11.3-11.9，北京樓市哪些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注？來(lái)看北京進(jìn)深匯總整理的重點(diǎn)消息。

【土地】

1、中建壹品 湖北聯(lián)投輕取西紅門，大興臨鐵宅地底價(jià)成交

11月4日，大興西紅門6038地塊以底價(jià)19.04億元成交，折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/㎡。

受讓方為中建壹品投資發(fā)展有限公司和武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司聯(lián)合體。

6038地塊所在的西紅門東地處大興C位，環(huán)線位置、交通和配套都非常能打。

地塊自身素質(zhì)也很優(yōu)質(zhì)，占地2.76公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.35萬(wàn)㎡，容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止容積率最低的住宅地塊。

更重要的是，6038地塊經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)只有3萬(wàn)元/㎡，比6030地塊便宜了6000 。元啟、玖玥府等項(xiàng)目的樓面價(jià)，更是超過(guò)4萬(wàn)元/㎡。

2、豐臺(tái)張郭莊地塊預(yù)申請(qǐng)，起始價(jià)13.54億元

11月7日，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0204-6028地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)。

交易起始價(jià)13.54億元，樓面價(jià)約2.84萬(wàn)元/㎡。受理時(shí)間截至12月8日下午17:00。

地塊純住宅用地，占地面積31836.2㎡，規(guī)劃建筑面積47754㎡，容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。

位置上，地塊位于豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)，永定河西地區(qū)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵14號(hào)線張郭莊站。

3、朝陽(yáng)松榆里地塊拍前一個(gè)月，招商蛇口拿地計(jì)劃暴露了

隨著大興西紅門6038地塊的成交，11月土拍正式啟動(dòng)。按照計(jì)劃，本月還將有5宗地塊完成出讓。其中，朝陽(yáng)松榆里地塊早在掛牌之前，就已有房企對(duì)其發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。

10月17日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)公告了兩則關(guān)于朝陽(yáng)區(qū)松榆里0410-0001地塊的招標(biāo)計(jì)劃。招標(biāo)人為招商蛇口旗下子公司。

招標(biāo)計(jì)劃顯示，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模12.7萬(wàn)平方米，其中：施工招標(biāo)投資估算為12.63億元；而在監(jiān)理服務(wù)的招標(biāo)計(jì)劃里，投資估算為35億元。

松榆里地塊地處朝陽(yáng)核心區(qū)域，勢(shì)必會(huì)引來(lái)不少房企的競(jìng)爭(zhēng)。招商蛇口提前備戰(zhàn)，情理之中。

近年來(lái)，除了與華潤(rùn)置地和中鐵聯(lián)合拿下的海淀朱房項(xiàng)目，招商蛇口基本只在城六區(qū)外布局，五環(huán)內(nèi)幾乎未有收獲。這次的松榆里項(xiàng)目，實(shí)在是最接近“城里”的一宗地。

4、昌平歇甲地塊項(xiàng)目公司浮出，中建智地控股70%

拿地一周后，昌平歇甲地塊項(xiàng)目公司完成工商注冊(cè)。北京合誠(chéng)未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本27億元。

中建智地和未來(lái)科學(xué)城置業(yè)分別持股70%、30%。中建一局副總經(jīng)理兼中建智地董事長(zhǎng)樊飛軍擔(dān)任項(xiàng)目公司法定代表人、董事長(zhǎng)。

10月28日，中建智地 未來(lái)科學(xué)城置業(yè)以26.012億元的底價(jià)摘得昌平北七家歇甲莊A組團(tuán)地塊。

項(xiàng)目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬(wàn)㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計(jì)9.13萬(wàn)㎡。

成交當(dāng)日，未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)和中建智地北京公司官微相繼發(fā)布拿地喜報(bào)，并劇透了一部分項(xiàng)目信息，包括地塊所在區(qū)域規(guī)劃效果圖等。

【規(guī)劃、產(chǎn)品】

5、海淀新盤有陽(yáng)臺(tái)了？嘉華天珺拿出終極武器

近日，保利建工·嘉華天珺西區(qū)取得新的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同時(shí)發(fā)布了最終版的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖。

對(duì)比上個(gè)月“推倒重來(lái)”的第二版方案，沒有太大規(guī)模的布局調(diào)整，但仍存在不少細(xì)節(jié)上的處理。

首先，13號(hào)樓南向增加了一部分結(jié)構(gòu)外建筑。看形式是開敞陽(yáng)臺(tái)，目測(cè)比飄窗進(jìn)深大，但也達(dá)不到市面上常見的陽(yáng)臺(tái)尺度，應(yīng)該是海淀盛行的“一步陽(yáng)臺(tái)”。

