佛山樓市正在經(jīng)歷一場庫存革命！

樓市君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn) ，全市 新房庫存已降至559.7萬平，創(chuàng)近6年新低，較高峰期直接減少近一半。

同時，佛山整體去化周期逐漸回歸合理區(qū)間并趨于穩(wěn)定，部分中心板塊最快5個月就能賣完。具體啥情況，我們接著往下看~

佛山的去化表現(xiàn)，主打的就是一個穩(wěn)字。

行業(yè)普遍認(rèn)為，12-18個月是去化周期的合理健康區(qū)間，而根據(jù)中指院顯示，佛山當(dāng)前一手房消化周期為17個月。

不僅如此，倒推兩年來看會發(fā)現(xiàn)，佛山已連續(xù)15個月穩(wěn)定健康區(qū)間內(nèi)。

與此同時，全市新房總體庫存面積和庫存套數(shù)正在不斷走低。

據(jù)統(tǒng)計，目前佛山新房可售面積已降至559.7萬平，可售套數(shù)降至4.7萬套，均創(chuàng)下近6年來新低。

對比2021年的1078.4萬平，現(xiàn)有存量直接減少約518萬平，接近腰斬。

佛山“庫存告急”，供需關(guān)系是最核心因素。

其一，宅地供應(yīng)大幅收縮。

據(jù)統(tǒng)計，2025年1-10月，佛山市共成交宅地20宗，面積約70.6萬平，較去年減少88.6萬平。

總出讓金額96.5億元，同比去年243.4億元，減少超六成；

宅用地供應(yīng)量減少，也將為存量房創(chuàng)造更好的銷售環(huán)境，推動供需關(guān)系進(jìn)一步趨于平衡。

其二，需求端持續(xù)釋放

供給端調(diào)控是核心，市場高需求亦是庫存下降的重要推手。

一方面，官方打出政策組合拳，持續(xù)激活購買力。

自去年5月以來，無論是放寬購房入戶、執(zhí)行商轉(zhuǎn)公新政，還是降準(zhǔn)降息降利率，無一不在促進(jìn)交易的流通性。

另一方面，金九銀十效應(yīng)顯現(xiàn)，佛山市場購房氛圍已明顯回暖。

今年10月，佛山一手房成交3242套，環(huán)比增長31%，創(chuàng)下近5個月以來成交量高峰。

具體到各個板塊，去化周期又是什么情況呢？

中指院顯示，2025年10月佛山34板塊新房出清周期分化明顯，用時5-137個月不等，最快不到5個月可以出清。

聚焦各板塊庫存現(xiàn)狀， 樓市君進(jìn)一步梳理出兩大核心特征：

其一，去化周期最短的板塊主要集中在中心區(qū)域。

像祖廟、張槎、北滘等“高熱”板塊，去化周期相對較短。以祖廟為例， 去化周期不到5個月，全市最短。

片區(qū)內(nèi)東建明德城、保利錦鯉堂悅等盤，基本是佛山熱銷榜?？汀?/p>

最近開盤的綠城錦海棠，推售1/11棟，均價在2.1-2.7萬/平，據(jù)查詢最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前已網(wǎng)簽67套，榮登禪城住宅金額TOP2！

其二，部分板塊出清周期明顯縮短。

通過梳理今年和去年的出清周期發(fā)現(xiàn)，佛山超6個鎮(zhèn)街去化周期減少半年以上，其中三水白坭和高明更合兩地更是縮短超10年。

由此不難窺探，過去一年，佛山樓市去庫存取得了階段性進(jìn)展。在供應(yīng)放緩的背景下，止跌回穩(wěn)態(tài)勢將得到進(jìn)一步鞏固。

值得一提的是，隨著住宅用地供應(yīng)減少，去化周期縮短，樓市正步入一個由“求量”到“求質(zhì)”的新階段，大致可分三個方面來看：

一、中心板塊去化周期加快，板塊價值回升。

長期來看，中心區(qū)的土地供應(yīng)減少，將會加速現(xiàn)有新房的去化周期。

根據(jù)“物以稀為貴”的市場規(guī)律，中心區(qū)商品房用地供不應(yīng)求，自然會推動市場價格趨向穩(wěn)定，甚至更上一層樓。

｜佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

其次，產(chǎn)品迭代加速，高品質(zhì)、創(chuàng)新性項目更受市場青睞。

從目前的市場表現(xiàn)來看，新規(guī)戶型的落地以及超新規(guī)產(chǎn)品更容易首市場青睞。

像超新規(guī)產(chǎn)品上，11月9日開盤的招商青云薹，主推建面約123-168平改善型四房，使用率高達(dá)106-112% ，首開當(dāng)日便斬獲4.16億銷售額，成績相當(dāng)不錯。

|招商青雲(yún)臺效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

在新規(guī)產(chǎn)品方面，佛山首個魯班新規(guī)住宅——正升華府同樣表現(xiàn)亮眼：今年5月-10月共成交104套，穩(wěn)居大瀝板塊斷層式領(lǐng)先的銷冠。

|正升華府實景

|項目供圖

此外，越秀·星匯燈湖憑借高性價比和突出產(chǎn)品力，自入市以來持續(xù)熱銷，實現(xiàn)“三推三罄”，目前已售出約420套，月均去化約70套。

現(xiàn)象級紅盤保利錦鯉堂，則以“新中式園林+新規(guī)戶型”為賣點，開盤后連續(xù)5個月霸榜禪桂中心區(qū)成交面積、套數(shù)雙第一。

三、宅地出讓門檻提高，助推產(chǎn)品力提升。

近年來，佛山出讓的住宅用地普遍具備“低容積率、高陽臺率”等特點，這為開發(fā)商打磨產(chǎn)品提供了有利條件。

比如，由綠城代建的北滘別墅新盤——順北綠城·大美和院，容積率僅1.2，是北滘近16年來容積率最低的新盤。

項目將打造218-388平宋風(fēng)合院，全盤僅125套，包括2棟25層高的人才房住宅和29棟聯(lián)排合院，目前已動工，2025年底或開放營銷中心。

|項目效果圖

|來源：美城建筑

另外，保利湖光里二期項目，容積率也僅1.2，主打臨湖別墅和小高層產(chǎn)品，共規(guī)劃148戶，空間使用率超100%。

它的別墅套均總價上千萬，3888萬墅王還未開售就被預(yù)定。

|保利·湖光里Ⅱ期實景圖

同時，樓市君還發(fā)現(xiàn)，要求30%陽臺率的地塊正在越來越多，直接推動超新規(guī)產(chǎn)品扎堆入市。

據(jù)樓市君統(tǒng)計，佛山已出讓超新規(guī)地塊至少有17宗，其中，已有6個超新規(guī)樓盤入市，預(yù)計年底之前還有2個入市。

而且從最近新掛的幾宗地塊來看，地塊要求還在提高：僅套內(nèi)建筑面積超過140平的戶型才可享受30%陽臺率限免比例政策。

這一調(diào)整也對后續(xù)超新規(guī)產(chǎn)品的戶型規(guī)劃、品質(zhì)打磨提出了更高要求。

從庫存去化加快，到土地供應(yīng)提標(biāo)，種種跡象表明佛山樓市正堅定地從追求規(guī)模的“大時代“走入品質(zhì)為王“好”的時代。

對于改善型買家而言，當(dāng)下無疑是精心挑選、擇優(yōu)布局的黃金窗口。

最后，對于佛山樓市的這一系列變化，你怎么看？評論區(qū)聊聊~