當(dāng)大家還在討論“潘石屹跑沒(méi)跑”這個(gè)老掉牙的話題時(shí)，人家兩口子早就在大洋彼岸，悄無(wú)聲息地干了票大的。他們直接用7600萬(wàn)美元現(xiàn)金，拿下了紐約上東區(qū)的6處房產(chǎn)。

這筆交易，狠就狠在時(shí)機(jī)和價(jià)格，原業(yè)主是家破產(chǎn)的投資公司，因貸款還不上了急著甩賣，潘家就這么以市場(chǎng)估值1.3億美金幾乎對(duì)半砍的價(jià)格抄了底。

但如果你以為這只是個(gè)簡(jiǎn)單的撿漏故事，那就太天真了，這筆錢背后，是一個(gè)管理著超過(guò)50億美金，折合356億人民幣的龐大家族辦公室在操盤。

7600 萬(wàn)美金拿下六處房產(chǎn)

2025 年 9 月初，一則紐約房產(chǎn)交易消息在海外地產(chǎn)圈引發(fā)討論，交易主角正是潘石屹與張欣夫婦。此時(shí)外界還在反復(fù)討論 “潘石屹是否已轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”，這對(duì)夫婦已在大洋彼岸完成了一筆精準(zhǔn)的抄底操作 —— 用 7600 萬(wàn)美元現(xiàn)金，收購(gòu)了紐約上東區(qū)的 6 處房產(chǎn)。

這筆交易的特殊之處在于時(shí)機(jī)與價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)。該房產(chǎn)原業(yè)主是一家陷入破產(chǎn)困境的投資公司，因無(wú)力償還到期貸款，急需通過(guò)變賣資產(chǎn)回籠資金，不得不降低售價(jià)尋求快速成交。

潘石屹夫婦抓住這一機(jī)會(huì)，以接近市場(chǎng)估值 1.3 億美元對(duì)折的價(jià)格完成收購(gòu)，相當(dāng)于用低于市場(chǎng)價(jià)近 40% 的成本拿下了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

更值得關(guān)注的是，這筆看似單一的房產(chǎn)交易，背后并非個(gè)人決策，而是由潘石屹夫婦旗下一家管理規(guī)模超過(guò) 50 億美元（折合人民幣約 356 億元）的家族辦公室全程操盤。

這家家族辦公室成立多年，專注于全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置，此次紐約房產(chǎn)收購(gòu)只是其眾多投資動(dòng)作中的一環(huán)，卻因交易金額與時(shí)機(jī)選擇，再次將潘石屹夫婦的海外資產(chǎn)布局推向公眾視野。

家族辦公室操盤，

潘石屹夫婦的家族辦公室名為 “SOHO China Family Office”，注冊(cè)地位于開(kāi)曼群島，核心團(tuán)隊(duì)由來(lái)自華爾街的金融分析師、地產(chǎn)投資顧問(wèn)及資產(chǎn)配置專家組成，總?cè)藬?shù)約 20 人，主要負(fù)責(zé)管理夫婦二人及家族成員的私人資產(chǎn)。

根據(jù)公開(kāi)信息，這家家族辦公室的資產(chǎn)配置并非集中在單一領(lǐng)域，而是分散在全球房地產(chǎn)、股票、債券及另類投資等多個(gè)板塊。

其中，房地產(chǎn)投資占比約 45%，除了此次收購(gòu)的紐約上東區(qū)房產(chǎn)，還持有倫敦市中心的兩處商業(yè)地產(chǎn)、美國(guó)加州硅谷的部分科技園區(qū)物業(yè)，以及新加坡核心地段的住宅項(xiàng)目。

股票投資則以美股科技股和港股藍(lán)籌股為主，債券投資多選擇歐美高評(píng)級(jí)政府債券及優(yōu)質(zhì)企業(yè)債，另類投資包括私募股權(quán)基金和藝術(shù)品收藏。

2024 年，該家族辦公室曾對(duì)資產(chǎn)配置進(jìn)行調(diào)整，減持了約 12 億美元的中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，同時(shí)增持了 8 億美元的美國(guó)醫(yī)療健康類股票和 5 億美元的歐洲新能源基金。

