11月17日，由銀行直供的位于長沙雨花區(qū)的兩處商鋪正在拍賣，同時(shí)競拍的，還有位于邵陽市大祥區(qū)火車南站金三角步行街的一處住宅。截至記者發(fā)稿，均未迎來出價(jià)。

近期，全國多省市出現(xiàn)“銀行直供房”激增的現(xiàn)象。記者關(guān)注到，湖南也掛牌了多套銀行直供房，整體來看，以商鋪為主，產(chǎn)權(quán)面積較大，競拍價(jià)格較高。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對來說，銀行直供房產(chǎn)權(quán)相對明晰，風(fēng)險(xiǎn)小一些。

湖南銀行直供房以商鋪為主

在阿里資產(chǎn)交易平臺“銀行清倉”欄目中，湖南湘潭天易農(nóng)村商業(yè)銀行、中國銀行股份有限公司湖南省分行等掛牌了多套房源，包括商鋪和住宅。

具體來看，今日競拍的房源中，雨花區(qū)韶山北路243號0棟0102-0104窯嶺宏景名廈，建筑面積為274.37㎡，起拍價(jià)為778.8萬元。雨花區(qū)赤新路37號幾米空間1樓門面103/104，建筑面積為296.85㎡，起拍價(jià)為743.94萬元。邵陽正在拍賣的住宅，建筑面積是138.35㎡，起拍價(jià)29.05萬元，起拍單價(jià)約為2100元/㎡。

已掛牌房源中，長沙雨花區(qū)水岸天際新寓1棟101、301號門面的起拍價(jià)為1955萬元，建筑面積為1682.04㎡。湘潭多處由銀行直供的商鋪已經(jīng)掛牌，價(jià)格在209.42萬至875萬之間，掛牌的一處位于湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)石馬村的普通住宅，建筑面積為2150.32㎡，起拍價(jià)659萬。

此外，11月11日至14日期間，邵陽、懷化分別有商鋪成交，價(jià)格分別為36.43萬元、93.7萬元。

整體來看，湖南銀行直供房以商鋪為主，產(chǎn)權(quán)面積較大，競拍價(jià)格較高。

銀行直供房是指銀行通過司法程序，如以物抵債等方式，拿到抵押房產(chǎn)并取得清晰產(chǎn)權(quán)后，直接以產(chǎn)權(quán)人身份掛牌出售的房源。

實(shí)際上，銀行直供房早有存在，但規(guī)模一直有限。比如，即將于12月12日拍賣的長沙水岸天際新寓1棟101、301號門面，2023年即在阿里資產(chǎn)交易平臺拍賣，但因無人出價(jià)而遭遇流拍。

律師：銀行直供房產(chǎn)權(quán)相對明晰

近期，全國多地銀行加速推進(jìn)房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。那么，對于購房者而言，此類房產(chǎn)是否值得入手？

房產(chǎn)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向辣椒財(cái)經(jīng)記者表示，“相比于普通的法拍房，銀行直供房產(chǎn)權(quán)歸屬不同、交易流程不同、風(fēng)險(xiǎn)不同。相對來說，銀行直供房產(chǎn)權(quán)相對明晰，風(fēng)險(xiǎn)相對小一些?！?/p>

王玉臣解釋稱，普通法拍房在拍賣前，其產(chǎn)權(quán)始終在被執(zhí)行人名下，成交后才過戶至競買人名下。如果銀行是相關(guān)債權(quán)人，銀行將會(huì)拿到相關(guān)的房款。銀行直供房的產(chǎn)權(quán)在出售前已經(jīng)在銀行名下，銀行先是拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行出售，獲得房款。

在交易流程方面，普通法拍房需通過法院平臺參拍，通常要求全款支付，憑法院文書過戶。銀行直供房的交易流程與二手房類似，購房人可以實(shí)地看房、辦貸款，并直接由銀行過戶。

就風(fēng)險(xiǎn)來看，普通法拍房存在“盲盒風(fēng)險(xiǎn)”，比如租戶賴著不走、多輪查封未解除、產(chǎn)權(quán)糾紛等，這些風(fēng)險(xiǎn)需要競買人自行核查、規(guī)避，一旦交易出現(xiàn)問題，責(zé)任方可能不明確。銀行直供房則是提前縷清了產(chǎn)權(quán)問題，其風(fēng)險(xiǎn)更多是在于房屋的實(shí)際情況、是否存在質(zhì)量問題、購房合同中是否存在其他限制性條款等。一旦交易出現(xiàn)問題，購房人可向銀行追責(zé)。

“雖然產(chǎn)權(quán)相對明晰，風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，但購房者仍需仔細(xì)評估房屋的具體狀況，核實(shí)產(chǎn)權(quán)，還需要警惕是否存在特殊限制的條款”，王玉臣提醒購房者，購房前，一定要仔細(xì)核實(shí)相關(guān)合同條款，尤其是瑕疵擔(dān)保、費(fèi)用清算等條款，避免銀行通過格式條款免責(zé)。

瀟湘晨報(bào)辣椒財(cái)經(jīng)記者牛蕊

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