來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

最近樓市好像不太好聊，近日看到一財?shù)膱蟮溃?/p>

據(jù)一財?shù)牟煌耆崂?，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行，近期均通過線上平臺大量直接銷售房產(chǎn)，部分銀行的在售房產(chǎn)標(biāo)的已超千套。

相當(dāng)于銀行直接下場賣房。

當(dāng)然這個賣房跟樓盤和中介賣房不同，對銀行來說，是一種資產(chǎn)處置方式。

很多人可能因為房貸已經(jīng)超過房產(chǎn)市值，選擇不再持有房產(chǎn)，或者公司因為債務(wù)問題用房產(chǎn)抵債。

那么房子就到了銀行手中，銀行就要處置這些資產(chǎn)。

主要是法拍，但是現(xiàn)在法拍房越來越多，市場預(yù)期不好的情況下，也容易流拍。

而且法拍房的糾紛比較多，比如很多民間抵押借貸，都不體現(xiàn)在金融系統(tǒng)里，搞起來非常費勁。

怎么辦？

開辟一個新市場。

最后的直供房。

銀行把一些產(chǎn)權(quán)清晰的房子單獨挑出來，銀行直接做房東，規(guī)避了產(chǎn)權(quán)的糾紛，然后再用低于市場價的價格出售，業(yè)主跟買二手房一樣，買到直接拎包入住。

看一財?shù)膱蟮溃?/p>

這些直供房，價格低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r的25%。

一句話：法拍房的價格，二手房的體驗。

對銀行來說，價格其實沒那么敏感，資產(chǎn)處置才是大事，不但有行業(yè)紅線，還有時效問題。

當(dāng)然，也有人擔(dān)心：銀行直供房會不會對當(dāng)?shù)囟址康膬r格體系帶來沖擊。

現(xiàn)在這市場現(xiàn)狀，中介賣房都跑斷腿；銀行這位“超級玩家”還來插一腳，帶著數(shù)萬套“低價房源”直接下場，會不會加速二手房價下跌？

先別著急悲觀“天塌了”，更別急著“撿漏”。

首先，開源證券研報顯示，部分上市銀行按揭不良整體上行，但房貸在銀行所有貸款業(yè)務(wù)里，居然還是“最乖、最穩(wěn)”的那個寶寶，銀行直供房目前占房地產(chǎn)市場的比例，還屬于九牛一毛。

第二，銀行收回的房子，買房的人至少早已經(jīng)付完了首付，即便不還按揭了，銀行再收回房子賣了，兩相疊加，損失畢竟有限，價格下探也有限。國家宏觀調(diào)控也不會允許銀行打價格戰(zhàn)，給房地產(chǎn)“雪上加霜”。

還記得前段時間“臨時演員買房”的新聞嗎？

上海某房東要賣房，心理預(yù)期的底價是538萬元，但中介和買家卻張口就砍到480萬元，直接報出了房主的心理底價，態(tài)度還非常強(qiáng)硬。但實際上“買家是假的，交易也是假的”，一些中介招募“臨時演員”來看房，或者直接扮演買家，把價格壓到“白菜價”給房東施壓，擊潰房主的心理防線后，逼你“割肉”甩賣，他們再低價吃進(jìn)，轉(zhuǎn)手賺差價。

要知道，無論是盲目，還是恐慌，都是別人眼里的商機(jī)。

市場越亂，心越要定。

老羅有句話，話糙理不糙：“當(dāng)你欠銀行100萬，著急的是你，當(dāng)你欠銀行一個億，著急的是銀行?！?/p>

同理，當(dāng)房價下跌只是少數(shù)人的煩惱，可能沒人管；但當(dāng)它成為大多數(shù)人的困擾，國家比你更上心。

今年“十五五”規(guī)劃公告和正文，含“房”量都較五年前直線上升，哪怕房地產(chǎn)不再是經(jīng)濟(jì)引擎，那也是保民生的支柱性行業(yè)。

引擎可以換，但民生“壓艙石”絕不能丟。房地產(chǎn)可以慢下來，但絕不能倒下去。

大家先別急著撿漏？

“銀行直供房”并不等同于我們熟知的“法拍房”。它的出現(xiàn)，正常是法拍流拍或者其他原因不奏效的情況下，銀行才會選擇“以物抵債”，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下，再拿出來賣。換句話說：法拍打折都沒人要的房子，才輪得到成為“銀行直供房”。

