粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 越秀地產(chǎn)兩大新盤案名公布。

一個(gè)是天河智谷廣棠地塊項(xiàng)目：越秀閱璟臺(tái)；還有一個(gè)是番禺大石地塊項(xiàng)目：越秀鴻璟臺(tái)。

這兩個(gè)項(xiàng)目都是10月底剛拿的地。

越秀閱璟臺(tái)項(xiàng)目地塊，是10月30日越秀底價(jià)拿下的天河智谷廣棠片區(qū)2宗相鄰宅地——AT0606011、AT0606021地塊，成交總價(jià)約34.84億元。

其中，AT0606011地塊成交總價(jià)220549萬元，折合樓面價(jià)31380元/㎡。

AT0606021地塊成交總價(jià)127852萬元，折合樓面價(jià)30950元/㎡。

拿地當(dāng)天，地塊已經(jīng)完成備案，計(jì)劃總投資54.6億元。

項(xiàng)目總建面約11.2萬方，規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓，全南向設(shè)計(jì)，戶型涵蓋小高層板樓和塔樓。

容積率僅2.1，是低密度高品質(zhì)社區(qū)，預(yù)計(jì)12月開放售樓部并推出戶型圖，目標(biāo)客群為天河改善買家。

從位置看，項(xiàng)目與三甲醫(yī)院廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)院天河院區(qū)僅一路之隔，距離最近的地鐵站是21號(hào)線棠東站，步行超過20分鐘。

商業(yè)方面，相距約1.5公里處有商業(yè)綜合體ing未來印，同時(shí)可享受奧體商圈成熟配套。

周邊在售樓盤有保利天瑞，參考均價(jià)約8.1萬元/㎡；城投珠江天河壹品，參考均價(jià)約6.5萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）。

此外，在AT0606011地塊重要關(guān)聯(lián)信息示意圖中提到，該地塊由廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)校統(tǒng)籌安排學(xué)位，同時(shí)可參與清華附中灣區(qū)學(xué)校搖號(hào)。

越秀鴻璟臺(tái)位于番禺大石板塊。

10月28日上午，番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊（鴻圖工業(yè)園地塊）在競價(jià)18輪后，被越秀拿下，成交總價(jià)11.94億元，溢價(jià)率8.15%，折合樓面價(jià)15422.5元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃了11棟住宅，涵蓋2T2板樓與2T4塔樓兩種產(chǎn)品，容積率2.6。

主打建面約89-122㎡三四房，全南向設(shè)計(jì)，配備酒店式會(huì)所和約5500㎡公服配套。快的話年底就能開盤。

從區(qū)位看，項(xiàng)目位于南大干線北側(cè)，距離地鐵3號(hào)線大石站約600米，交通便捷。

周邊有大石中心小學(xué)、大石小學(xué)、禮村小學(xué)、富麗廣場、蓮廣場、廣州長隆野生動(dòng)物世界、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲）等配套。

另外，地塊周邊有敏捷四季花園、新月明珠花園、富麗家園等住宅小區(qū)，居住氛圍十分濃厚。