來源：市場資訊

（來源：大貓財經(jīng)）

作者| 史大郎&貓哥

馬云家族在倫敦又買了一套豪宅。

房子是2024年10月份買的，1950萬英鎊，約合1.8億人民幣，是當(dāng)年英國最貴的房產(chǎn)交易之一。

交易一年之后才爆出買家，是Cathy Ying Zhang。

她是誰呢？馬云的太太張瑛。張瑛低調(diào)買房，但是這套房可不低調(diào)。

房子在倫敦的傳統(tǒng)豪宅區(qū)和使館區(qū)，走幾步就能到白金漢宮，可以說是跟國王做鄰居，附近的海德公園、威斯敏斯特大教堂也是地標(biāo)。

這套房最開始，還真就是大使館。

1900年始建，1923年的時候，意大利的墨索里尼政府買下來，當(dāng)作駐英國的大使館。

8年時間，這里住過大使、侯爵勛爵、印度總督，接待過美國名媛、英國首相。

后來使館搬走，這里就成外交官邸，二戰(zhàn)后，這里是意大利使館武官的辦公室。

2006年，武官們也搬走了，這里就被轉(zhuǎn)讓了，成為了私人住宅。

主人很神秘，一直也沒咋公開露面，到2024年，這套房百年之后，首次掛牌出售。

房東開價2150萬英鎊，面積738㎡，約合27萬人民幣/㎡，真豪宅。

當(dāng)然了，裝修業(yè)不孬，有6個臥室，主臥就占了1整層，有9個衛(wèi)生間，3個接待室，2個金庫，還有獨立的電影院、健身房、電梯、員工宿舍、畫室和花園。

最終，張瑛是1950萬英鎊拿下，怒省1860萬人民幣，非常劃算。

這也不是馬云第一次買使領(lǐng)館了。

2015年，馬云通過離岸公司以15億的價格，買了香港山頂白加道豪宅，136萬港元/㎡，是當(dāng)時的全球第二高價。

這套房之前，曾是比利時駐港領(lǐng)事的官邸，鄰居非富即貴，劉鑾雄、李兆基以及美國駐港總領(lǐng)事、特區(qū)政務(wù)司司長等。

而在中半山，還有一套頂樓復(fù)式帶空中花園、私人泳池的豪宅，當(dāng)時花了2.9億港元。

除了英國、中國香港，馬云家族房產(chǎn)最多的地方是新加坡，新加坡媒體說，張瑛已經(jīng)拿到了新加坡身份。

2019年，馬云通過UBS信托基金，在新加坡的維多利亞洋房區(qū)，花4000萬新元（約2.18億人民幣）買了一套3萬平方呎的別墅。

后來有一陣子，網(wǎng)友在全球偶遇馬云，2024年2月，馬云家族就被偶遇在新加坡過年。

年也要過，房也要買。

那年春節(jié)，張瑛花大約5000萬新元（約2.7億人民幣）買了三棟店屋（Shophouse），溢價不少，而在2018年的時候，這三棟樓只要2220萬新元。

不過，供應(yīng)有限，還是很保值的，買來干啥呢？

如果出租的話，按照附近大約10新元/呎的租金，大約一年租金120萬新元左右，合人民幣650萬。

還有可能自用，主要是改建會所，一樓做餐飲，而二三樓待客。

另外，還曾傳出馬云在法國買了葡萄酒酒莊，在美國紐約州還買了一處工廠地產(chǎn)。

這些公開的房產(chǎn)七七八八算下來，已經(jīng)20多億。

咱們說買房，對富豪來說，是“資產(chǎn)配置”。

為啥他們愛全球買房呢？

不同國家和地區(qū)，有不同的法律和貨幣，能買房能分散一下風(fēng)險，而且主要能夠保值。

現(xiàn)在全球來看，貶值最少的房產(chǎn)，就是豪宅，尤其是頂級豪宅，核心地段核心物業(yè)的不動產(chǎn)，還是很值錢的。

比如在上海，為啥那些動輒過億的房產(chǎn)，一放出就售罄呢？就是保值。

頂級富豪之間，有獨立的行情和市場，當(dāng)然還有人脈和社交。

不少富豪買房，都是通過信托、離岸公司、地產(chǎn)基金、家族辦公室等方式，地產(chǎn)的背后還有金融。

比如，關(guān)鍵時刻，房子賣不掉，可以通過證券化來融資。

而倫敦、紐約、香港、新加坡等金融城市，對于這一套早就通透了，自然，也就成為富豪們熱愛的買房目的地。

比如，馬云在倫敦買房的那條街，就是倫敦最貴的街區(qū)之一。

這是我們沒法比的。