近期，銀行大規(guī)模直接賣房的現(xiàn)象引發(fā)市場熱議。從國有四大行到地方農(nóng)信社，紛紛通過線上平臺掛牌“銀行直供房”，四川農(nóng)信更是一次性上架2.4萬套房源，部分房源以低于市場價(jià)30%甚至45%的價(jià)格拋售。這一打破行業(yè)常規(guī)的舉動，絕非簡單的“跨界兼職”，而是折射樓市與金融生態(tài)變化的強(qiáng)烈信號。

信號一：銀行加速化解不良資產(chǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)防控成重點(diǎn)。銀行手中的海量房源，核心來源是不良貸款處置——無論是個人房貸斷供、企業(yè)經(jīng)營貸抵債，還是開發(fā)商破產(chǎn)后的抵押房產(chǎn)，都意味著房貸“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的時代正在落幕。受樓市調(diào)整影響，2025年全國法拍房猛增23%，但成交率不足一成，傳統(tǒng)處置路徑受阻。為遵守“2年內(nèi)完成不動產(chǎn)處置”的監(jiān)管要求，銀行繞過法拍流程直接賣房，本質(zhì)是通過快速回籠資金降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)，凸顯金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控的緊迫性。

信號二：房地產(chǎn)市場流動性壓力加劇，供需格局深度重構(gòu)。銀行大規(guī)模拋售背后，是二手房掛牌量突破180萬套的市場現(xiàn)狀，“賣不掉”已成為不少房東的現(xiàn)實(shí)困境。這些低價(jià)房源直接沖擊區(qū)域房價(jià)預(yù)期，尤其對中小城市和商業(yè)地產(chǎn)而言，進(jìn)一步加劇了二手房市場的競爭壓力，周邊業(yè)主面臨資產(chǎn)估值縮水的挑戰(zhàn)。這標(biāo)志著房地產(chǎn)市場已從“賣方主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“買方主導(dǎo)”，流動性溢價(jià)減弱，居住屬性重新回歸核心。

信號三：樓市價(jià)值重估開啟，市場規(guī)則面臨重塑。銀行從信貸提供者變身“超級房東”，直接改變了房產(chǎn)交易的傳統(tǒng)邏輯。對購房者而言，產(chǎn)權(quán)清晰、價(jià)格優(yōu)惠的“銀行直供房”提供了“撿漏”機(jī)會，但也暗藏租約糾紛、騰退困難等風(fēng)險(xiǎn)。對行業(yè)而言，這一現(xiàn)象印證了房地產(chǎn)與金融關(guān)系的深度重構(gòu)，房價(jià)單邊上漲的預(yù)期被打破，“房子≠穩(wěn)賺不賠”的認(rèn)知逐漸普及。

銀行下場賣房，本質(zhì)是市場調(diào)整期的必然選擇。它既體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)主動應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的務(wù)實(shí)態(tài)度，也折射出樓市正進(jìn)入深度調(diào)整的新階段。對于購房者而言，需理性看待低價(jià)誘惑，做好盡職調(diào)查；對于行業(yè)而言，唯有回歸居住本質(zhì)、優(yōu)化供需平衡，才能實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)健康發(fā)展。這場由銀行引發(fā)的市場變動，終將推動樓市完成新一輪的價(jià)值重構(gòu)。