萬萬沒想到，京樓又爆出大瓜。

中建智地的舉報(bào)信在地產(chǎn)圈炸開了鍋，這哪是商業(yè)糾紛，分明是央企和地方國企的"宮斗劇"。

事情得從今年4月說起。北京朝陽區(qū)黃杉木店地塊，126億被中建智地、金茂、越秀、朝陽城開四家瓜分。南地塊紫京宸園歸中建智地操盤，北地塊璞樾交給越秀。持股比例中建智地50.1%，金茂32.9%，越秀17%。四家交叉持股，本想避免直接競爭，實(shí)現(xiàn)利益共享。

開盤初期，兩個項(xiàng)目都挺火。紫京宸園網(wǎng)簽120套，均價9.84萬/平；璞樾網(wǎng)簽130套，均價9.96萬/平。前幾天還兄弟一家親，轉(zhuǎn)眼就翻臉。

中建智地突然發(fā)難，說越秀"有預(yù)謀、有組織的低劣營銷"，惡意競爭。舉報(bào)信直接甩到廣州市紀(jì)委監(jiān)委駐市國資委紀(jì)檢監(jiān)察組，指控越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理董毅和品牌營銷負(fù)責(zé)人趙峰濫用職權(quán)。

中建智地要越秀立即停止對南地塊的攻擊，交出北地塊營銷權(quán)。更狠的是，他們已經(jīng)停了北地塊所有審批、合同、用印及財(cái)務(wù)工作。要是不交，就要對越秀所有在京項(xiàng)目發(fā)起"無差別全面打擊"，對越秀在京跟蹤地塊"無差別抬價"。

中建智地列出了數(shù)據(jù)：因?yàn)樵叫愕?不合理定價"，導(dǎo)致南地塊客戶流失131組，影響簽約金額22.25億元。按套均1698.5萬算，這可不是小數(shù)目。

越秀為啥這么干？因?yàn)?025年銷售目標(biāo)還差40億。越秀地產(chǎn)1-10月已賣259.6億，北地塊璞樾是他們的"救命稻草"。但市場下滑，璞樾9月取證308套，至今只網(wǎng)簽115套。眼看300億目標(biāo)就要泡湯，越秀便降價搶跑。

兩個項(xiàng)目緊挨著，戶型單價差不多，客源直接打架。南地塊位置稍差，被價格戰(zhàn)一沖，客戶自然流失。中建智地作為央企，對國有資產(chǎn)損失不能坐視不管。

越秀地產(chǎn)北方區(qū)域內(nèi)部早就定下300億銷售目標(biāo)?，F(xiàn)在差臨門一腳，就顧不上兄弟情誼了。這哪是合作，分明是"死道友不死貧道"。

地產(chǎn)圈不是沒發(fā)生過"兄弟反目"，但像這樣公開舉報(bào)、威脅打擊的，還是少見。去年越秀在杭州也有類似爭議，合作方同樣指責(zé)他們價格戰(zhàn)。

中建智地這封舉報(bào)信，不是為了爭輸贏，而是為了保護(hù)國有資產(chǎn)。越秀作為地方國企，也該為國有資產(chǎn)負(fù)責(zé)。市場已經(jīng)夠難了，房企不該內(nèi)耗。

現(xiàn)在越秀方面還沒回應(yīng)。但中建智地已經(jīng)停了北地塊所有工作。這場"豪門聯(lián)姻"，終究是反目成仇了。

京城地產(chǎn)圈的"南北之爭"，熱鬧了。市場下行，房企壓力大，但為了沖業(yè)績，就犧牲合作方利益，這真不是個事。中建智地的舉報(bào)，是央企對地方國企的一次"亮劍"。

市場再難，也不能把兄弟當(dāng)敵人。這場"宮斗"，最終傷的是整個行業(yè)。