來源：法治日報

近日，上海一名大學生用網(wǎng)購的“通用鑰匙”接連關停了100多塊小區(qū)電梯樓宇廣告，相關視頻引發(fā)網(wǎng)友熱議。

這名大學生表示，這是自己以行為藝術形式呈現(xiàn)的一門課程作業(yè)。電梯廣告屬于“侵入式”廣告，在狹小的空間內(nèi)，通過噪音不斷“洗腦”，強迫人觀看廣告內(nèi)容?！拔野l(fā)現(xiàn)這東西很吵，大家對此也十分不滿，但很少有人真正動手去關掉它?！币虼?，他決定用這種方式發(fā)聲，表達對電梯廣告的不滿。

對此，不少網(wǎng)友留言支持，直言“關得好”“需要這樣的電梯俠”，并對電梯廣告的合法性進行拷問?！半娞輰儆诠矃^(qū)域，裝廣告問過業(yè)主嗎？”“廣告收入去哪兒了？”但也有網(wǎng)友表示，擅自關閉廣告存在法律風險，并非合法維權途徑。

記者查詢發(fā)現(xiàn)居民對于住宅電梯廣告投放的投訴不在少數(shù)。此前，據(jù)媒體報道，有居民反映自己小區(qū)電梯有四個固定位廣告和一個音視頻廣告，不勝其擾。還有小區(qū)投放網(wǎng)絡貸款、醫(yī)療美容、電子游戲等廣告，存在誘導未成年人的嫌疑，有些甚至涉嫌虛假廣告。

此外，針對電梯轎廂廣告收益問題也有相關訴訟糾紛。貴陽一小區(qū)業(yè)主委員會將物業(yè)管理方告上法院，要求返還小區(qū)一期的電梯轎廂廣告收益。最終法院判決，電梯轎廂廣告費歸全體業(yè)主所有。

小區(qū)電梯廣告的投放到底誰說了算？

如果構成噪音擾民、視覺轟炸，

居民有哪些合法的維權途徑？

一起來看《法治日報》律師專家?guī)斐蓡T、吉林良佐律師事務所主任尤金堂的專業(yè)解讀！

針對在住宅小區(qū)的電梯里安裝投放商業(yè)廣告屏的行為，有哪些規(guī)范和限制？

電梯廣告投放需遵守以下核心規(guī)則：應符合業(yè)主共同決定的程序、征得相關方同意、廣告內(nèi)容也需要合法合規(guī)。

根據(jù)民法典第二百七十三條、第二百七十八條，電梯屬業(yè)主共有部分，其廣告經(jīng)營屬于“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”，需滿足“雙三分之二參與表決+雙四分之三同意”的要求。即專有部分面積及人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且參與表決的業(yè)主中雙四分之三同意?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條明確規(guī)定，利用物業(yè)共用部位，需征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意，并按規(guī)定辦理有關手續(xù)。

此外，廣告法第四條規(guī)定，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內(nèi)容的真實性負責。第九條提到，廣告不得有違反法律、損害民族尊嚴、淫穢迷信、妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚及危害人身、財產(chǎn)安全等情形。

小區(qū)業(yè)主對電梯廣告投放是否有權干預？有哪些干預途徑？

業(yè)主作為共有部分權利人可以通過合法途徑干預。業(yè)主可以通過業(yè)主大會或業(yè)委會對廣告投放、收益分配等事項行使表決權，也有權拒絕未經(jīng)同意的廣告投放。

若物業(yè)、廣告公司未經(jīng)同意投放或侵占廣告收益，可提起民事訴訟，要求停止侵權、返還收益；若廣告內(nèi)容虛假違法，業(yè)主可以向市場監(jiān)管部門投訴舉報；若廣告噪音超標，也可以向有關部門投訴。另外，業(yè)主具有知情權和監(jiān)督權，可以要求物業(yè)公司公布廣告收益及使用情況，未按規(guī)定公布的可通過業(yè)主大會督促整改。

網(wǎng)購“通用鑰匙”擅自關停電梯廣告的行為，是否涉嫌違法？

該行為雖以“行為藝術”為名，但可能觸碰法律紅線。電梯廣告設施通常為物業(yè)公司或廣告公司的合法財產(chǎn)，未經(jīng)授權關閉廣告屏屬于侵害他人財產(chǎn)權，權利人可要求停止侵害、賠償損失，包括廣告公司的收益損失、設備維修費用等等。

若在關閉過程中故意損壞廣告設備，且損壞財物數(shù)額較大或有其他嚴重情節(jié)的，涉嫌刑法第二百七十五條故意毀壞財物罪，將面臨相應的刑事責任。

作者｜法治日報全媒體記者 張博 見習記者 范潔