10月下旬，在某房產(chǎn)中介App上，浙江杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)小學(xué)本部上新了一套學(xué)區(qū)房，僅帶看6次，10天時間就成交了。

這套房源位于友誼新村，建筑面積僅14.55㎡，只有1室1衛(wèi)。雖然位于一樓，但裝修較好，買入后可以直接出租。附近的中介告訴記者，這樣一室的房源，也可以租到1000元/月。

超小戶型學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢就在于總價，房源上架時掛牌總價為169萬元，折合單價11.6萬元。對于這個價格，購房者評價也不一。有人說價格便宜，因?yàn)橄啾缺m塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部其他動輒三五百萬的學(xué)區(qū)房，這套房源只要169萬元，購房壓力小。也有人說，近12萬元的單價，相比友誼新村其他五六十㎡的二手房，單價幾乎是翻了一番。

但從成交速度來看，超小戶型學(xué)區(qū)房顯然在市場中有著較強(qiáng)的競爭力。

當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介張龍表示，對于居住沒有特別高要求，只想要給孩子落戶上學(xué)的家長，超小戶型學(xué)區(qū)房總價低，占用的資金少，是極佳的選擇。另外，超小戶型學(xué)區(qū)房在市場上的庫存稀缺，幾乎可以做到“上一套賣一套”。

例如友誼新村，大部分房源的戶型都在40-60㎡之間，總價在350萬元左右。掛牌房源中，還有幾套30多㎡的小戶型，但已經(jīng)掛牌數(shù)個月甚至一年還未成交，究其原因是總價高，掛牌價在250萬元左右。

盡管如今來看，超小戶型學(xué)區(qū)房的單價依舊處于高位。但相比樓市最高點(diǎn)時的行情，這些超小戶型學(xué)區(qū)房的價格也跌了很多。如在2018年，一套文二新村面積19.84㎡的學(xué)區(qū)房，最終成交價為300萬元，折合單價超過了15萬元。而友誼新村這套14.55㎡房源最終成交價格150多萬元，折合單價10萬元，相比高點(diǎn)時跌了近35%。

來源：潮新聞 編輯 | 劉 慶 責(zé)編 | 曾義峻 審核 | 譚妍薇

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