百年商埠地將煥新歸來，新民胡同記憶再現(xiàn)

青磚灰瓦間，長春的城市年輪正被重新喚醒

一座老商埠，半部長春史。在長春老城的核心區(qū)域，商埠地歷史文化街區(qū)正經(jīng)歷著一場悄然而深刻的蛻變。步入新民胡同地塊，機(jī)械轟鳴、工人忙碌，這片見證城市近現(xiàn)代發(fā)展的歷史街區(qū)，將在2026年春節(jié)前夕開街，以全新面貌示人。

這片街區(qū)承載著長春自主規(guī)劃建設(shè)的近現(xiàn)代城市記憶，是城市文脈中不可或缺的一環(huán)。

PART 01

城市記憶：商埠地與新民胡同

長春商埠地歷史文化街區(qū)，開創(chuàng)了長春自主規(guī)劃建設(shè)的先河。這片具有近現(xiàn)代城市意義的片區(qū)，是城市從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代的重要見證。

長春商埠地位于長春市南關(guān)區(qū)大馬路與西五馬路交匯處，是清政府于1906年（光緒三十二年）開埠建設(shè)的近代城市商業(yè)區(qū)，占地約400公頃，核心保護(hù)范圍現(xiàn)為6.42公頃。其歷史源于清政府與日本帝國主義的矛盾勾結(jié)，開埠后成為民族工商業(yè)與列強(qiáng)勢力競爭的焦點(diǎn)。

位置與范圍

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  ? 地理坐標(biāo) ?：南關(guān)區(qū)大馬路、西五馬路交匯區(qū)域，核心保護(hù)范圍東至鼎豐真東側(cè)-大馬路-大眾劇場東側(cè)巷道，西至永春商城東側(cè)，南至西四馬路-東四馬路，北至西五馬路-東五馬路。 ?
  

? 歷史規(guī)模 ?：清末建設(shè)時(shí)占地400公頃，含16條馬路、34條街巷，現(xiàn)存核心保護(hù)范圍約6.42公頃。 ?

歷史來源

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  ? 開埠背景 ?：日俄戰(zhàn)爭后，日本以《中日會(huì)議東三省善后事宜條約》為借口，要求開放東北城市。1906年長春奉命開埠，商埠地建于舊城區(qū)與滿鐵“附屬地”之間，作為連接吉林、長春經(jīng)濟(jì)區(qū)的吉長鐵路（今南滿鐵路支線）樞紐。 ?
  

? 建設(shè)過程 ?：1907年清政府公布商埠地界，滿鐵新購地塊壓縮建設(shè)空間，后由吉長道開埠局統(tǒng)一管理，大馬路成為核心建設(shè)軸線。 ?

歷史價(jià)值

• ? 經(jīng)濟(jì)功能 ?：開埠后民族工商業(yè)迅速興起，商號(hào)達(dá)1488戶，銀行、醫(yī)院等設(shè)施齊全，形成“車馬龍”繁華景象。 ?
  

• ? 建筑特色 ?：保留“開埠時(shí)期仿西式”“偽滿時(shí)期仿西式”及“新市場中西結(jié)合式”三種建筑風(fēng)格，鼎豐真、泰發(fā)合百貨店等老字號(hào)見證傳統(tǒng)商業(yè)。 ?
  

• ? 文化意義 ?：作為長春“五城格局”重要組成部分，大馬路延續(xù)百年商業(yè)軸線，承載市井文化記憶。

PART 02

新民胡同：城市記憶的活化石

商埠地街區(qū)內(nèi)現(xiàn)存的歷史建筑和老字號(hào)舊址，如泰發(fā)合百貨店、鼎豐真、國泰電影院等，不僅是一座座物理空間，更是一部立體的城市商業(yè)發(fā)展史。

在商埠地街區(qū)中，新民胡同占據(jù)著舉足輕重的位置。這里曾是長春最富盛名的商業(yè)聚集區(qū)之一，鼎盛時(shí)期，胡同里店鋪林立、商賈云集，各種老字號(hào)、小吃攤、戲院、茶館匯聚，日夜喧囂，煙火氣十足。

據(jù)史料記載，20世紀(jì)（參數(shù)丨圖片）初，時(shí)任吉長道尹兼商埠督辦的陶彬?yàn)榘l(fā)展商埠地，指定在現(xiàn)今長春西四馬路至五馬路一帶建設(shè)新市場一處，曾叫王氏胡同，后演化為新民胡同。街區(qū)建筑以一至二層為主，采用青磚與水泥砂漿建造，門面融合“洋式”風(fēng)格，屋頂設(shè)人字架，入口處保留人字形拱門。

該街區(qū)在抗戰(zhàn)時(shí)期逐漸衰落，新中國成立后一度復(fù)興，至20世紀(jì)80年代末90年代初因新興商業(yè)區(qū)興起而式微。2009年，長春市政府將其列為“商埠地歷史街區(qū)”

新民胡同見證了長春商業(yè)的繁榮與變遷，承載著城市的生活記憶與情感歸屬。它不像那些宏偉的歷史建筑，而是以更親民、更日常的方式，融入長春人的生活中。

新民胡同形成之初，其中的戲院和茶館已開始受到八方來客的喜愛。在胡同里酒足飯飽后，再到茶館或戲院里聽段書、看場戲，是當(dāng)時(shí)生活在精神文化生活貧瘠年代里老百姓“很享受并有些奢侈的事”。