海淀現(xiàn)在有幾個(gè)新盤，包括建發(fā)海晏、海宸元境等，部分戶型的客廳里出現(xiàn)了“一步陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，進(jìn)深大約30公分。

不管是什么，總之贈(zèng)送面積一定是增加了的。期待新版戶型圖，這部分的設(shè)計(jì)能否能讓海淀新盤在陽(yáng)臺(tái)上再邁出一小步。

6、北投通州新盤更名棲澐灣，屈晨放棄“汀瀾”

近日，北投通州張家灣新盤案名正式發(fā)布：棲澐灣。

項(xiàng)目原案名是北投云帆汀瀾，今年1月份取得預(yù)證，又于8月份重新調(diào)整設(shè)計(jì)方案。增加了開敞陽(yáng)臺(tái)等新規(guī)配置，躋身四代宅好房子行列。

10月23日，調(diào)整后的方案取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

今年通州好幾個(gè)新盤都帶了云字，棲澐灣保留了“云”音，又加了所在張家灣的水元素。更重要的是，與兄弟盤晟景汀瀾起碼在案名上做了分割，避免同一產(chǎn)品系的聯(lián)想。

項(xiàng)目所在北京城市副中心1102-6003、6004地塊成交2023年6月20日，由北投置業(yè)以25.9億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)2.57萬(wàn)元/㎡。

7、拿地1700天，合生自持房終于來(lái)了

近日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)6002地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖公示。這是合生創(chuàng)展首個(gè)“悅系”住宅項(xiàng)目——合生me悅的西區(qū)地塊。

該項(xiàng)目已于2021年7月開盤，并于去年6月完成交付。本次公示部分主要涉及到西區(qū)自持的4棟樓。

對(duì)比原來(lái)的設(shè)計(jì)方案，新方案將地面機(jī)動(dòng)車停車位和中軸景觀做了微調(diào)。

室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地由正方形變?yōu)椴灰?guī)則場(chǎng)地，面積由200㎡增加至230㎡。

調(diào)整后仍保持地上37個(gè)車位的總數(shù)量，符合1.3輛/戶的車位配比標(biāo)準(zhǔn)。

合生me悅所在地塊成交于2021年1月26日，由合生創(chuàng)展集團(tuán)以上限價(jià)46.57億元 競(jìng)自持面積比例21%競(jìng)得，溢價(jià)率10.88%。

根據(jù)規(guī)定，自持部分必須全部用于租賃，不得銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。

雖然目還沒有公開資料明確說(shuō)明項(xiàng)目自持部分具體如何運(yùn)營(yíng)，但結(jié)合行業(yè)慣例和項(xiàng)目定位，合理推斷可能用途：集中式長(zhǎng)租公寓；人才公寓/保障性租賃住房。

8、電建長(zhǎng)安華曦府金安：砍了飄窗，公廁改設(shè)地上

電建門頭溝新項(xiàng)目確定為長(zhǎng)安華曦府二期了，案名正式公布：長(zhǎng)安華曦府·金安。

作為中國(guó)電建地產(chǎn)“綠水青山”四大產(chǎn)品系TOP系作品，華曦府全國(guó)已落地九盤。在北京，這是北京華曦府、長(zhǎng)安華曦府之后的第三座。

項(xiàng)目主推78㎡/96㎡/118㎡三個(gè)面積段，四種戶型。以京西唯一“國(guó)民好房子”的概念，強(qiáng)調(diào)超高使用率空間，實(shí)現(xiàn)“同等面積多出一間房”的居住實(shí)感。

與一期產(chǎn)品相比，南向飄窗全部砍掉，變成可封入室內(nèi)的開敞陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)加大北向設(shè)備平臺(tái)尺度，最大化擴(kuò)容室內(nèi)空間。

9、豐臺(tái)岳各莊地塊案名：嘉棠璟樾

成交兩個(gè)月，豐臺(tái)岳各莊地塊案名出爐：嘉棠璟樾。

9月5日，豐臺(tái)岳各莊村DC-L01地塊以29億元底價(jià)成交。受讓方是城建發(fā)展 北京金第房地產(chǎn)（住總） 北京建邦憬瑞（建工）組成的聯(lián)合體。

地塊容積率2.66，限高60米（局部80米），規(guī)劃建面5.8萬(wàn)㎡，折合樓面價(jià)5萬(wàn)元/㎡。

10、順義薛大人莊地塊案名：懋源·驪橒臺(tái)

11月6日，懋源順義薛大人莊6017地塊案名出爐：懋源·驪橒臺(tái)。

地塊于8月26日成交，由懋源控股以10.3億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。拿地10天后，懋源就公示了設(shè)計(jì)方案。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2.3公頃，總建筑面積約6.09萬(wàn)㎡，其中地上建面約3.74萬(wàn)㎡。

