?jié)點(diǎn)，綠城中國管理層在2025年初便提出了這樣一句口號。

但當(dāng)重提起2024年?duì)I收上漲、利潤下降的業(yè)績表現(xiàn)，綠城中國立下豪言的底氣在哪里？

回看2024年，綠城中國收入約為1585.46億元，同比增長20.7%；公司股東應(yīng)占溢利約為15.96億元，同比下降48.8%。

業(yè)務(wù)方面，2024年綠城中國取得總合同銷售面積約1409萬平方米，總合同銷售金額約為2768億元，較2023年同期3011億元下降8%。

本以為在處于集團(tuán)重要節(jié)點(diǎn)的2025年，這家老牌房企會(huì)加足馬力讓利潤跑回正軌，然而就上半年的業(yè)績來看，情況似乎愈演愈烈。

銷售超2000億

2025年上半年，綠城中國總收入533.68億元，同比減少23.28%；公司股東應(yīng)占溢利2.1億元，較2024年同期20.44億元減少89.74%。

1-6月，綠城中國總合同銷售面積約535萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約1222億元，對比2024年同期降幅在3%左右。

可以看到，該企業(yè)上半年的銷售表現(xiàn)不算差：盡管銷售額呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，但仍處于可接受的浮動(dòng)范圍之中，需要注意的是降幅近9成的利潤。

對此，綠城中國在報(bào)告中說明，上半年凈利潤下降主要受交付節(jié)奏分布不均的影響，以及期內(nèi)計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失19.33億元，這才使得凈利潤產(chǎn)生了巨大的震蕩。

如今，下半年進(jìn)度條已過去三分之二，綠城中國的業(yè)績迎來轉(zhuǎn)機(jī)了嗎？

最新披露的營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2025年10月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售2587套，銷售面積約36萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為122億元，銷售均價(jià)約為每平方米33936元。

1-10月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約351萬平方米，合同銷售金額約1204億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為788億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約34億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為22億元。

而2024年1-10月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約445萬平方米，合同銷售金額約1303億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為918億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約43億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為29億元。

同比來看，每項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢，1-10月，合同銷售面積、銷售金額以及權(quán)益金額分別錄得21.12%、7.60%以及14.16%的降幅。

代建方面，今年10月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目取得銷售面積約85萬平方米，銷售金額約101億元。1-10月，代建項(xiàng)目累計(jì)取得銷售面積約618萬平方米，銷售金額約為807億元。

總體而言，2025年1-10月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約969萬平方米，總合同銷售金額約2011億元。

去年同期，綠城中國累計(jì)取得總合同銷售面積約1089萬平方米，總合同銷售金額約2150億元，對比來看均有所下滑。

持續(xù)溢價(jià)拿地

從前10月情況來看，銷售端的壓力并沒有減弱綠城中國拿地決心。

2025年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰曾透露，全年拿地貨值目標(biāo)將根據(jù)下半年銷售及集團(tuán)現(xiàn)金流情況動(dòng)態(tài)調(diào)整，預(yù)計(jì)在1200億至1300億元之間。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，1-10月，綠城中國今年已累計(jì)拿下40塊地，其中僅有6幅地塊為底價(jià)成交，其余34幅均溢價(jià)成交。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

溢價(jià)成交地塊中，有15幅溢價(jià)率超過30%，于4月22日競得的杭州蕭山城區(qū)市北單元XS070101-26地塊溢價(jià)率最高，去到59.39%，成交額超31億。

成交額方面，超20億成交的地塊共有10幅，杭州占了6幅，上海、蘇州各占2幅。其中，于7月25日競得的上海虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊地價(jià)最高，為64.72億元，13.6萬/平方米樓面價(jià)也刷新了板塊單價(jià)紀(jì)錄。

拿下虹口“地王”前兩天，綠城中國也在江蘇造起了“單價(jià)地王”。

7月23日，綠城中國競得蘇州園區(qū)雙湖地塊，經(jīng)過49輪、最終以總價(jià)46.67億元成交，成交樓面價(jià)6.52萬元/平方米，溢價(jià)率8.74%。

盡管在7月一個(gè)月內(nèi)就斬獲了兩幅“地王”，但從整體拿地情緒來看，下半年綠城中國的表現(xiàn)沒有上半年兇猛。

以上表為基準(zhǔn)，據(jù)測算，綠城中國目前拿地總金額為597.12億元，其中，1-6月拿地總金額為437.93億元，7-10月拿地總金額僅為159.19億元；從數(shù)量上看，綠城中國1-6月土儲(chǔ)項(xiàng)目合計(jì)有35個(gè)，而7-10月的土儲(chǔ)項(xiàng)目僅有5個(gè)。

不過，拿地?zé)崆轶E降或許與中期調(diào)整的策略密切相關(guān)。

同樣是在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，郭佳峰表示，下半年將放緩拿地節(jié)奏，“下半年公司將采取更為謹(jǐn)慎和精準(zhǔn)的策略，進(jìn)一步提高項(xiàng)目要求，嚴(yán)守安全底線?！?/p>

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