這種動(dòng)態(tài)調(diào)整的策略，使其在 2024 年全球資本市場(chǎng)波動(dòng)的背景下，仍實(shí)現(xiàn)了約 6.2% 的年化收益率，高于同期全球家族辦公室平均 4.8% 的收益率水平。

SOHO 中國(guó)股權(quán)交割完成

潘石屹夫婦的 “資產(chǎn)騰挪” 并非始于海外，而是從國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的逐步出售開(kāi)始。2023 年 11 月，SOHO 中國(guó)發(fā)布公告稱，公司與黑石集團(tuán)簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已完成全部交割，黑石集團(tuán)以 236.5 億港元的價(jià)格，收購(gòu)了 SOHO 中國(guó) 54.93% 的股份，成為公司第一大股東。

這意味著潘石屹夫婦徹底失去了對(duì) SOHO 中國(guó)的控制權(quán)，也標(biāo)志著他們?cè)趪?guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局基本收官。

事實(shí)上，早在 2019 年，潘石屹夫婦就已開(kāi)啟國(guó)內(nèi)資產(chǎn)出售計(jì)劃。

2019 年 6 月，他們以 50.1 億元的價(jià)格出售了北京 SOHO 尚都；2020 年 9 月，又以 78.9 億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了北京光華路 SOHO2 和上海凌空 SOHO；2021 年，先后出售了上海外灘金融中心部分物業(yè)和北京朝陽(yáng)門 SOHO，累計(jì)回籠資金超過(guò) 300 億元。

在一系列資產(chǎn)出售過(guò)程中，SOHO 中國(guó)的業(yè)務(wù)規(guī)模也隨之收縮。2019 年時(shí)，公司旗下管理的商業(yè)物業(yè)面積約 130 萬(wàn)平方米，到 2023 年底股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)，僅剩約 20 萬(wàn)平方米的非核心物業(yè)，且多為持有型資產(chǎn)，不再進(jìn)行對(duì)外出租或出售。

公司員工數(shù)量也從 2019 年的 1200 人，縮減至 2023 年底的 150 人，主要負(fù)責(zé)剩余資產(chǎn)的日常維護(hù)與管理。

海外布局早有鋪墊

潘石屹夫婦的海外地產(chǎn)投資并非臨時(shí)起意，而是早在 10 年前就已開(kāi)始布局。

2014 年，他們以 1.4 億英鎊的價(jià)格收購(gòu)了倫敦市中心的 “對(duì)講機(jī)大樓”20 層的辦公空間，這是其首次涉足海外商業(yè)地產(chǎn)；2016 年，又以 3.2 億英鎊收購(gòu)了倫敦另一個(gè)核心商業(yè)項(xiàng)目 ——“奶酪刨大樓”的部分股權(quán)。

2018 年，夫婦二人將海外投資的重心轉(zhuǎn)向美國(guó)，先是以 6 億美元的價(jià)格收購(gòu)了紐約曼哈頓公園大道廣場(chǎng) 49% 的股權(quán)，后又以 1.2 億美元收購(gòu)了美國(guó)加州洛杉磯的一處高端住宅項(xiàng)目。

這些海外地產(chǎn)投資，并非單純的物業(yè)持有，而是結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，例如倫敦的 “對(duì)講機(jī)大樓” 辦公空間，通過(guò)引入金融科技公司和律所，將出租率維持在 95% 以上，年租金收益率可達(dá) 4.5%。

此次收購(gòu)的紐約上東區(qū)房產(chǎn)，與以往的商業(yè)地產(chǎn)投資不同，屬于高端住宅物業(yè)，總面積約 8000 平方英尺（約 743 平方米），包含 6 套獨(dú)立公寓，每套公寓均配備獨(dú)立電梯和觀景陽(yáng)臺(tái)，周邊配套有頂級(jí)私立學(xué)校、高端商場(chǎng)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

據(jù)紐約當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介介紹，該區(qū)域的住宅租金水平較高，單套公寓月租金可達(dá) 2.5 萬(wàn) - 3 萬(wàn)美元，潘石屹夫婦此次收購(gòu)后，計(jì)劃將其中 4 套用于出租，2 套留作家族成員海外居住使用。