對(duì)于每一個(gè)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，我們不僅要選好地段、配套，以及考慮到自己的經(jīng)濟(jì)條件，同時(shí)還有一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題——

哪個(gè)樓層最好呢？畢竟一旦選錯(cuò)樓層，不僅住著不舒服，將來(lái)還會(huì)影響房子的價(jià)值。

不管一棟樓總共多少層，總有幾層被大家公認(rèn)為“黃金樓層”，住起來(lái)舒服，將來(lái)也更容易轉(zhuǎn)手。那到底是哪幾層？他們又有哪些特別之處？

01.帶閣樓的頂樓

很多人一談到頂樓，首先想到的就是頂樓冬冷夏熱，而且還經(jīng)常漏雨。

實(shí)際上，帶閣樓的頂樓，那才真是寶，它不僅價(jià)格實(shí)惠、視野開(kāi)闊，而且樓上沒(méi)有鄰居，住起來(lái)更安靜自在。

帶閣樓的頂樓，優(yōu)勢(shì)多多：

首先，因?yàn)殚w樓的存在，讓頂樓的劣勢(shì)幾乎消失；

其次，它的性價(jià)比更高，比其他樓層價(jià)格起碼便宜10%到30%。

而且最重要的是閣樓用途更廣，可以將它改造成工作室，休閑區(qū)，儲(chǔ)物空間，兒童游樂(lè)場(chǎng)等等，這可以稱得上是很多人夢(mèng)想的空間。

網(wǎng)友@熱可可：我現(xiàn)在住的這個(gè)頂樓，就因?yàn)橛?0平米的閣樓，再加上入住之前重新做了一遍保溫和防水，如今已經(jīng)住了四年了，根本就不存在冬冷夏熱、漏雨的問(wèn)題。而且另外還贈(zèng)送的30㎡露臺(tái)花園，舒適感一點(diǎn)也不輸給別墅?！?/p>

02.2/3位置的中高樓層

現(xiàn)在的樓盤(pán)基本上都是二三十層的高樓，你住得太低吧，采光差、潮濕、蚊蟲(chóng)多，隱私和噪音也是問(wèn)題；

如果你住太高，雖然視野好，但價(jià)格偏貴，萬(wàn)一電梯壞了，爬樓簡(jiǎn)直能讓人累趴……

這種情況下該怎么選呢？？教你一個(gè)訣竅：選總層數(shù)的三分之二，比如30層的樓，你就選20層。

為啥？

因?yàn)檫@個(gè)高度通常陽(yáng)光充足、通風(fēng)好，又不會(huì)太高嚇人。如果樓間距特別寬，還可以適當(dāng)往下選幾層。要是喜歡高樓層的話，次頂層也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

03.6層步梯房的3-4層

如果是那種沒(méi)電梯的老式6層樓房，該怎么選更劃算呢？

這里就要注意了，要是沒(méi)有電梯的房子，三樓可是搶手貨，四樓也不錯(cuò)。

為啥？

因?yàn)槿龢遣桓卟坏?，爬樓也不?huì)太辛苦，而且這個(gè)樓層采光通風(fēng)也不錯(cuò)。而四樓雖然多走一層，但條件跟三樓差不多，性價(jià)比也很高。

網(wǎng)友@曲終人散：我買(mǎi)的步梯房四樓，窗外就是樹(shù)梢，一年四季，家里每一面窗戶都是綠樹(shù)非常治愈，每天在家就像在度假一樣。

如果老舊小區(qū)加裝了電梯的話，那么5樓就是搶手貨，這是為啥呢？

因?yàn)榧友b電梯以后，上下樓爬樓的麻煩就沒(méi)有了，而且5樓既沒(méi)有頂樓漏水的風(fēng)險(xiǎn)，又比低層更安靜、視野更好。

通常只要老小區(qū)一裝上電梯，除了沒(méi)有閣樓的頂樓以外，其他樓層越高越值錢(qián)，一二樓因?yàn)椴晒馔L(fēng)影響，所以沒(méi)那么香了，三四樓變化不大，但五六樓的房?jī)r(jià)肯定水漲船高。

04.一樓洋房帶院子

洋房一般就五六層，不像高層那樣等電梯麻煩。如果一樓帶個(gè)小院，那更是搶手。

因?yàn)閹г鹤拥难蠓恳粯顷?yáng)光和風(fēng)都能輕松進(jìn)來(lái)，家里頭亮堂堂的，空氣也很新鮮。

而且，洋房樓層不高，樓上住戶也很少，不像高層那樣擔(dān)心樓上鄰居高空拋物。

而且1樓帶院子的房子不僅出行更方便，養(yǎng)貓養(yǎng)狗也非常的合適，最重要的是小花園里面特別方便曬衣服曬被子，夏天的時(shí)候搭個(gè)涼亭還能乘涼，冬天搬個(gè)茶桌還能在院子里曬太陽(yáng)喝茶看書(shū)，生活特別愜意。

網(wǎng)友@景甜：婆婆八年前買(mǎi)的洋房一樓，總高5層，一樓帶50㎡的小院，婆婆在院子里種菜養(yǎng)花，生活特別愜意。鄰居總問(wèn)婆婆賣不賣房，這房子特別保值，房?jī)r(jià)跌了它也沒(méi)掉價(jià)?！?/p>

05.買(mǎi)房需要注意什么？

買(mǎi)房前一定做好功課，別被銷售牽著鼻子走。你越懂行，他們?cè)皆敢獍押梅孔油扑]給你。建議買(mǎi)房之前一定要了解這幾點(diǎn)：

①別一進(jìn)門(mén)就露怯

錯(cuò)誤示范：一進(jìn)售樓部就問(wèn)“我第一次看房，你幫我介紹下?！?/p>

正確做法：先自己了解樓盤(pán)大致情況，再有針對(duì)性地問(wèn)細(xì)節(jié)。

②問(wèn)清全部費(fèi)用

錯(cuò)誤示范：只關(guān)注房?jī)r(jià)。

正確做法：把契稅、維修基金這些都問(wèn)清楚，算明白總價(jià)。

③砍價(jià)有技巧錯(cuò)誤示范：直接問(wèn)“這房子最便宜多少”。正確做法：用“再便宜點(diǎn)我就能定了?！苯o對(duì)方一點(diǎn)成交的希望。

④貸款利率多比較錯(cuò)誤示范：只問(wèn)“貸款利率多少”。正確做法：多問(wèn)幾家銀行，選最合適的貸款方案。

⑤物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要摸底

錯(cuò)誤示范：只問(wèn)“物業(yè)費(fèi)多少”。正確做法：?jiǎn)柷宄飿I(yè)是開(kāi)發(fā)商自有的還是外包的，這直接影響以后的服務(wù)質(zhì)量。

⑥配套別只聽(tīng)銷售說(shuō)

錯(cuò)誤示范：完全依賴銷售介紹的配套設(shè)施。正確做法：自己去查政府官網(wǎng)或相關(guān)文件，核實(shí)真實(shí)規(guī)劃。

⑦問(wèn)清楚拿地時(shí)間

錯(cuò)誤示范：只問(wèn)“使用年限”。正確做法：?jiǎn)栭_(kāi)發(fā)商什么時(shí)候拿的地，看看土地有沒(méi)有被“囤”了很久。

⑧一定要實(shí)地看

錯(cuò)誤示范：只看模型和圖片。正確做法：親自去現(xiàn)場(chǎng)考察，感受周邊環(huán)境和實(shí)際采光。

買(mǎi)房是人生大事，多看、多問(wèn)、多比較，才能少踩坑，才能買(mǎi)到真正適合自己的家。