香港樓市正在逐步復蘇。

清晨，羅湖口岸的過關(guān)人流已開始涌動?！拔颐刻煸缟?點出門，從羅湖口岸過關(guān)去香港上班，全程算下來接近一個小時左右，即便是麻煩了點，但可以省下不少錢?！痹谙愀酃ぷ鞯年悇伲ɑ┲白庾≡谙愀鄞髮W附近。現(xiàn)在，盡管每天需要花費兩個小時在通勤上，但他并不后悔這一選擇。

越來越多的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市正穩(wěn)步復蘇，租金也跟著水漲船高。美聯(lián)“租金走勢圖”顯示，今年10月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.71港元，環(huán)比微跌約0.18%，連升8個月后稍作調(diào)整。不過，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙認為，傳統(tǒng)的租賃旺季結(jié)束，租金也僅僅輕微回落，今年前10個月香港租金仍累計上漲2.76%，高于2019年7月的紀錄高位38.33港元?！半S著香港本地住屋需求增加，加上政府積極吸納人才，私人住宅平均呎租短期內(nèi)會高位震蕩，明年有望繼續(xù)上升?！?/p>

陳勝告訴記者，自己之前在香港大學附近租住的房源，月租金較去年同期上漲近1000港元，相當于不到深圳40平方米的戶型，租金要1.5萬港元到1.6萬港元左右，而且那邊租住的客源很多來自于通過香港高才通、優(yōu)才計劃赴港的人士。

（香港出租房源 吳家明/攝）

現(xiàn)在，陳勝搬回了羅湖口岸旁邊的一個二手房小區(qū)，60平方米的戶型月租在5700元左右。“這邊房租相較兩三年前還跌了一些，只是沒有房價跌得多?！睂τ陉悇俣裕罡弁ㄇ诓粌H是成本問題，更是生活質(zhì)量的權(quán)衡，“從小區(qū)走去羅湖口岸不到10分鐘，附近生活非常便利，價格也實惠?！彼o記者算了一筆賬，即便加上每天接近90元的交通成本，居住成本還是比香港低很多，而且住得也寬敞一些。

陳勝的經(jīng)歷并非個例。在他看來，選擇加入“深港通勤族”也是因為兩座城市的“樓市變化”。香港樓市正在逐步復蘇，一些國際大行也看好香港樓市前景。近日，中原地產(chǎn)的公布的數(shù)據(jù)顯示，11月3日至9日一周內(nèi)，香港二手住宅價格延續(xù)反彈，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）按周環(huán)比上漲1%，收報141.72，為連續(xù)兩周上升。近日，香港油塘柏景峰項目將啟動首輪銷售，推出150個單位。據(jù)了解，項目認購反映熱烈，截至17日晚收票量已達可售單位數(shù)的18倍以上。

根據(jù)市場公開資料，摩根大通發(fā)布報告稱，自2025年3月以來香港住宅價格已反彈超過4%，預計到2026年底樓價將再反彈約5%。報告指出，香港住宅市場復蘇跡象明顯，包括股市表現(xiàn)韌性、被壓抑的需求釋放、銀行上調(diào)物業(yè)估值、二手市場掛牌量下降、利率有望下降、租金上漲、內(nèi)地買家興趣穩(wěn)固以及金融產(chǎn)業(yè)復蘇等因素。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，港股表現(xiàn)強勢或觸發(fā)財富效應(yīng)，樓市也有可能緊隨反彈，預計第四季度香港房價漲幅大概在3%至5%。

記者在羅湖口岸附近采訪時了解到，由于香港租金持續(xù)高企，有不少“新港漂”選擇搬回深圳各個陸路口岸附近租房。此外，記者也采訪了香港上水的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理，受訪人士表示，樓市政策放寬促使部分買家加快了進入市場的決策步伐。對于內(nèi)地買家來說，香港的“租金回報率”一直是參考的重要指標。記者也采訪了幾位準備在港置業(yè)的深圳購房者，他們均認為高租金回報率是吸引其赴港置業(yè)的關(guān)鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。

責編：李丹

校對：楊立林

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