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湯姆陪你買房的第56天：

華爾街巨頭出手！

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最近，我被天璽·天忙得有點昏頭，超長時間的直播、視頻拍攝接連不斷。

這些天，我為天璽·天燃盡的證據(jù)

差點沒有和大家說說兩周前，香港商廈發(fā)生的又一個大事件。

如果說香港寫字樓市場曾經(jīng)有過“天花板”，那么摩根大通最近的動作，把這個天花板又抬高了一些。

摩根大通，全球知名投行、亞太市場的重要玩家，一向以大手筆戰(zhàn)略布局著稱。

它曾無數(shù)次預(yù)測過香港樓市的走向，只要是我的讀者，一定熟悉這個名字。

比如

現(xiàn)在，這家金融巨頭據(jù)報計劃一次承租西九藝術(shù)廣場三棟辦公大樓，總面積達67.2萬平方呎。

商廈曙光

雖然摩根大通發(fā)言人對此不予置評，但如果交易成行，香港有史以來最大宗的租賃交易或?qū)⒄Q生。

突如其來的“寫字樓大單”

今年6月，美國知名量化交易與投資管理公司簡街資本擴大在港業(yè)務(wù)規(guī)模，以月租3061萬港元進駐恒基地產(chǎn)中環(huán)新海濱項目，占用該項目第一期六層樓面共逾22.3萬方呎（2萬零716.7平方米），項目租期五年，涉及總租金達18.3億港元。

而現(xiàn)在，摩通低調(diào)洽談的交易，讓所有人重新抬頭看向西九文化區(qū)。

摩通計劃承租的西九文化區(qū)藝術(shù)廣場預(yù)計2026年完成后，摩通將把中環(huán)和觀塘的部分業(yè)務(wù)整體遷入這一新地標(biāo)，為投資銀行和資產(chǎn)管理團隊提供集中的辦公空間。

按當(dāng)前市場租金測算，每月租金可能高達9200多萬港元，年租金超過11億港元！

數(shù)字驚人，果然在香港的租約市場，只有更貴，沒有最貴。

為什么選擇西九？

摩根大通此次選址的邏輯非常清晰：

首先瞄準(zhǔn)了西九文化區(qū)正成為香港的新興文化與商業(yè)樞紐的機會，而西九龍文化區(qū)藝術(shù)廣場大樓更是由新鴻基地產(chǎn)建造與運營，三幢樓總面積約70萬平方呎，其中辦公用地67.2萬平方呎，商業(yè)配套2.7萬平方呎。

這一地段不僅承載了優(yōu)質(zhì)的辦公功能，更承載了戰(zhàn)略意義，那就是匯聚亞太業(yè)務(wù)團隊，強化摩通在香港的金融樞紐地位。

與此同時，之前我也提過阿里巴巴與螞蟻集團也在近期投資約66億元人民幣購置銅鑼灣寫字樓，設(shè)立香港總部。

國際與內(nèi)地巨頭幾乎同時在港大手筆布局，互相傳遞著能量，讓整個市場看到了資本對于香港金融與商業(yè)環(huán)境的堅定信心。

摩通擴張背后的真相

雖然市場上曾有傳聞稱摩通在創(chuàng)投圈遭遇過約13億元人民幣損失，但這不可能阻擋其擴張步伐。

2023年，31歲創(chuàng)業(yè)者，

騙走了摩根大通將近十幾億人民幣

香港的樞紐價值與全球金融網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，使得投行需要提前布置團隊，以應(yīng)對新股發(fā)行和再融資市場的持續(xù)活躍。

2025年前三季度，香港交易所新股上市數(shù)達66只，融資額235億美元，同比大增192%；

再融資市場同樣表現(xiàn)搶眼，融資總額同比上升172%，占香港股權(quán)市場總?cè)谫Y額一半以上。

科技創(chuàng)新、醫(yī)療健康、消費升級等黃金賽道的集中涌現(xiàn)，為投行業(yè)務(wù)開辟了廣闊的競技場，帶來了源源不斷的機會。

摩通的擴張與租約規(guī)模對應(yīng)的正是數(shù)百人級別團隊的部署，為即將到來的資本盛宴“招兵買馬”。

摩根大通副主席Daniel Pinto說，即便中美關(guān)系存在不確定性，摩通在中國市場的業(yè)務(wù)將會一直穩(wěn)步發(fā)展。如果環(huán)境改善，未來業(yè)務(wù)規(guī)?？赡苓_到當(dāng)前數(shù)倍，但前提是穩(wěn)健管理風(fēng)險、流動性和質(zhì)量。

這樣一番話就讓他們來香港駐扎的行為邏輯更加清晰了：中國業(yè)務(wù)會持續(xù)發(fā)展，并可能在未來大幅擴張，摩通需要更多區(qū)域辦公室和團隊支撐。

而香港作為國際金融中心和中國市場的樞紐，是摩通布局亞太、服務(wù)中國客戶的理想節(jié)點。

長期主義者擁抱香港

現(xiàn)在，市場上仍有不少看衰香港的聲音，有人擔(dān)憂政策波動，也有人質(zhì)疑經(jīng)濟前景。

然而，如果真正放眼全球，你會發(fā)現(xiàn)國際投行、內(nèi)地巨頭以及長期投資者依然選擇將香港作為戰(zhàn)略節(jié)點。

摩根大通的超級租約、阿里巴巴和螞蟻集團的購樓動作，正不斷驗證一個事實：香港不僅是交易中心，更是全球資本布局和戰(zhàn)略判斷的核心舞臺。

短期噪聲無法掩蓋長期價值。真正聰明的選擇，是睜開眼看世界，認清香港的位置，抓住這片資本與戰(zhàn)略交匯的土地。現(xiàn)在，是關(guān)注香港、理解機會、參與布局的時刻。

在香港，我可以很自信地說，想關(guān)注房產(chǎn)類消息、想知道現(xiàn)在市場的最新動向，找湯姆就夠了。

我有信心提供最前沿的市場分析和最真實的項目解讀。任何買房問題，歡迎加微信聊。

我這兒沒有套路，只有實話和干貨，致力于幫你打破房產(chǎn)信息差。

另外，我也建了一個粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤的問題都可以在這個群里討論，暢所欲言自由自在~

而且，我有兩個公眾號...

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