還有一個半月，2025年即將成為歷史。

21世紀(jì)的1/4沒了。

說實(shí)話，今年我沒寫文談房價。談鄭州房價。

因?yàn)?，談房價都是傷心事。

都不想聽。

包括我。

我也不想寫一些極端的降價個案（二手房房價）來嘩眾取寵，博取流量。

沒意義。

其實(shí)，就算不寫，我們也都知道房價降了。

鄭州房價降了。全國房價降了。

都降了。

包括北上廣深杭州成都，無一幸免。

甚至，一些重點(diǎn)城市如深圳、南京等，降的更慘烈。

全國二手房房價，普降30%。

如果你的二手房房價和高點(diǎn)比，沒有降30%，你應(yīng)該高興才對。

如果你只是賠了20萬，對比別人貴房子賠的300萬，你應(yīng)該欣慰才對。

今年最大的變化是：鄭州有房人，開始接受了全國房價都降的事實(shí)。

而去年、前年，大家是不承認(rèn)的。

大家只認(rèn)為是鄭州房價降了。大家只知道鄭州房價降了。

當(dāng)今年大家都明白了全國房價都降了的事實(shí)后，反而不那么痛苦了。

“哦，原來受傷的不只是我一個?！?/p>

是的，今年的事實(shí)讓大家都明白：誰也不比誰強(qiáng)多少。

之前所謂的什么北上廣深保值，什么中心區(qū)保值，什么北龍湖保值，什么三環(huán)內(nèi)保值的理論，也不那么對。

從（二手房房價）降價幅度來看，基本幅度一致。

雪（血）崩之時，游戲場里的所有人都濺了一身血。

好吧，我們得承認(rèn)這一切都不在之前的我們的認(rèn)知范圍。

2016——2023年買房的這一代人，確實(shí)遭受了時代之痛。

確實(shí)買在了歷史高點(diǎn)。

但，又能怪誰呢？

似乎，找不到怪罪的對象。

所有人，只能接受。

接受不了，只能斷供、法拍、低價賣出。

低價賣房，又拉低了同小區(qū)的二手房房價。

拉低之后，又把同小區(qū)房源的價格參考對象，往下拉。

于是，出現(xiàn)踩踏式拋售，出現(xiàn)了踩踏式降價

踩踏式降價，又導(dǎo)致了極度悲觀的預(yù)期。

惡性循環(huán)

今年到目前為止，從各種官方數(shù)據(jù)和民間數(shù)據(jù)來看，止跌回穩(wěn)的目標(biāo)壓根沒有實(shí)現(xiàn)。

甚至，跌的趨勢還沒停。

目前還在下行。

這個跌，包含價格，也包含銷量。

可以預(yù)見的事實(shí)是，今年全國房地產(chǎn)市場的銷售面積和銷售額總數(shù)將比去年繼續(xù)下行15—20%之間。

大家現(xiàn)在不敢買房。

其實(shí)不是沒有需求，其實(shí)不是沒有錢，而是還怕降價。

底在何時？似乎都不知道。

如果你問我，現(xiàn)在的我，也不知道。

但我知道，一定會止跌回穩(wěn)。

一定在未來的某一天。而且，這一天不會太長。

如果你問我中國房地產(chǎn)還有未來嗎？

我堅定地告訴你：

如果你問我中國房價還有未來嗎？

我堅定地告訴你：

如果你問我房子還有持有價值嗎？

我堅定地告訴你：

如果你問我鄭州的房子還會回彈還會漲嗎？

我堅定地告訴你：

不要拿什么人口減少說事，不要拿什么房子飽和說事，不要拿什么00后不戀愛不結(jié)婚不買房說事。

我覺得這些言論極其無知，我連反駁的欲望都沒。

除非中國經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，除非鄭州經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，否則，房屋自有其價值。

中國的房地產(chǎn)市場才發(fā)展多少年啊。從1998年算起，也才27年而已啊。

一個才發(fā)展了27年的房地產(chǎn)，就被很多人判了死刑，多么可笑。

到2030年呢？到2035年呢？到2040年呢？

我們可以想象未來的5年、10年、15年的房價邏輯。

不要怕。

人們恐懼的，是恐懼本身。

人們害怕的，是未來的不確定性。

而所謂的不確定性，就是這個世界的本質(zhì)。

就像我們都不知道自己哪一天會死去一樣。

影響房價的因素太多。

甚至，有些因素說不能說的。

前天，我看了一個視頻，我覺得說的很好：

我建議你認(rèn)真看完。

全球知名投資大佬吉姆羅杰斯說：

“我曾去過許多地方，我知道我們曾有過許多房價泡沫，在世界各地，發(fā)生過許多次。這很正常。當(dāng)房價不斷上漲，超過了它原本的價值，然后，它會崩潰。泡沫破滅了。然后所有人都不開心。他們怪外國人，怪所有人。然后聰明的買家開始進(jìn)場。因?yàn)?strong>當(dāng)事物觸底，它就會反彈別擔(dān)心，類似的事發(fā)生過許多次，發(fā)生在世界各地。甚至在中國它也一樣會發(fā)生，甚至在華南地區(qū)。當(dāng)所有人都不高興，當(dāng)所有人都說別買，別買，你應(yīng)該買！”

而前幾天我在回鄭飛機(jī)上讀的一本書《漢口：一個中國城市的沖突和社區(qū)（1796—1895）》第2章【城市空間】一.地產(chǎn)中，有這樣的內(nèi)容：

在19世紀(jì)的晚清漢口，其實(shí)都有房地產(chǎn)行業(yè)了。有房地產(chǎn)買賣了。有開發(fā)商了。有房地產(chǎn)投資了。

而且，很活躍。

其房（地）價，也經(jīng)歷過起伏。整體上，還是漲的。

從時間到空間，其實(shí)我們可以找到房價的規(guī)律。

這一波房價的下跌，只是我們過去沒經(jīng)歷過而已。

就像我們沒經(jīng)歷過2016年房價都突然大漲，當(dāng)時我們恐慌。

現(xiàn)在我們面對房價的大跌，同樣恐慌。

對于當(dāng)下房價大跌的結(jié)果，我們只能接受。

買定離手。

遇到了，就遇到了。

如果你害怕未來房價如蔥，那就低價賣。

很簡單。

只是，未來哪一天不要拍自己的大腿。

結(jié)論：

我堅信未來鄭州（中國一二線城市）房價，還會漲回來?。?！

只是，這個未來時間，不是2026年。

甚至，也不是2027年。

我只想說：不要過分恐懼，不要過分害怕未來房價如蔥。

該吃吃，該喝喝。

你看，燴面和胡辣湯就沒降價。

我不是不支持你現(xiàn)在賣房。

問題是：不好賣啊。賣不掉啊。

是不是？

現(xiàn)在，是最悲觀的階段。。。

確實(shí)。

我都不想談房價。

下圖，是當(dāng)前鄭州的新房房價。

下圖，是2021年6月的鄭州主城區(qū)新房房價。

各位對比。

本文完。