11月10日，迎來(lái)城陽(yáng)白云山板塊2宗低密地塊的拍賣(mài)專(zhuān)場(chǎng)。青特置業(yè)憑借強(qiáng)勁實(shí)力與堅(jiān)定布局，成功將兩宗地塊收入囊中。

春陽(yáng)路以北、薈城路以西地塊，成交樓面地價(jià)4641元/㎡，總價(jià)6967萬(wàn)元，競(jìng)得人為青島悅榮置業(yè)有限公司 ；

賢城路東、春陽(yáng)路北地塊，成交樓面地價(jià)5152元/㎡，總價(jià)8895萬(wàn)元，競(jìng)得人為青島青特悅創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 。

兩宗地塊總建面約3.23萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)1.59億元，成交總價(jià)1.59億元，再度夯實(shí)其在主城核心區(qū)的深耕根基。值得注意的是，這是今年6月以來(lái)青特通過(guò)招拍掛競(jìng)得的第三和第四宗地塊，密集拿地的背后，是其擴(kuò)大主城版圖的清晰戰(zhàn)略與硬核實(shí)力的直觀彰顯。

競(jìng)得的前兩宗地塊分別為：

①6月25日，青特以樓面地價(jià)9700元/㎡將東李銅川路以東LC0306-70地塊收入囊中，首次進(jìn)駐李滄區(qū)，地塊容積率1.7，建面3.14萬(wàn)㎡，命名為青特璟譽(yù)，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)；

②7月8日，青特再度拿下東李LC0306-36地塊，成交樓面地價(jià)9700元/㎡，容積率1.7，建面約5.47萬(wàn)㎡。

不僅如此，今年10月底，青特還積極參與王家村36-1地塊爭(zhēng)奪。從東李到城陽(yáng)白云山再到嶗山王家村，從低密住區(qū)到核心板塊，青特以高頻次、高質(zhì)量的拿地動(dòng)作，持續(xù)深化主城深耕戰(zhàn)略，既展現(xiàn)了本土房企的雄厚資金實(shí)力與精準(zhǔn)布局眼光，更以穩(wěn)健步伐勾勒出覆蓋主城核心的戰(zhàn)略版圖，用實(shí)際行動(dòng)詮釋 “深耕青島、布局主城” 的堅(jiān)定決心。

【春陽(yáng)路以北、薈城路以西】

1號(hào)地塊緊鄰青特璟云項(xiàng)目，是項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)用地。

地塊具體位置為春陽(yáng)路以北、薈城路以西，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約9382㎡，容積率1.6，建筑面積約1.5萬(wàn)㎡，建筑密度28%，綠地率30%，限高54米。起拍樓面地價(jià)4641元/㎡，起拍總價(jià)6967萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金占比為20%，1393萬(wàn)元。值得注意的是，該地塊10月16日剛剛發(fā)布地塊出讓預(yù)公告。

1號(hào)地塊項(xiàng)目周邊配套情況：

道路交通：周邊現(xiàn)狀薈城路、春陽(yáng)路、萃城路均為已建成道路，有軌電車(chē)、公交站點(diǎn)4處；規(guī)劃社會(huì)停車(chē)場(chǎng)1處。

教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀薈城路小學(xué)、仲村小學(xué)；田村小學(xué)、規(guī)劃9班幼兒園；現(xiàn)狀9班幼兒園，現(xiàn)狀街辦級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

文體設(shè)施及商業(yè)：地塊西南側(cè)為運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊和天安數(shù)碼城。

城市公園綠地：東側(cè)鄰近白云山公園。

【賢城路東、春陽(yáng)路北】

2號(hào)地塊是青特濱湖國(guó)際開(kāi)發(fā)用地。

具體位置是賢城路東、春陽(yáng)路北，商住用地，商住比15:85。占地面積約13280㎡，容積率1.3，建筑面積約17264㎡（商業(yè)建面2589.6㎡、住宅14674.4㎡）。起拍樓面地價(jià)5152元/㎡，起拍總價(jià)8895萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金2668萬(wàn)元。

值得注意的是，該地塊此前發(fā)布過(guò)控規(guī)調(diào)整，由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地。

2號(hào)地塊項(xiàng)目周邊配套情況：

交通：周邊現(xiàn)狀春陽(yáng)路、良城路為已建成道路，有軌電車(chē)1處（距離約200米）、公交車(chē)站3處 。

教育與醫(yī)療：周邊以規(guī)劃商住設(shè)施為主。在建養(yǎng)老中心（距離約 600 米）、規(guī)劃九年一貫制學(xué)校 1 處（距離約 900米），現(xiàn)狀實(shí)驗(yàn)中學(xué)東部校區(qū)1處（距離約900米）。

文體設(shè)施及商業(yè)：現(xiàn)狀白云山公園（距離約400米）、現(xiàn)狀國(guó)學(xué)公園（距離約 900米），周邊天安數(shù)碼城、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地。

城市公園綠地：西側(cè)現(xiàn)狀白云山公園。

兩宗地塊同屬白云山板塊，地理距離相近，共享板塊成熟紅利。周邊配套完善，家佳源商圈、天安數(shù)碼城、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地、白云山、虹子河水庫(kù)、薈城小學(xué)等商業(yè)、教育、自然景觀資源豐富，并且周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，多條城市主干道縱橫交錯(cuò)。

目前白云山板塊最火的樓盤(pán)為青特濱湖國(guó)際二期和青特打造的全新項(xiàng)目——青特璟云。其中青特璟云目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。由6棟15-17F住宅（5棟17F+1棟15F），沿街1~2層商業(yè)以及沿街配套組成。產(chǎn)品戶(hù)型為建面111-142㎡，所有戶(hù)型均為大面寬、短進(jìn)深，寬廳設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間通透與采光最大化。此外項(xiàng)目還通過(guò)電梯廳、設(shè)備平臺(tái)、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高附加值。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？