2020年，福耀玻璃董事長(zhǎng)曹德旺在媒體面前放下海口：“房子就是一堆鋼筋水泥的堆積，無法生出價(jià)值！”

當(dāng)這番話在網(wǎng)上快速傳播后，引來了很多地產(chǎn)大佬的嘲諷，在大家看來，他一個(gè)賣玻璃的怎么可能懂房子？

可從今天來看，曹德旺的預(yù)言似乎成了現(xiàn)實(shí)，我國(guó)二三十層的電梯房，未來將面臨十分尷尬的結(jié)局！

曹德旺預(yù)言應(yīng)驗(yàn)

2020年那會(huì)樓市非常瘋狂，經(jīng)歷過的人都有印象。

不管是一二線城市還是小縣城，售樓處天天人滿為患，買房得靠搶，有錢的直接全款，沒錢的借錢也要買。

而且新開盤的樓盤只要沾著“高層”“觀景”的標(biāo)簽，也是很多人瘋搶的目標(biāo)，都覺得高樓層站得高看得遠(yuǎn)，視野開闊，是身份的象征。

可就在所有人都覺得房子是最靠譜的投資時(shí)，福耀玻璃的老板曹德旺說的一句話踩中了很多人的“雷點(diǎn)”。

他在房地產(chǎn)論壇上說“房子本質(zhì)就是鋼筋水泥，既不能吃也不能喝，以后根本不值錢，尤其是那些二三十層的電梯房，以后可能就是永久性貧民窟”。

當(dāng)時(shí)網(wǎng)上可熱鬧了，房產(chǎn)中介說他不懂市場(chǎng)，炒房客說他眼紅，普通老百姓更是覺得曹德旺在說胡話。

畢竟誰(shuí)家沒個(gè)房子啊，房子怎么可能不值錢呢？

沒人想到，短短幾年時(shí)間，市場(chǎng)就給了所有人一個(gè)響亮的耳光。

房?jī)r(jià)大跌，沒人買房，尤其是高層住房了，掛了大半年都賣不出去，有的就算降價(jià)幾十萬(wàn)也沒人接盤。

到了今年，高層房的處境更是雪上加霜。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)高層房的庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到40%，很多新建成的高層小區(qū)，入住率連一半都不到。

為啥曾經(jīng)瘋搶的高層房，現(xiàn)在都沒人買了？

高層電梯房的致命缺陷

買高層住宅的第一道坑，就是讓人防不勝防的公攤面積。

你以為買的是100平米的房子，到手能實(shí)際使用的面積可能連80平米都不到。

剩下那20平米去哪兒了？電梯井、樓道、設(shè)備間，反正都是大家用不著但必須掏錢的地方。

更要命的是，高層住宅就像個(gè)無底洞，每個(gè)月都得往里填錢。

最主要的就是物業(yè)費(fèi)，高層小區(qū)的物業(yè)費(fèi)普遍比低層貴，而且每年都在漲。

這是因?yàn)楦邔幼≌木S護(hù)成本太高，電梯、水泵、二次供水設(shè)備，每一樣都需要花錢維護(hù)。

一棟30層的樓，通常配4部電梯，每部電梯一年的維護(hù)費(fèi)用少說也得兩三萬(wàn)。

這錢誰(shuí)出？當(dāng)然是業(yè)主們平攤，再加上高層建筑需要二次供水，水泵24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，電費(fèi)又是一筆開銷。

