現(xiàn)在連銀行都開始“兼職”賣房了，而且一賣就是幾萬(wàn)套，

這個(gè)11月，“房產(chǎn)大清倉(cāng)”正在各大銀行的資產(chǎn)平臺(tái)上悄然進(jìn)行，其規(guī)模之大，足以讓那些還幻想房?jī)r(jià)反彈的炒房客們脊背發(fā)涼。

四川農(nóng)信系統(tǒng)，一口氣掛出了超過(guò)2.4萬(wàn)套房產(chǎn)待售；廣東農(nóng)信，1.2萬(wàn)套；吉林銀行，超過(guò)2000套；天津銀行，1200多套……這份名單還在不斷變長(zhǎng)。

這可不是什么小型中介的促銷活動(dòng)，而是正經(jīng)的金融機(jī)構(gòu)在批量處置資產(chǎn)。

這些房子大多有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)簽——“抵債資產(chǎn)”。

說(shuō)白了，就是企業(yè)或個(gè)人當(dāng)初貸款時(shí)抵押給銀行的房子，如今貸款還不上了，銀行通過(guò)法律程序?qū)⒎孔舆^(guò)戶到自己名下，現(xiàn)在需要變現(xiàn)回收資金。

從“貸款方”變成“房東”，銀行也是被逼無(wú)奈。

那么，為什么銀行選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)集中賣房？

這背后的信號(hào)不容忽視。

一方面，這反映了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不良債權(quán)處置難度加大，銀行希望通過(guò)直接出售房產(chǎn)來(lái)提升債權(quán)回收率。

另一方面，照出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)底色——流動(dòng)性正在枯竭。

這些銀行直售的房產(chǎn)，價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)低20%到30%，但即便如此，成交情況卻普遍不理想。

在供需關(guān)系發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的今天，許多地方的房子已經(jīng)不再是香餑餑，反而成了難以脫手的“不動(dòng)產(chǎn)”。

說(shuō)到這里，就不得不提那些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的炒房客了。

他們的天，可能真的塌了。

過(guò)去那種“以貸養(yǎng)貸”、高杠桿運(yùn)作的炒房模式，在房?jī)r(jià)只漲不跌的黃金年代固然無(wú)往不利。但一旦市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，這種模式就成了致命的枷鎖。

全國(guó)不知道有多少家庭因房?jī)r(jià)下跌而陷入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，即房產(chǎn)市值已經(jīng)低于他們欠銀行的貸款總額。

這就像你買了一輛車，開了兩年后發(fā)現(xiàn)，這車現(xiàn)在的二手價(jià)還不如你剩下沒(méi)還的車貸多，那種滋味可想而知。

更殘酷的現(xiàn)實(shí)還在后面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比仍在下降。一些典型案例觸目驚心：比如在燕郊，2017年高位時(shí)以426萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，如今市場(chǎng)價(jià)僅235萬(wàn)，直接腰斬；又比如有炒房客在2023年以2400萬(wàn)購(gòu)入深圳某樓盤，如今掛牌1900萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津，但欠銀行的貸款卻還有2000萬(wàn)，形成了“賣一套房，倒欠銀行100萬(wàn)”的荒誕局面。

當(dāng)房子從“生錢資產(chǎn)”變?yōu)椤柏?fù)債資產(chǎn)”，炒房客的心理防線也在崩潰。以前社交場(chǎng)合被稱作“房產(chǎn)大亨”，現(xiàn)在這個(gè)稱呼可能充滿了諷刺。

面對(duì)這種困境，炒房客們的反應(yīng)各不相同

有人選擇“斷供棄房”，但這絕非明智之舉。

且不說(shuō)首付和已經(jīng)還掉的月供全部打水漂，銀行還會(huì)追討房產(chǎn)拍賣價(jià)不足以抵債的差額，并將借款人列入失信被執(zhí)行人名單，對(duì)今后的生活造成長(zhǎng)遠(yuǎn)負(fù)面影響。也有人開始恐慌性拋售，哪怕降價(jià)30%也在所不惜，只求快速回籠資金。

這種個(gè)體理性行為，一旦形成群體效應(yīng)，反而會(huì)加劇市場(chǎng)的下跌預(yù)期，形成惡性循環(huán)。

銀行賣房和炒房客的困境，共同指向一個(gè)核心問(wèn)題：這場(chǎng)變局的根源究竟是什么？

答案在于供需關(guān)系的根本性逆轉(zhuǎn)。

中國(guó)住房擁有率已高達(dá)96%，而人口自然增長(zhǎng)率在2024年已轉(zhuǎn)為負(fù)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，需要房子的人家基本都有了，而未來(lái)需要新房子的年輕人卻越來(lái)越少。當(dāng)“土地有限、房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的神話破滅，市場(chǎng)注定要回歸其最基本規(guī)律——房子首先是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

所以，當(dāng)我們?cè)倏淬y行掛牌賣房時(shí)，或許應(yīng)該報(bào)以理解，甚至覺得這是一件好事。

它擠壓了市場(chǎng)泡沫，加快了風(fēng)險(xiǎn)出清，逼著人們重新思考財(cái)富的意義。

對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許意味著有了更多議價(jià)空間和更理性的選擇環(huán)境。但前提是，必須拋棄抄底的投機(jī)心態(tài)，用自住的需求去衡量房產(chǎn)的價(jià)值，并高度警惕那些遠(yuǎn)郊、旅游地產(chǎn)、老舊商鋪等高危屬性的房產(chǎn)。

一個(gè)依靠杠桿和投機(jī)狂歡的房地產(chǎn)時(shí)代，正走向終結(jié)。

對(duì)于那些仍沉浸在暴富舊夢(mèng)里的炒房客而言，現(xiàn)在或許不是糾結(jié)“天塌不塌”的時(shí)候，而是該認(rèn)真思考如何安全著陸，避免成為最后那個(gè)“接盤俠”了。

畢竟，當(dāng)潮水退去，最重要的不是曾經(jīng)游得多快，而是別成了那個(gè)裸泳的人。