中指研究院訊：11月12日，蘇州市本級范圍內(nèi)迎來3宗涉宅用地出讓，其中吳中區(qū)1宗、相城區(qū)2宗，總建設(shè)用地面積19.62萬㎡，總規(guī)劃建面36.38萬㎡，總起始價26.35億元。最終3宗地塊均底價成交，共收金26.35億元。

編號 蘇地2025-WG-Z21號地塊 ，位于 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)文胥路南側(cè)、石胥路西側(cè) ，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積 44514.2 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 106834.08 ㎡，容積率2.4，建筑限高80m，起始價8.60億元， 起始樓面價8050元/㎡。該地塊由蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&蘇州吳中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（蘇州嘉盛房地產(chǎn)&吳中高新控股）以底價8.60億元競得，成交樓面價8050元/㎡，溢價率0%。

編號 蘇地2025-WG-Z24號地塊 ，位于 相城區(qū)經(jīng)開區(qū)康升路南、婁沿路東 ，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積 94695 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 198859.5 ㎡，容積率2.1，建筑限高60m，起始價11.93億元， 起始樓面價6000元/㎡。該地塊由無錫海銘建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國際投資）以底價11.93億元競得，成交樓面價6000元/㎡，溢價率0%。

編號 蘇地2025-WG-Z27號地塊 ，位于 相城區(qū)黃橋街道黃蠡路北、廣濟北路東 ，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積 56995 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 58134.9 ㎡，容積率1.02，建筑限高36m，起始價5.81億元， 起始樓面價10000元/㎡。該地塊由蘇州市永青地產(chǎn)有限公司以底價5.81億元競得，成交樓面價10000元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

蘇州土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110495.html?agentcode=242438

2025年三季度蘇州房地產(chǎn)市場研究報告

www.cih-index.com/report/detail/110646.html?agentcode=242438

▌蘇地2025-WG-Z21號

地塊位置：吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)文胥路南側(cè)、石胥路西側(cè)

用地面積：44514.2㎡

規(guī)劃建筑面積：106834.08㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：86001萬元

成交價：86001萬元

成交樓面價：8050元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，蘇州吳中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司

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地塊所處胥口板塊現(xiàn)狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了胥口實驗小學(xué)、木瀆金山高級中學(xué)、胥口鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、樂匯城等生活配套。景觀資源方面，周邊有永福庵、靈巖山景區(qū)等57個公園景點。

▌蘇地2025-WG-Z24號

地塊位置：相城區(qū)經(jīng)開區(qū)康升路南、婁沿路東

用地面積：94695㎡

規(guī)劃建筑面積：198859.5㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：119316萬元

成交價：119316萬元

成交樓面價：6000元/㎡

溢價率：0%

競得人：無錫海銘建設(shè)發(fā)展有限公司

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地塊所處漕湖規(guī)劃利好較多，地塊周邊商業(yè)配套較為成熟,教育、醫(yī)療配套有待提升，3km范圍內(nèi)有北橋中心小學(xué)、蘇州美高雙語學(xué)校、相城區(qū)漕湖人民醫(yī)院、北橋購物廣場等配套。景觀資源方面，周邊有初心亭、北橋基督教堂等10個公園景點。

▌蘇地2025-WG-Z27號

地塊位置：相城區(qū)黃橋街道黃蠡路北、廣濟北路東

用地面積：56995㎡

規(guī)劃建筑面積：58134.9㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：58135萬元

成交價：58135萬元

成交樓面價：10000元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州市永青地產(chǎn)有限公司

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地塊所處活力島板塊現(xiàn)狀投資價值較高，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，周邊交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離張莊地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了相城區(qū)玉成實驗小學(xué)、蘇州外國語學(xué)校(相城校區(qū))、蘇州瑞盛康復(fù)醫(yī)院、購物中心蘇州大悅城等生活配套。景觀資源方面，周邊有黃橋基督教景道堂、荷塘月色濕地公園等19個公園景點。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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