有個(gè)上海的朋友算過賬，住在32樓，每個(gè)月光是這些雜七雜八的費(fèi)用就得小兩千塊。

最可怕的還在后面，電梯這東西是有壽命的，一般用個(gè)十五年就得考慮換新的了。

全國(guó)現(xiàn)在有將近三成的電梯已經(jīng)超過使用年限，說不定哪天就罷工。

青島有個(gè)小區(qū)，電梯用了18年，天天出毛病，業(yè)主們想湊錢換新的，結(jié)果意見根本統(tǒng)一不了。

住低層的覺得自己用不著電梯，不想出錢，住高層的急得跳腳，但自己又掏不起全部費(fèi)用。

最后電梯徹底趴窩，住在20樓以上的老人家，每天爬樓梯爬得腿都軟了。

住高層還有個(gè)特別坑的地方，就是采光問題。

開發(fā)商為了多建幾棟樓，樓間距壓得特別近，明明買的是“陽(yáng)光房”，結(jié)果一年到頭見不著幾次太陽(yáng)。

尤其是冬天，太陽(yáng)斜著照，低樓層基本全天黑暗。

有醫(yī)生表示，長(zhǎng)期曬不到太陽(yáng)，身體缺乏維生素D，老人容易骨質(zhì)疏松，小孩容易發(fā)育不良，所以買高層這不是買罪受嘛。

安全問題更讓人后怕，如果高層發(fā)生火災(zāi)，住在二三十層的人基本只能自求多福。

因?yàn)橄涝铺葑罡咭簿湍軌虻绞畮讓樱俑呔蜔o能為力了。

而且高層建筑有個(gè)“煙囪效應(yīng)”，火災(zāi)的煙霧會(huì)順著樓梯間快速上升，幾分鐘就能充滿整個(gè)樓道，根本來不及跑。

更要命的是，高層住宅基本沒有拆遷價(jià)值。

對(duì)于買房的人來說，心里多少都有個(gè)“拆遷夢(mèng)”，覺得房子住幾十年，萬(wàn)一拆遷了就能一夜暴富，可這個(gè)夢(mèng)對(duì)于高層住宅的業(yè)主來說，幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的。

一棟30層的樓，少說也有兩三百戶人家，開發(fā)商要是想拆遷重建，光是補(bǔ)償款就是天文數(shù)字，根本不可能有利潤(rùn)，甚至可能虧本。

所以現(xiàn)在的開發(fā)商寧愿去郊區(qū)拿地建新樓，也不愿意接手老高層的拆遷項(xiàng)目。

有房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，再過十年二十年，那些維護(hù)不善的老舊高層很可能會(huì)淪為城市里的“貧民窟”。

有錢人都搬走了，剩下的都是走不了的困難群體，房子越來越破，房?jī)r(jià)越來越低，最后變成惡性循環(huán)。

物業(yè)管理也是個(gè)大坑，高層住宅住戶多，眾口難調(diào)，收物業(yè)費(fèi)就像討債。

總有人覺得自己吃虧了不愿意交，時(shí)間一長(zhǎng)，物業(yè)公司收不上錢就撤了。

物業(yè)一走，電梯沒人管，衛(wèi)生沒人掃，整個(gè)小區(qū)立馬變了樣。

北京通州有個(gè)高檔小區(qū)就是活生生的例子，剛建成時(shí)號(hào)稱“精英社區(qū)”，入住的都是白領(lǐng)金領(lǐng)。

結(jié)果沒過五年，物業(yè)因?yàn)槭召M(fèi)困難撤離，小區(qū)瞬間變了樣。

垃圾沒人清理，綠化帶變成荒地，電梯三天兩頭壞，有點(diǎn)本事的業(yè)主紛紛搬走。

剩下的大多是老人和收入不高的租戶，整個(gè)小區(qū)越來越破敗，房?jī)r(jià)也跟著一路下跌。

曹德旺的預(yù)言之所以準(zhǔn)確，不是因?yàn)樗惺裁刺禺惞δ?，而是因?yàn)樗赐噶耸挛锏谋举|(zhì)。

高層住宅說白了就是一個(gè)消耗品，不停地吃錢，卻不能產(chǎn)生價(jià)值。

公攤面積是第一刀，物業(yè)費(fèi)是第二刀，維修基金是第三刀，刀刀都往業(yè)主身上割。

等房子老了，舊了，連土地價(jià)值都沒有了，這不就是一堆鋼筋水泥嗎。

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，高層住宅的掛牌量越來越多，成交周期越來越長(zhǎng)。

聰明的買家都學(xué)精了，寧可買老破小也不碰高層，未來這個(gè)趨勢(shì)只會(huì)越來越明顯，高層住宅和低層住宅的價(jià)格差會(huì)繼續(xù)拉大。

那些還在觀望的人，勸三思而后行，別被表面的光鮮亮麗給騙了。

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