擬建10棟7-11F洋房，共202戶，層高3.3米 。

延續(xù)了東側(cè)懋源璟橒的坡屋頂設(shè)計(jì)。南向開敞陽(yáng)臺(tái) 轉(zhuǎn)角露臺(tái)，270度環(huán)幕視野，采光拉滿。

【網(wǎng)簽、開盤】

11、取證4個(gè)月網(wǎng)簽39套，延慶世園村三期官宣銷售額完成一半

11月5日，延慶世園村三期第二批次房源取得預(yù)售許可證，3棟樓118套，預(yù)售均價(jià)2.85萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目位于世園公園4號(hào)門對(duì)面，地上建筑面積5.97萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)13棟5-8F低密洋房，主力戶型有94㎡、106㎡的三居和130㎡、140㎡的四居，層高3米。

7月14日，世園村三期首批次200套住宅取證，預(yù)售均價(jià)2.83萬(wàn)元/㎡，總貨值約6.22億元。

在取證前一天的夜里11點(diǎn)，項(xiàng)目官微就已發(fā)出開盤喜報(bào)：“世園村三期已于7月13日在世園凱悅酒店開盤，勁銷2.49億元?！?/p>

截至目前，累計(jì)完成網(wǎng)簽39套，成交金額1.16億元。

12、龍湖宸翰4.16億元拿下順義10月銷冠

2025年10月，龍湖宸翰以4.16億元的成績(jī)位列順義區(qū)商品住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽金額TOP1。

單月網(wǎng)簽92套，成交面積10069㎡，均價(jià)4.14萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目操盤手為趙九鑫。

項(xiàng)目所在順義東風(fēng)商場(chǎng)地塊成交于今年2月26日，由順義區(qū)屬國(guó)企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。

其中西側(cè)096地塊，即龍湖宸翰項(xiàng)目，由龍湖龍智造負(fù)責(zé)代建代銷服務(wù)。

項(xiàng)目建設(shè)用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計(jì)容建面6.47萬(wàn)㎡。規(guī)劃17棟5F-17F洋房 小高層住宅，9月13日取得預(yù)售許可證，共551套房源，擬售均價(jià)4.35萬(wàn)元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四種戶型。9月24日正式開盤，官宣海報(bào)的銷售數(shù)字是8.6億元。

目前累計(jì)網(wǎng)簽102套，均價(jià)4.13萬(wàn)元/㎡，成交金額總計(jì)4.6億元。

13、京華國(guó)賢府1.44億拿下房山10月銷冠

2025年10月，京華國(guó)賢府以1.44億元的成績(jī)位列房山區(qū)商品住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽金額TOP1。

單月網(wǎng)簽50套，成交面積4317㎡，均價(jià)3.33萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目操盤手為費(fèi)浩。

項(xiàng)目地處地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站東側(cè)約300米，總建面約10.2萬(wàn)㎡，容積率2.5。

2022年10月21日獲得預(yù)售證，備案名“學(xué)府觀園”，共12棟住宅樓724套房源，面積段51-93㎡，擬售均價(jià)4.3萬(wàn)元-4.63萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目原案名為中建學(xué)府印悅?cè)?，去?月改為“京華國(guó)賢府”。目前已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

累計(jì)網(wǎng)簽595套，去化率82%；成交均價(jià)為3.57萬(wàn)元/㎡，成交金額總計(jì)17.54億元。

14、兩天賣出1個(gè)小目標(biāo)！北京璞樾二批次成交均價(jià)站上10萬(wàn)

11月1日，朝陽(yáng)黃杉木店豪宅璞樾第二批次房源取證，準(zhǔn)售面積約1.73萬(wàn)m2，共102套。

截至11月3日，已有6套網(wǎng)簽，成交均價(jià)10.09萬(wàn)元/m2。簽約面積合計(jì)983.18m2，總金額約1億元。

二批次取證樓棟為3# 和6#，其中：3# 網(wǎng)簽4套，均為152㎡面積段戶型，預(yù)售均價(jià)在1.19萬(wàn)/㎡左右。6# 網(wǎng)簽2套，均為188㎡面積段，預(yù)售均價(jià)超12萬(wàn)/㎡。另有3套房源顯示為已預(yù)訂。

項(xiàng)目占地約3公頃，住宅建面約7.75萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟樓共424戶，面積段150-230㎡，層高3.16-3.37米。

9月27日首批次6棟樓共308套房源取證，擬售均價(jià)在11.46萬(wàn)-12.9萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

10月17日正式開盤，官宣售出230套，銷售金額45.65億元。

目前網(wǎng)簽108套，去化約35%，成交均價(jià)9.97萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)18.07億元。