即便未來銀行想跳過法拍的漫長周期，直接收回來就賣，大家想想能“扔給”銀行的房子，都是出于什么原因？要么是家里發(fā)生了重大變故，比如失業(yè)、重病，收入徹底斷流了；要么是當(dāng)初盲目狂加杠桿，現(xiàn)在區(qū)域市場下挫非常嚴(yán)重，房主直接甩手了。

但這些房源都有一個共性——非主動意愿割讓。

大家轉(zhuǎn)動聰明的小腦瓜想一想，是原房主心甘情愿賣的二手房坑多，還是這種被銀行強(qiáng)行收來的“抵債房”坑多？

又到了每月盤數(shù)據(jù)時間，當(dāng)下的上海二手房，價格博弈進(jìn)入微妙時刻！

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當(dāng)下的上海房東，心態(tài)有何變化？

上海16個區(qū)二手房最新掛牌均價走勢，快來看看吧?。〝?shù)據(jù)來源安居客，僅供參考）

01.嘉定區(qū)

嘉定10月二手房掛牌均價約29231元/㎡

嘉定9月二手房掛牌均價約30053元/㎡

環(huán)比上月下跌約2.74%

02.浦東新區(qū)

浦東10月二手房掛牌均價約43482元/㎡

浦東9月二手房掛牌均價約44158元/㎡

環(huán)比上月下跌約1.53%

03.松江區(qū)

松江10月二手房掛牌均價約27089元/㎡

松江9月二手房掛牌均價約27768元/㎡

環(huán)比上月下跌約2.45%

04.閔行區(qū)

閔行10月二手房掛牌均價約45242元/㎡

閔行9月二手房掛牌均價約46274元/㎡

環(huán)比上月下跌約2.23%

05.寶山區(qū)

寶山10月二手房掛牌均價約34054元/㎡

寶山9月二手房掛牌均價約34713元/㎡

環(huán)比上月下跌約1.90%

06.青浦區(qū)

青浦10月二手房掛牌均價約28495元/㎡

青浦9月二手房掛牌均價約29256元/㎡

環(huán)比上月下跌約2.60%

07.普陀區(qū)

普陀10月二手房掛牌均價約51535元/㎡

普陀9月二手房掛牌均價約52655元/㎡

環(huán)比上月下跌約2.13%

08.楊浦區(qū)

楊浦10月二手房掛牌均價約51721元/㎡

楊浦9月二手房掛牌均價約53180元/㎡

環(huán)比上月下跌約2.74%

09.金山區(qū)

金山10月二手房掛牌均價約12500元/㎡

金山9月二手房掛牌均價約12397元/㎡

環(huán)比上月上漲約0.83%

10.奉賢區(qū)

奉賢10月二手房掛牌均價約17780元/㎡

奉賢9月二手房掛牌均價約18011元/㎡

環(huán)比上月下跌約1.28%

11.靜安區(qū)

靜安10月二手房掛牌均價約61006元/㎡

靜安9月二手房掛牌均價約61523元/㎡

環(huán)比上月下跌約0.84%

12.徐匯區(qū)

徐匯10月二手房掛牌均價約77972元/㎡

徐匯9月二手房掛牌均價約78597元/㎡

環(huán)比上月下跌約0.80%

13.黃浦區(qū)

黃浦10月二手房掛牌均價約86328元/㎡

黃浦9月二手房掛牌均價約87277元/㎡

環(huán)比上月下跌約1.09%

14.虹口區(qū)

虹口10月二手房掛牌均價約53827元/㎡

虹口9月二手房掛牌均價約54342元/㎡

環(huán)比上月下跌約0.95%

15.長寧區(qū)

長寧10月二手房掛牌均價約59692元/㎡

長寧9月二手房掛牌均價約60784元/㎡

環(huán)比上月下跌約1.80%

16.崇明區(qū)

崇明10月二手房掛牌均價約12205元/㎡

崇明9月二手房掛牌均價約12657元/㎡

環(huán)比上月下跌約3.57%