新民胡同店鋪眾多，地?cái)偂㈦s耍、賣藝者云集，繁華非凡，被譽(yù)為長春的“小天橋”。這里孕育了眾多杰出的演員和藝術(shù)家，如京劇界的言菊朋、童芷苓、周信芳，評劇的愛蓮君、筱桂花，以及河北梆子的云笑天、金鋼鉆等，他們都在新民戲院留下了藝術(shù)的印記。新民戲院，這座占地1200平方米、擁有700多個(gè)座位的二層磚木建筑，自上世紀(jì)20年代建成后，便成為了藝術(shù)愛好者的天堂，演出場場爆滿。新民北胡同曾是藝術(shù)家和名角的聚居地，著名的寶山茶社、百花茶社、四海茶社等一度在這里繁榮。

著名的回寶珍餃子館也在1925年入駐新民胡同，這里一度成為長春飯館云集之地，漢回飯館多達(dá)數(shù)十家?；貙氄淅系旮扇菁{七八十人同時(shí)就餐，最多時(shí)一日顧客逾千人，周邊還有“六國飯店”等小店，共同構(gòu)成了新民胡同的飲食盛景。

世紀(jì)30年代，新民胡同迎來了新的繁榮，泰發(fā)合百貨店的崛起使其成為了當(dāng)時(shí)長春規(guī)模最大的民族百貨商店。然而，隨著太平洋戰(zhàn)爭的爆發(fā)，這種繁華逐漸消逝。日本對東北物資的掠奪加劇，長春人的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到限制，眾多商號(hào)因貨源匱乏而逐漸衰敗，甚至關(guān)門歇業(yè)，新民胡同也隨之沒落。

單田芳小時(shí)候在長春新民胡同附近居住過。

當(dāng)你在車上聽到廣播里傳來單田芳老先生那熟悉的聲音時(shí)，也許壓根兒沒有想到，單田芳的童年是在長春度過的。單田芳的母親王香桂是西河大鼓的知名藝人，父親單永魁是她的弦?guī)煟蚱迋z曾經(jīng)在東北三省紅極一時(shí)。

單田芳也提及1948年他和父母一起“出卡子”的經(jīng)過。1948年下半年，單田芳一家準(zhǔn)備離開長春。臨走前，母親炒了一夜黃豆，以備路上食用。一家人輕裝簡行，推著手推車就走出了家門。單田芳還清晰地記得，當(dāng)時(shí)家人走過長春的東大橋，就此離開了長春。

解放后，新民胡同開始逐漸復(fù)蘇。1956年公私合營政策的實(shí)施，使得西四馬路口的泰發(fā)合轉(zhuǎn)變?yōu)殚L春第一百貨商店，亨達(dá)利鐘表行和回寶珍餃子也國營化，從而奠定了長春新的商業(yè)中心的基礎(chǔ)。昔日的說書館和茶社被曲藝團(tuán)所取代，戲院也公私合營后轉(zhuǎn)型為評劇團(tuán)和京劇團(tuán)。

PART 03

修舊如舊：老街改造的匠心之道

在改造過程中，項(xiàng)目嚴(yán)格遵循“修舊如舊、最小干預(yù)”的原則。特別是對于街區(qū)內(nèi)1棟文物建筑、5棟歷史建筑，施工方逐棟排查建筑肌理，悉心保留特色構(gòu)件，傳承原汁原味的歷史風(fēng)貌。

對于11棟風(fēng)貌建筑、22棟一般建筑和15棟復(fù)建建筑，則是在還原歷史韻味的基礎(chǔ)上，巧妙融入現(xiàn)代功能設(shè)計(jì)，既滿足當(dāng)代商業(yè)運(yùn)營需求，又與整體歷史街區(qū)風(fēng)貌和諧統(tǒng)一。

PART 04

分期推進(jìn)：2026年春節(jié)開街在即

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將分期交付、有序推進(jìn)。目前，一期工程35棟建筑的修繕復(fù)建及地下管網(wǎng)鋪設(shè)已順利完成，預(yù)計(jì)春節(jié)前可投入運(yùn)營。二期工程也在同步提速，計(jì)劃于2026年4月末全部竣工。

現(xiàn)場，9500平方米地面鋪裝、80株樹木栽種正加緊推進(jìn)，各項(xiàng)工作都在為開街后的“即運(yùn)營、即繁榮”做充分準(zhǔn)備。

PART 05

文旅融合：百年商埠的新生

改造后的商埠地歷史文化街區(qū)，將不再是簡單的歷史建筑展示，而是兼具“歷史厚重感、文化獨(dú)特味、市煙火的完整生態(tài)。昔日的青磚灰瓦經(jīng)過精心修繕，熠熠生輝；雕花窗欞修復(fù)后重現(xiàn)精致紋路，百年商埠的繁華記憶在磚瓦間徐徐鋪展。

未來，這里將成為彰顯長春文化自信的重要載體，成為拉動(dòng)區(qū)域文旅經(jīng)濟(jì)的新增長極。

當(dāng)2026年新春的煙火綻放時(shí)，這片沉睡已久的街區(qū)將重新蘇醒。百年商埠將在新時(shí)代煥發(fā)新活力，成為人們感受長春歷史、體驗(yàn)城市文化的文旅新地標(biāo)。

這不僅是一條街區(qū)的復(fù)興，更是一座城市文脈的延續(xù)與傳承。

來源 長發(fā)集團(tuán) 百度百科 胡同長春等